منابع معدنی

پیشگفتار "مهمترین موضوع در کسب حقوق معدنی چیست؟" "قیمت؟ نوع ماده معدنی؟ ذخایر؟" هیچ کدومشون درست نمیگن!مهمتر از همه - سعی و کوشش خود را انجام دهید!وقتی بسیاری از شرکت‌های معدنی حقوق معدنی را به دست می‌آورند، بیشتر نگران قیمت و ذخایر هستند، اما مهم‌ترین پیوند - بررسی دقیق را نادیده می‌گیرند. تنها پس از تکمیل خرید بود که مشکلات مختلفی کشف شد و دیگر خیلی دیر شده بود. امروز، وکیل Ying Ting در مورد بررسی دقیق قبل از کسب حقوق ماینینگ صحبت خواهد کرد.

یک مورد متضاد

مورد 1: هزینه عدم توجه به بررسی دقیق یک شرکت معدنی حقوق استخراج یک معدن طلا را به مبلغ 80 میلیون یوان به دست آورد. قبل از خرید، فروشنده قول داد که هیچ مشکلی وجود نخواهد داشت. پس از خرید، متوجه شدم:

•

حقوق ماینینگ با بدهی 40 میلیون یوان به بانک سپرده شد.

•

در طول سال، معوقه درآمد انتقال 8 میلیون یوان

•

استخراج برون مرزی وجود دارد و با مجازات های اداری مواجه است.هزینه اضافی: 48 میلیون یوان!

مورد 2: توجه به مزایای دقت لازم شرکت دیگری معدن طلای دیگری را در همان منطقه به مبلغ 80 میلیون یوان خریداری کرد. قبل از اکتساب، یک تیم حرفه ای برای انجام بررسی های لازم به کار گرفته شد:

•

موضوع رهن حقوق معدن را کشف کنید ← ساختار معامله را تنظیم کنید و اجازه دهید فروشنده قبل از تحویل وام مسکن را آزاد کند.

•

مسائل معوقه تاریخی را کشف کنید ← آنها را از قیمت معامله کسر کنید

•

خطر استخراج فرامرزی را کشف کنید ← از فروشنده بخواهید مسئولیت های تاریخی را بر عهده بگیرد و بندهای پیش فرض را تعیین کند.تحویل نهایی بدون هیچ هزینه اضافی با موفقیت انجام شد!

10 نکته کلیدی بررسی دقیق

نکته اول: تایید گواهینامه های حقوق معدننیاز به بررسی:

•

آیا مجوز اکتشاف / پروانه معدن درست و معتبر است؟

•

آیا مدت مجوز در مدت اعتبار است؟

•

اینکه نوع و محدوده مواد معدنی مندرج در گواهی با وضعیت واقعی مطابقت دارد یا خیر

•

آیا مراحل تمدید و تغییر در طول سالها کامل شده است؟خطرات رایج:

•

گواهی جعلی یا منقضی شده است

•

نوع و محدوده معدنی با مفاد قرارداد مغایرت دارد

•

رویه های تمدید وجود ندارد

نکته کلیدی دوم: تأیید بار مالکیتنیاز به بررسی:

•

اینکه آیا ثبت وام مسکن وجود دارد

•

خواه تشنج باشد یا انجماد

•

خواه لیزینگ باشد یا قرارداد

•

آیا محدودیت حقوق دیگری وجود دارد؟خطرات رایج:

•

حقوق معدن در رهن است و پس از کسب باید بدهی تضمین شده را تحمل کند

•

حقوق معادن مهر و موم شده است و عملیات عادی نمی تواند انجام شود

•

وضعیت "یک معدن بسیاری را می فروشد" وجود دارد.

نکته سوم: تایید تاریخی پرداختنیاز به بررسی:

•

وضعیت پرداخت درآمد انتقال حقوق معدن

•

وضعیت پرداخت حق اکتشاف / حق امتیاز حقوق معدن

•

وضعیت پرداخت مالیات بر منابع

•

انجام سایر تعهدات پرداخت قانونیخطرات رایج:

•

معوقات تاریخی وجود دارد که باید پس از تملک پرداخت شود.

•

دریافت جریمه و جریمه دیرکرد

•

مجوز را نمی توان به طور معمول تمدید کرد

چهارمین نکته کلیدی: تأیید ذخایر منابعنیاز به بررسی:

•

آیا گزارش ذخیره منابع بررسی و بایگانی شده است یا خیر

•

صحت و صحت داده های گزارش شده

•

آیا سطح ذخیره الزامات را برآورده می کند؟

•

آیا خطر تغییرات منفی در ذخایر وجود دارد؟خطرات رایج:

•

گزارش های رزرو نادرست یا اغراق آمیز هستند

•

ذخایر واقعی بسیار کمتر از داده های گزارش شده است

•

ذخایر تخلیه شده یا نمرات کاهش یافته است

نکته پنجم: تأیید عملیات انطباقنیاز به بررسی:

•

تایید ارزیابی اثرات زیست محیطی و وضعیت پذیرش

•

وضعیت مجوز تولید ایمنی

•

رویه های کاربری زمین

•

رویه های استفاده از زمین های جنگلیخطرات رایج:

•

ارزیابی اثرات زیست محیطی تایید یا پذیرفته نشده است

•

شرایط تولید ایمنی در حد استاندارد نیست

•

رویه های ناکافی برای استفاده از زمین و جنگل

نکته ششم: بررسی محدوده حوزه معدننیاز به بررسی:

•

آیا محدوده منطقه معدن شامل خطوط قرمز حفاظت از محیط زیست است؟

•

آیا شامل زمین های کشاورزی اساسی می شود؟

•

چه شامل یک ذخیره گاه طبیعی باشد

•

اینکه آیا حقوق معدنی با هم تداخل دارند یا خیرخطرات رایج:

•

منطقه معدن به عنوان خط قرمز اکولوژیکی طبقه بندی شده است و رو به خروجی است

•

زمین های کشاورزی اولیه را اشغال می کند و قابل استخراج نیست

•

همپوشانی با سایر حقوق معدن، باعث اختلاف می شود

نکته هفتم: تأیید ایمنی و حفاظت از محیط زیستنیاز به بررسی:

•

حوادث ایمنی تاریخی

•

سوابق مجازات اداری

•

آسیب به محیط زیست

•

انجام تعهدات احیای محیط زیستخطرات رایج:

•

تعهدات حوادث ایمنی حل نشده وجود دارد

•

مواجه با مجازات های زیست محیطی

•

نیاز به تحمل هزینه های هنگفت بازسازی زیست محیطی

نکته هشتم: تأیید بدهی قراردادنیاز به بررسی:

•

کلیه قراردادهای امضا شده توسط شرکت مورد نظر

•

وضعیت بدهی

•

وضعیت گارانتی

•

دعاوی معلق، داوریخطرات رایج:

•

بدهی پنهان وجود دارد

•

شرایط نامطلوبی در قرارداد وجود دارد

•

تضمین های فاش نشده وجود دارد

نکته 9: تأیید کار و اشتغالنیاز به بررسی:

•

تعداد و ترکیب کارکنان

•

وضعیت پرداخت تامین اجتماعی

•

امضای قرارداد کار

•

اختلافات تاریخی کارخطرات رایج:

•

مقدار زیادی دستمزد پرداخت نشده وجود دارد

•

معوقات تامین اجتماعی

•

یک اختلاف کارگری حل نشده وجود دارد

نکته 10: تأیید کنترل کننده واقعینیاز به بررسی:

•

وضعیت سهامداران

•

ساختار سهام

•

شرکت های مرتبط

•

پس زمینه کنترلر واقعیخطرات رایج:

•

نگهداری سهام

•

ریسک های معاملاتی مرتبطی وجود دارد

•

کنترل کننده واقعی سابقه بدی دارد

چک لیست Due Diligence (نسخه کلکسیونی)

مدارک پایه مجوز | شماره سریال | نام فایل | نقاط تایید | |-----|---------|---------| | 1 | گواهی حق استخراج | اصالت، مدت اعتبار، دامنه | | 2 | جواز کسب | اصالت، دامنه تجاری | | 3 | قرارداد انتقال | حقوق و تعهدات، قرارداد پرداخت |

وضعیت بار مالکیت | شماره سریال | نام فایل | نقاط تایید | |-----|---------|---------| | 5 | استعلام ثبت ملک | وضعیت رهن و تصرف | | 6 | قرارداد قرارداد | وضعیت لیزینگ و پیمانکاری | | 7 | وضعیت شرکت مرتبط | بررسی تراکنش های مرتبط |

وضعیت پرداخت | شماره سریال | نام فایل | امتیاز تایید | |-----|---------|---------| | 8 | کوپن پرداخت | انتقال درآمد، کارمزد استفاده | | 9 | گواهی مالیاتی | وضعیت پرداخت مالیات منابع | | 10 | استعلام معوقه | معوقات تاریخی |

اسناد مدیریت انطباق | شماره سریال | نام فایل | نقاط تایید | |-----|---------|---------| | 11 | تاییدیه ارزیابی اثرات زیست محیطی | آیا معتبر و مورد قبول است | | 12 | پروانه تولید ایمنی | اعتبار، شرایط مطابق با استانداردها | | 13 | اسناد کاربری اراضی | قانونی، دامنه |

محدوده حوزه معدن | شماره سریال | نام فایل | نقاط تایید | |-----|---------|---------| | 15 | نقشه برنامه ریزی | خط قرمز اکولوژیکی زمین کشاورزی پایه |

پیشنهادات وکیل Yingting تیم وکیل معدن موسسه حقوقی پکن Yingting یادآوری می کند:دقت لازم قبل از به دست آوردن حقوق معدنی آخرین خط دفاعی برای محافظت از خود است!پیشنهادات:1.حتما بررسی های لازم را انجام دهید——صرف نظر از مبلغ معامله 2.یک تیم حرفه ای استخدام کنید——وکلا، حسابداران، کارشناسان فنی 3.تحقیق باید جامع باشد- فقط به سطح نگاه نکنید، بلکه تأیید عمیق انجام دهید 4.به یافته ها توجه کنید——هنگامی که ریسک ها کشف می شوند، طرح معاملاتی باید به موقع تنظیم شود.شرایط حفاظتی را تنظیم کنید——تعیین نمایندگی ها، ضمانت ها و بندهای نقض قرارداد بر اساس نتایج بررسی لازممسائل حرفه ای را به متخصصان بسپارید!--- *یادآوری گرم: این محتوا فقط برای مرجع است و به منزله مشاوره حقوقی نیست. لطفاً برای سؤالات خاص با یک وکیل حرفه ای مشورت کنید. *