ساخت و ساز غیرمجاز

برای ساختمان های غیرمجاز باید بین تخلفات عمومی و تخلفات جدی تفاوت قائل شد. برای ساختمان های غیرمجاز که تخلف جدی است و باید تخریب شود، به دلخواه قابل تخریب نیست. به عنوان مثال، سازمان های اداری نمی توانند در شب فعالیت تخریب انجام دهند. مراحل تخریب غیرقانونی ساختمان ها باید نکات زیر را رعایت کند در غیر این صورت تخریب غیرقانونی خواهد بود.
1. تشکیل پرونده
اگر سازمان اداری ساختمان غیرقانونی را کشف کند یا گزارشی از مردم در مورد ساختمان غیرقانونی دریافت کند، معتقد است که یک واقعیت غیرقانونی رخ داده یا وجود دارد و نیاز به بررسی و رسیدگی به عنوان یک پرونده اداری دارد.

دستگاه های اجرایی مسئول رسیدگی و مجازات ساختمان های غیرمجاز عبارتند از:
دفاتر برنامه ریزی شهری و روستایی در سطح شهرستان یا بالاتر از آن؛
این که آیا دفتر اجرای قانون مدیریت شهری (که به عنوان "مدیریت شهری" نامیده می شود) قدرت بررسی و برخورد با ساختمان های غیرقانونی را دارد یا نه، عمدتاً به این بستگی دارد که آیا توسط سازمان اداری استان مجاز باشد یا خیر.
به جز دستگاه های اداری فوق الذکر هیچ دستگاه دیگری اختیار رسیدگی و رسیدگی به ساختمان های غیرمجاز را ندارد.

2. تحقیق و جمع آوری شواهد
نهادهای اداری ذیربط باید کارکنان مجری قانون را با صلاحیت اجرای قانون و بدون علاقه به پرونده به انجام تحقیقات و بازرسی در محل اختصاص دهند و گواهی اجرای قانون را به طرفین ارائه دهند.
در حین بررسی ها و بازرسی ها باید سوابق ثبت شود
اگر دستگاه های اجرایی ذیربط به هیچ وجه به موارد غیرقانونی رسیدگی و رسیدگی نکنند، غیرقانونی بودن ساختمان را تشخیص می دهند که بدیهی است به دلیل روشن نبودن واقعیت ها است.

3. تعیین حقایق ساخت و ساز غیرقانونی و صدور تذکر
قبل از اتخاذ تصمیم جریمه اداری، سازمان اداری مربوطه باید "اخطاریه دستور انحلال در یک مهلت" یا تصمیم یا سندی مشابه دیگر را تهیه کند و به طرفین اجازه دهد تا خودشان در مدت زمان معین آن را منحل کنند. اگر در اطلاعیه یا تصمیم «دستور برچیدن در مهلت مقرر» عبارت «اگر شخص در مهلت مقرر نتواند به تنهایی برچیده شود، قهراً برچیده می‌شود»، می‌تواند به عنوان «تصمیم تخریب اجباری» تلقی شود.

موسسه حقوقی پکن Yingtong دارای تجربه عملی غنی در تخریب ساختمان های غیرقانونی است. از دانش حقوقی و سواد نظری قوی برای مطالعه یک سری اختلافات حقوقی در مورد تخریب ساختمان‌های غیرقانونی استفاده می‌کند. این شرکت تجربه غنی در رسیدگی به پرونده ها در همه جنبه ها جمع آوری کرده است و با هر طرف درگیر با دقت رفتار می کند.

در صورتی که طرف ذینفع از اخطاریه یا تصمیم «دستور تخریب در مهلت مقرر» ناراضی باشد، می‌تواند ظرف 60 روز تقاضای رسیدگی مجدد اداری یا ظرف 6 ماه طرح دعوی اداری کند.
4. از حقوق طرفین برای بیانیه و دفاع محافظت کنید
قبل از اتخاذ تصمیم جریمه اداری، سازمان اداری ذیربط باید به طرفین ذینفع اطلاع دهد تا اظهارات و دفاعیات خود را بیان کنند و به اظهارات و دفاعیات طرفین کاملا گوش فرا دهد. در صورت معتبر بودن دلایل، باید اتخاذ شود.

5. اتخاذ تصمیم در مورد تخریب قهری و ارائه آن طبق قانون
در صورتی که پس از اصرار سازمان اداری ذی ربط به انجام آن، طرف باز هم نتواند انجام دهد، تصمیمی برای تخریب اجباری تهیه می کند که مفاد آن شامل موارد زیر باشد:
نام و آدرس طرف مربوطه؛
حقایق و شواهد غیرقانونی؛
کانال های امداد و غیره و ممهور به مهر نهاد اجرایی
پس از اتخاذ تصمیم در مورد تخریب اجباری، باید طبق قانون به اشخاص ذیربط ابلاغ شود.

فقط در صورتی که طرف مربوطه دریافت تصمیم تخریب اجباری را تأیید کند و در مهلت مقرر رسیدگی یا دعوا نکند، می‌توان اجرا کرد.
6. اجرای تخریب اجباری
اداره دارای صلاحیت اجرا ابتدا درخواستی را به اداره مردمی در سطح شهرستان یا بالاتر از آن ارائه می کند و تنها پس از دریافت دستورالعمل از دستگاه اداری در سطح شهرستان یا بالاتر می تواند تخریب اجباری را اجرا کند.
دستگاه‌های اجرایی شهرستان می‌توانند برای ساماندهی اجرای تخریب‌های اجباری طبق مفاد ماده 65 قانون شهرسازی و روستایی تصمیم بگیرند.

ادارات بدون قدرت اجرا نمی توانند به تنهایی ساختمان های غیرقانونی را به زور تخریب کنند و باید برای اجرا به دادگاه خلق مراجعه کنند. وکلای تخریب پیشنهاد می کنند که در مراحل تخریب، کشف نکات غیرقانونی طرف تخریب شده برای طرفین تخریب مشکل است، بنابراین برای حفظ حقوق شما نیاز به استخدام وکیل حرفه ای دارند. اگر با مسائل حقوقی مرتبطی مواجه شدید که قابل حل نیست، لطفا با یک وکیل از موسسه حقوقی پکن یوتینگ مشورت کنید.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید.