اطلاعات حقوقی

در فرآیند تصاحب و تخریب زمین، اهمیت درک افراد تخریب شده از قوانین و مقررات این است که وقتی توسط طرف تخریب شده به صورت غیرمنصفانه و غیرقانونی رفتار می شود، می توانند برای حفظ حقوق و منافع مشروع خود به شیوه ای هدفمند و کارآمد با آنها مقابله کنند. بنابراین، توصیه می شود افراد تخریب شده از لحظه ای که متوجه شدند خانه هایشان در محدوده برنامه ریزی تخریب قرار گرفته است، دانش حقوقی مربوطه را به طور فعال بیاموزند و درک کنند.

امروزه قوانین سلب مالکیت و تخریب روز به روز کاملتر می شود. به خصوص از ژانویه 2020، بازنگری شده "قانون آمایش سرزمین" به طور رسمی به اجرا درآمده است و حمایت جامع تری از افراد تخریب شده را فراهم می کند. با توجه به مواد قانونی امروز در مورد مسائل تخریب و غرامت تخریب خانه برایتان می گویم.
تخریب خانه چگونه قانونی است؟
نحوه تخریب منزل مستلزم دو حالت است، یکی تخریب قضایی و دیگری تخریب اداری.

در فرآیند تخریب خانه اگر هر دو طرف به توافق برسند و فرد تخریب شده قرارداد غرامت امضا کند و در مدت زمان مشخص شده جابجایی را به پایان برساند، طبیعتاً تخریب به اصطلاح اجباری وجود نخواهد داشت. با این حال، در عمل، شرایطی وجود خواهد داشت که فرد تخریب شده و طرف تخریب کننده نمی توانند در مورد غرامت به توافق برسند. در این زمان ممکن است فرد تخریب شونده به زور تخریب شود اما همه باید بدانند که اگر خانه قانونی است باید طبق قانون تخریب شود.

در صورت مواجهه با سلب مالکیت و تخریب، مبنای قانونی قابل اجرا برای خانه‌ها در زمین‌های جمعی و زمین‌های دولتی به دلیل ماهیت متفاوت زمین‌هایی که در تصرف آن‌ها هستند، کمی متفاوت است. با این حال، مقررات قانونی روشنی در مورد رویه های اجرایی وجود دارد، مانند:
03010ماده 28: اگر مصادره شده در مهلت مقرر تقاضای تجدیدنظر اداری یا طرح دعوی اداری ننماید و در مهلت مقرر در تصمیم غرامت جابجا نگردد، دولت مردمی شهرستان یا شهرستان که تصمیم خلع ید را اتخاذ کرده است، طبق قانون از دادگاه خلق تقاضای اجباری می کند.

موسسه حقوقی پکن Yingting دارای تجربه عملی غنی در تملک و تخریب زمین است. از دانش حقوقی قوی و سواد نظری برای مطالعه یک سری اختلافات حقوقی در مورد تملک و تخریب زمین استفاده می کند. این شرکت تجربه غنی در رسیدگی به پرونده ها در همه جنبه ها جمع آوری کرده است و با هر طرف درگیر با دقت رفتار می کند.

03010ماده 45 هر کس از احکام قوانین و مقررات آمایش اراضی تخطی کند و مانع خلع ید زمین برای ساخت و ساز ملی شود، از طرف اداره اراضی دولت مردمی در سطح شهرستان یا بالاتر از آن دستور داده می شود که زمین را تحویل دهد. اگر از تسلیم زمین امتناع ورزد از دادگاه مردم تقاضای اجرای قهری می کند.
در خصوص موضوع اجرای اجباری تخریب خانه در اراضی دسته جمعی، ماده 14 آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی (تفسیر فا [1390] شماره 20) نیز به صراحت بیان می کند که برای پذیرش اجرای قهری توسط دادگاه چه شرایطی باید رعایت شود.

به طور کلی، اگر تخریب قهری قانونی، یعنی اعدام اجباری باشد، باید نکات زیر رعایت شود:
1. خلع ید حقوقی: هم شامل اقدامات ماهوی از قبیل تأیید مرجع ذیصلاح طبق قانون می شود و هم اقدامات رویه ای خلع ید از قبیل اینکه آیا تشریفات قانونی مانند اعلام، نظارت، تشکیل جلسات و تحقیق و تأیید مطابق قانون انجام شده است یا خیر.

2. مصادره شده تقاضای رسیدگی مجدد اداری می کند یا در مهلت قانونی طرح دعوی اداری نمی کند و از امضای جابجایی خودداری می کند.
3. موضوع قانونی دولت برای درخواست اجرای اجباری از سوی دادگاه خلق، دادگاه مردمی است.
موارد فوق طبق قانون اجرا می شود در غیر این صورت تخریب غیرقانونی خواهد بود. به طور خلاصه، رویه ها را نادیده بگیرید، روش ها را نادیده بگیرید، موضوعات اجرا را نادیده بگیرید، زمان اجرا را نادیده بگیرید و غیره.

همه آنها تخریب غیرقانونی هستند
در مورد ساختمان‌های غیرمجاز، در صورت عدم وجود سند ملکی، عدم تشریفات تصویب و غیره و مغایر با مفاد «آیین‌نامه اجرای قانون آمایش سرزمین» و «آیین‌نامه دیوان عالی خلق در چند موضوع رسیدگی به پرونده‌های اداره کل اراضی روستایی»، اداره امور اراضی و پس از صدور رأی اداری، پس از تأیید زمان رسیدگی و تصمیم اداره تعزیرات، حکم صادره را صادر می‌کنند. طبق قانون محدود شود و در مهلت مقرر در قانون به طرفین اطلاع دهد که دارای حقوق و تکالیف مربوطه از قبیل اظهارنامه و دفاع هستند. در صورتی که طرف علیرغم تذکر کتبی در مهلت مقرر در قانون از انجام حقوق و تکالیف مربوطه کوتاهی کند.

می خواهم دو نکته را به شما یادآوری کنم
1. در مورد ابنیه قانونی، اگر تخریب اجباری به نام «تخریب غیرقانونی، تخریب کمکی» و غیره انجام شود، این اعمال غیرقانونی است که عمداً از مسئولیت قانونی فرار می کند. شما می توانید اقدامات قانونی را برای حفظ حقوق خود انجام دهید.
ثانیاً، برای ساختمان های غیرمجاز، هنگام دریافت اخطار تخریب محدودیت زمانی، خودتان آن را مستقیماً تخریب نکنید.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید با یک وکیل در این سایت برای مشاوره آنلاین حضوری مشورت کنید.