تخریب کارخانه

فصل 1 مقررات عمومی

ماده 1- به منظور تقویت مدیریت شهری، حفظ حقوق و منافع مشروع طرفین در تخریب و تضمین پیشرفت آرام شهر، این تدابیر مطابق با مفاد قوانین و مقررات مربوطه و در ترکیب با وضعیت واقعی شهر ما تدوین می‌شود.

ماده 2 این تدابیر در مورد هر گونه تخریب (از جمله ساختمان ها، سازه ها و ملحقات) مورد نیاز برای ساخت و ساز شهری در زمین های دولتی در محدوده برنامه ریزی شهری شهر ما اعمال می شود.

ماده 3 - طرفین دخیل در تخریب همانطور که در این اقدامات ذکر شده است شامل افراد تخریب شده تخریب کننده می باشد.

تخریب کننده به واحد یا فردی ساختمانی اطلاق می شود که «مجوز تخریب خانه» را اخذ کرده باشد.

منظور از افراد تخریب شده، صاحبان خانه های تخریب شده (شامل مدیران، مدیران خانه ها و ساختمان های دولتی، سازه ها و ملحقات مجاز از طرف دولت و استفاده کنندگان دارای حقوق قانونی برای استفاده از آنها) است.

ماده 4 تخریب خانه شهری طبق برنامه ریزی انجام می شود. طرح سالانه تخریب خانه های شهری توسط دولت مردمی شهرداری و توسط ادارات مربوطه ساخت و ساز شهری و روستایی، برنامه ریزی و مدیریت زمین و غیره تهیه می شود.

ماده 5 تخریب خانه های شهری باید با الزامات شهرسازی منطبق باشد، برای ساخت و ساز شهری و بازسازی شهر قدیم مساعد باشد، منافع ملی، جمعی و فردی در نظر گرفته شود و اصول انصاف، عدالت، باز بودن و جبران خسارت برابر باشد.

ماده 6 - تخریب کنندگان باید خسارت و اسکان افراد تخریب شده را طبق مفاد این اقدامات تأمین کنند. افراد تخریب شده باید نیازهای ساخت و ساز شهری را رعایت کرده و در مدت زمان تعیین شده جابجایی را تکمیل کنند.

ماده 7- معاونت اداری ساخت و ساز شهری شهرداری، اداره تخریب مسکن شهری شهر (از این پس اداره تخریب منازل نامیده می شود). اداره ساخت و ساز شهری و مدیریت مسکن وابسته به آن مسئولیت مدیریت روزانه تخریب خانه را بر عهده دارد.

ماده 8 - دولتها در تمام سطوح و ادارات و واحدهای ذیربط از قبیل ادارات دولتی، مدیریت شهری، آمایش سرزمین، املاک، صنعت و تجارت، پست و مخابرات، برق و آب باید در امور تخریب منازل شهری همکاری فعال داشته باشند.

فصل 2 مقررات عمومی در مورد مدیریت تخریب

ماده 9: برای تخریب منازل شهری سیستم مجوز اجرا می شود. هر واحد یا فردی که نیاز به تخریب خانه دارد باید مدارک و اطلاعات زیر را به اداره تخریب مسکن شهر ارائه کند:

(1) درخواست برای تخریب خانه؛

(2) طرح اسکان مجدد (شامل محدوده و تعداد خانوارها، دوره تخریب، مراحل اجرا، روش جبران خسارت و طرح محاسبه، و منبع، محل، تعداد خانوارها و غیره مسکن اسکان مجدد).

(3) اسناد تصویب طرح پروژه ساختمانی؛

(4) اسناد تصویب برنامه ریزی زمین ساختمانی و برنامه ریزی و نقشه های ساختمانی.

(5) اسناد تأیید پروژه های توسعه املاک و مستغلات از بخش مدیریت توسعه املاک و یا اعلام برنده شدن در مناقصه.

(6) گواهی سپرده غرامت تخریب خانه صادر شده توسط بانک تجاری تعیین شده.

(7) مراحل تخریب خانه و لغو حقوق مالکیت صادر شده توسط آژانس مدیریت حقوق املاک و ثبت.

پس از بررسی و تایید مسئولین تخریب مسکن شهر، "پروانه تخریب خانه" صادر می شود.

ماده 10 غرامت تخریب خانه باید به ازای هر متر مربع مساحت تخریب 800 یوان به حساب بانکی تعیین شده توسط تخریب کننده واریز شود. هیچ واحد یا فردی نمی تواند بدون موافقت مرجع تخریب مسکن، غرامت را تصاحب یا پس بگیرد.

ماده 11- در روز صدور «پروانه تخریب خانه»، اداره ذی‌صلاح مسئول تخریب، فرد مورد تخریب، محدوده تخریب، مدت تخریب، تاریخ قطعی‌های آب، برق، گاز و تلفن و غیره را در آگهی تخریب منزل یا سایر اشکال اعلام و مراتب را به ادارات مربوطه ابلاغ و مراتب را به ادارات مربوطه ابلاغ می‌کند:

(1) تصویب معاوضه، اجاره، رهن، گرو، هدیه، تقسیم، تقسیم اموال، معاوضه، و ساخت ساختمان جدید.

(2) صدور پروانه کسب.

(3) انتقال حقوق استفاده از زمین، انتقال، اجاره، رهن و تایید کاربری زمین.

(4) تجدید ساختار شرکت، فروش، اجاره، قرارداد، ادغام و غیره.

مدت تعلیق مراحل مربوطه 12 ماه است. در صورت نیاز به تمدید مهلت، تخریب کننده باید 20 روز قبل از انقضا از اداره تخریب مسکن درخواست تاییدیه و 10 روز قبل از انقضا به ادارات مربوطه اطلاع دهد. مدت تمدید نباید بیش از 6 ماه باشد.

ماده 12 دوره تخریب باید به طور معقولی تعیین شود. عموماً اگر حجم تخریب در 200 خانوار (شامل 200 خانوار) ​​باشد 30 روز و اگر میزان تخریب بیش از 200 خانوار باشد 45 روز خواهد بود. در طول دوره تخریب، تخریب کننده نباید تامین آب، برق، گاز رسانی و گرمایش افراد تخریب شده را متوقف کند.

ماده 13- برای تخریب منازل تحت مدیریت املاک، موافقت نامه مبادله حقوق مالکیت و پرداخت اجاره بها به مرجع تخریب خانه ارائه می شود.

ماده 14 تخریب کننده نباید در هنگام تخریب منزل، محدوده مصوب تخریب و مدت مقرر تخریب را بدون مجوز تغییر دهد. در صورت نیاز به تغییر دامنه تخریب و یا نیاز به تمدید دوره تخریب به دلیل شرایط خاص، باید مرجع تایید کننده اصلی برای انجام مجدد مراحل تایید گزارش شود.

ماده 15- پس از صدور «پروانه تخریب خانه»، در صورتی که تخریب کننده بیش از 6 ماه همچنان ملک را تخریب نکند، مرجع صادرکننده «پروانه تخریب خانه» را پس می گیرد. بنابراین خسارات وارده به افراد تخریب شده بر عهده تخریب کنندگان خواهد بود. در صورت امتناع طرف تخریب از مسئولیت، مرجع تخریب مسکن غرامت تخریب را از طریق بانک تعیین شده از خسارت تخریب کسر و در اختیار افراد تخریب شده قرار می دهد.

ماده 16 - در صورتی که تخریب کننده به تخریب واگذار کند، متولی باید واحدی باشد که گواهی صلاحیت تخریب خانه را اخذ کرده و دارای پروانه تخریب باشد. شخصی که تخریب به او سپرده شده است باید تحقیقات اولیه پروژه تخریب پیشنهادی را انجام دهد و گزارش محاسباتی را ارائه دهد. سازماندهی فرد تخریب و فرد تخریب شده برای امضای قرارداد تخریب خانه؛ جابجایی را بسیج کنید و نامه ها و تماس ها را دریافت کنید. سازماندهی بازرسی و پذیرش مجوز بازیابی خانه و گواهی کاربری زمین؛ تدوین طرح جابجایی؛ نقشه های چیدمان خانه های جابجایی را بررسی و تایید کنید و ترتیب انتخاب خانه برای جابجایی را ترتیب دهید.

ماده 17 - پس از صدور اطلاعیه تخریب از سوی اداره تخریب مسکن، تخریب کننده و فرد تخریب کننده طبق مفاد این اقدامات، قرارداد خسارت تخریب و اسکان مجدد را امضا می کنند. مفاد قرارداد عبارتند از:

(1) مالکیت حقوق مالکیت؛

(2) فرم و مبلغ غرامت.

(3) محل اسکان مجدد و منطقه مخارج خانوار.

(4) قیمت اسکان مجدد ارز؛

(5) روش‌ها و مهلت‌های انتقال تخریب؛

(6) مسئولیت نقض قرارداد.

(7) سایر شرایطی که طرفین ضروری تشخیص دهند.

قرارداد خسارت تخریب و اسکان مجدد در متن واحدی توسط اداره تخریب مسکن شهرداری تنظیم و به تایید اداره تخریب و تخریب مسکن خواهد رسید.

ماده 18- در صورتی که تخریب کننده و تخریب شونده نتوانند در مورد اختلاف بر سر تخریب به توافق برسند، طرفین می توانند درخواست دهند و اداره صلاحیتدار تخریب منزل طبق قانون حکم می کند. در صورتی که تخریب شونده، مسئول تخریب خانه باشد، در همان سطح توسط دولت مردمی تصمیم گیری می شود. در صورت نارضایتی طرفین از حکم صادره می توانند تقاضای رسیدگی مجدد اداری و یا طرح دعوای اداری طبق قانون نمایند. در این مدت، تخریب کنندگان باید طبق این اقدامات به افراد تخریب شده غرامت و اسکان مجدد داده و از تخریب جلوگیری کنند.

ماده 19- در تخريب خانه‌اي كه طبق قانون اداره مي‌شود، در صورتي‌كه متولي آن شخصي باشد كه تخريب آن يا مرجع تخريب خانه به او سپرده شده است، قرارداد جبران خسارت و اسكان بايد به محضر دفتر اسناد رسمي برسد.

ماده 20 - پس از انقضای مهلت تخریب، چنانچه تخریب‌شدگان از نقل مکان خودداری کنند یا خانه‌هایی که بر خلاف مقررات ساخته شده‌اند از تخریب خودداری کنند، دولت‌های مردمی در سطح شهرستان یا بالاتر از آن می‌توانند در مهلت مقرر نسبت به تخریب منازل تصمیم بگیرند. اگر تخریب در مهلت مقرر انجام نشود، دولت مردمی در سطح شهرستان یا بالاتر از آن می‌تواند به ادارات مربوطه دستور اجباری به تخریب بدهد یا اداره تخریب مسکن می‌تواند برای تخریب اجباری از دادگاه مردم درخواست کند.

ماده ۲۱: تخریب کنندگان باید ابتدا برای اسکان افراد تخریب شده خانه بسازند و سپس خانه های دیگر بسازند. خانه های مسکونی مورد استفاده برای اسکان افراد تخریب شده باید با استانداردهای نوع خانه اسکان مجدد مطابقت داشته باشد. جهت گیری، طبقات و تعداد خانوارها بر اساس نسبت مساحت طراحی برنامه ریزی شده به منطقه اسکان مجدد تعیین خواهد شد. جابجایی باید با استانداردهای فعلی طراحی ملی و استانداردهای کیفیت مطابقت داشته باشد.

نقشه های ساخت و ساز ساختمان مسکونی تخریب کننده و طرح جابجایی برای اسکان مجدد افراد تخریب شده باید قبل از ساخت برای بررسی به مرجع تخریب مسکن ارائه شود. ساخت و ساز تنها پس از تایید و انتخاب مسکن و مکان افراد تخریب شده قابل انجام است.

ماده 22: هنگام نقل مکان افراد تخریب شده باید یکپارچگی خانه اصلی را حفظ کنند و به تأسیسات خانه آسیب نرسانند. کسانی که باعث ضرر و زیان می شوند، مسئولیت جبران خسارت را خواهند داشت. مصالح قدیمی تخریب شده متعلق به تخریب کننده است.

ماده 23- اداره ذیصلاح تخریب منازل، سیستم مدیریت بایگانی تخریب منزل را اجرا خواهد کرد. تخریب کننده و شخصی که تخریب به او سپرده شده است، بایگانی تخریب را طبق مقررات به اداره ذیصلاح تخریب منزل منتقل می کند.

فصل 3 غرامت تخریب

ماده 24 تخریب کننده باید خسارت افراد تخریب شده را طبق این اقدامات جبران کند. هیچ گونه خسارتی در قبال تخریب ساختمان های غیرقانونی پرداخت نمی شود.

ماده 25 غرامت تخریب به صورت معاوضه حق مالکیت، غرامت قیمت یا ترکیبی از معاوضه حقوق مالکیت و جبران قیمت خواهد بود.

مساحت مبادله حقوق ملک بر اساس مساحت ساخت خانه تخریب شده محاسبه می شود. مبلغ غرامت قیمت بر اساس قیمت جایگزینی منطقه ساخت خانه تخریب شده تسویه می شود.

مطالعه بیشتر:

• قرارداد غرامت تخریب خانه

• عقل سلیم در مورد تخریب

• غرامت تخریب و اقدامات احتیاطی تخریب