معرفی موسسه حقوقی بیشتر》
موسسه حقوقی پکن Yingtong سالهاست که بر حمایت از حقوق و منافع شرکت های خصوصی تمرکز کرده است. بسیاری از موارد حمایت از حقوق شرکت ها را در عملکرد حقوقی حمایت از حقوق در منابع طبیعی، معدن، زمین، آب، فضای سرزمینی، حقوق صاحبان سهام، دفاع جنایی، تخریب کارخانه، تعطیلی حفاظت از محیط زیست، ممنوعیت و تعطیلات و غیره، از جمله املاک و مستغلات در مقیاس بزرگ، نمایندگی کرده است.
خدمات موسسه حقوقی
پرسنل دفتر حقوقی بیشتر》
آدرس بازدید بیشتر》
خبر فوری! استانداردهای جبران خسارت تخریب خانه
صفحه اصلی >> حوزه های تجاری >> ساخت و ساز غیرمجاز
نویسنده مقاله：گروه وکلای Yingting | زمان به روز رسانی：2022-11-10 | زمان خواندن：445
غرامت تخریب خانه روستاییبر اساس استانداردهای زیر تعیین می شود:
(1) خانه های سازه آجری-بتنی درجه یک 400 یوان در هر متر مربع، خانه های درجه دوم 380 یوان در هر متر مربع و خانه های درجه سوم 360 یوان در هر متر مربع هستند.
(2) 260 یوان در هر متر مربع برای خانه های درجه یک با ساختار چوبی آجری و 240 یوان در هر متر مربع برای خانه های درجه دو.
(3) 200 یوان در هر متر مربع برای خانه های درجه یک با سازه های آجری و مدنی و 180 یوان در هر متر مربع برای خانه های درجه دو.
(4) 50 یوان در هر متر مربع برای خانه های درجه یک با ساختار ساده و 30 یوان در هر متر مربع برای خانه های درجه دو.
نرخ استهلاک هر خانه سازه ای طبق استانداردهای زیر کسر می شود
(1) نرخ استهلاک خانه در طی 5 سال (شامل 5 سال) 0٪ است.
(2) نرخ استهلاک برای خانه های بالای 5 سال (به استثنای) تا 10 سال (شامل) 5٪ است.
(3) نرخ استهلاک برای خانه های بالای 10 سال (به استثنای 10 سال) 10٪ است.
فرمول محاسبه خسارت تخریب
هزینه های تخریب و اسکان مجدد خانه عمدتاً شامل یارانه جابجایی برای استفاده کنندگان خانه (تخریب شده یا مستأجرین خانه)، یارانه اسکان موقت در صورت عدم ارائه مسکن، یارانه اسکان موقت پس از دوره انتقال و جبران خسارات ناشی از توقف تولید و کسب و کار خانه های غیر مسکونی است. در مورد این هزینه ها، استانداردهای پرداخت برای یارانه های اسکان موقت و یارانه جابجایی توسط دولت های مردمی استان ها، مناطق خودمختار و شهرداری ها مستقیماً زیر نظر دولت مرکزی تعیین می شود. این عمدتاً منعکس کننده شرایط مختلف توسعه اقتصادی مناطق مختلف و تفاوت در استانداردهای زندگی محلی است و نمی توان آن را به طور یکسان تصریح کرد. جبران خسارات ناشی از توقف تولید یا کسب و کار منازل غیرمسکونی عمدتاً بر اساس اصل جبران خسارت معادل در قانون مدنی است و برای خسارات مستقیم ناشی از توقف تولید یا کسب و کار به استثنای خسارات غیرمستقیم، جبران خسارت پیش بینی شده است. بنابراین استاندارد محاسبه عوارض تخریب و اسکان مجدد خانه عبارت است از: (فرد یا مستاجر تخریب شده) هزینه تخریب و اسکان مجدد خانه = یارانه جابجایی + یارانه اسکان مجدد در صورت عدم ارائه مسکن گردش مالی + یارانه اسکان موقت پس از دوره انتقال + جبران خسارات ناشی از تولید یا عدم سکونت مسکونی.
غرامت تخریب خانهاستاندارد محاسبه
① غرامت پولی برای تخریب خانه = قیمت ارزیابی شده ملک قانونی + مبلغ غرامت توافقی برای دکوراسیون خانه (یا مبلغ غرامت برای دکوراسیون و دکوراسیون خانه تعیین شده توسط ارزیابی)
② تفاوت غرامت برای تخریب خانه = قیمت ارزیابی شده اموال قانونی + مبلغ غرامت توافق شده برای دکوراسیون و دکوراسیون خانه (یا مبلغ غرامت برای دکوراسیون و دکوراسیون خانه که با ارزیابی تعیین می شود) - قیمت ارزیابی شده خانه ای که فرد تخریب شده حقوق مالکیت مبادله شده را به دست می آورد.
تخریب خانه شهریجبران خسارت ارزیابی نوسازی
دستور شماره 305 شورای دولتی در مورد مقررات ارزیابی دکوراسیون و جبران خسارت: تفسیر قانونی ماده 24 «مقررات مدیریت تخریب خانه های شهری» (دستورالعمل شماره 305 شورای ایالتی) تصریح می کند:
1. مقصود اصلي قانونگذاري مقررات اين است كه در حين ارزيابي تزئينات در نظر گرفته نشود.
2. میزان غرامت نقدی بر اساس موقعیت، کاربری، متراژ ساخت و سایر عوامل خانه تخریب شده و بر اساس قیمت ارزیابی بازار املاک تعیین می شود.
3. در صورت نیاز به غرامت برای تزئین، باید از طریق مذاکره بین تخریب کننده و فرد تخریب کننده هنگام امضای قرارداد تعیین شود.
غرامت تخریب خانهاگر خیلی کم است چه باید کرد
در صورتی که تخریب کننده و فرد تخریب کننده یا تخریب کننده، فرد تخریب کننده و مستاجر در مورد جبران خسارت و اسکان مجدد برای تخریب به توافق نرسند، با درخواست طرف های ذیربط توسط اداره مدیریت تخریب مسکن تصمیم گیری خواهد شد. بخش مدیریت تخریب خانه متعلق به افراد در حال تخریب است و در همان سطح توسط دولت مردمی قضاوت می شود. این حکم ظرف 30 روز از تاریخ وصول درخواست صادر می شود.
در صورت نارضایتی طرف مورد نظر از حکم، می تواند ظرف 3 ماه از تاریخ تحویل رای به دادگاه خلق اقامه دعوی کند. در صورتی که تخریب کننده طبق مقررات این آیین نامه به افراد تخریب شده غرامت نقدی پرداخت کرده یا خانه هایی را برای اسکان یا گردش تخریب در نظر گرفته باشد، اجرای تخریب در مدت دعوا متوقف نخواهد شد.
جبران خسارت تخریب مسکن عمومیاین سوال که باید متعلق به چه کسی باشد
پس از مشخص شدن مستاجر مسکن عمومی، موضوع مالکیت و ارث خسارت تخریب به راحتی قابل حل است. اما ابتدا باید یک چیز روشن شود: مسکن عمومی دارایی است (یا مالکیت جمعی، این ماده فقط به مسکن عمومی به عنوان ملک اشاره می کند) و نمی تواند به عنوان ملک خصوصی به ارث برسد. مستاجران مسکن عمومی فقط حق زندگی در مسکن عمومی را دارند که اجاره میکنند و حقوق محدودی برای تصاحب آن دارند.
علاوه بر این، حقوق مستاجر مسکن عمومی نسبت به مسکن عمومی استیجاری نمی تواند از طریق ارث به ورثه وی منتقل شود، بلکه فقط می تواند به وراث واجد شرایط یا سایر اعضای خانواده که با هم زندگی می کنند از طریق اصلاح منتقل شود. مستاجرین مسکن عمومی نیز مجاز به تصرف فیزیکی مسکن عمومی اجاره ای از طریق وصیت نامه نیستند. در صورتی که مستاجر مسکن دولتی به صورت وصیت نامه اقدام به تصرف فیزیکی در مسکن عمومی اجاره ای کند، تا زمانی که واحد مدیریت مسکن دولتی ذیصلاح را تایید نکند، این تصرف بدون حجیت بوده و اثر قانونی نخواهد داشت.
این چیزی است که حقوقدانان در مورد آن گردآوری کردندغرامت تخریببرخی از استانداردها، امیدوارم که بتوانند مفید باشند. اگر می خواهید در مورد دانش حقوقی در مورد تخریب بیشتر بدانید، لطفاً حساب رسمی WeChat ما را دنبال کنید.
موسسه حقوقی Yingting
(1) خانه های سازه آجری-بتنی درجه یک 400 یوان در هر متر مربع، خانه های درجه دوم 380 یوان در هر متر مربع و خانه های درجه سوم 360 یوان در هر متر مربع هستند.
(2) 260 یوان در هر متر مربع برای خانه های درجه یک با ساختار چوبی آجری و 240 یوان در هر متر مربع برای خانه های درجه دو.
(3) 200 یوان در هر متر مربع برای خانه های درجه یک با سازه های آجری و مدنی و 180 یوان در هر متر مربع برای خانه های درجه دو.
(4) 50 یوان در هر متر مربع برای خانه های درجه یک با ساختار ساده و 30 یوان در هر متر مربع برای خانه های درجه دو.
نرخ استهلاک هر خانه سازه ای طبق استانداردهای زیر کسر می شود
(1) نرخ استهلاک خانه در طی 5 سال (شامل 5 سال) 0٪ است.
(2) نرخ استهلاک برای خانه های بالای 5 سال (به استثنای) تا 10 سال (شامل) 5٪ است.
(3) نرخ استهلاک برای خانه های بالای 10 سال (به استثنای 10 سال) 10٪ است.
فرمول محاسبه خسارت تخریب
هزینه های تخریب و اسکان مجدد خانه عمدتاً شامل یارانه جابجایی برای استفاده کنندگان خانه (تخریب شده یا مستأجرین خانه)، یارانه اسکان موقت در صورت عدم ارائه مسکن، یارانه اسکان موقت پس از دوره انتقال و جبران خسارات ناشی از توقف تولید و کسب و کار خانه های غیر مسکونی است. در مورد این هزینه ها، استانداردهای پرداخت برای یارانه های اسکان موقت و یارانه جابجایی توسط دولت های مردمی استان ها، مناطق خودمختار و شهرداری ها مستقیماً زیر نظر دولت مرکزی تعیین می شود. این عمدتاً منعکس کننده شرایط مختلف توسعه اقتصادی مناطق مختلف و تفاوت در استانداردهای زندگی محلی است و نمی توان آن را به طور یکسان تصریح کرد. جبران خسارات ناشی از توقف تولید یا کسب و کار منازل غیرمسکونی عمدتاً بر اساس اصل جبران خسارت معادل در قانون مدنی است و برای خسارات مستقیم ناشی از توقف تولید یا کسب و کار به استثنای خسارات غیرمستقیم، جبران خسارت پیش بینی شده است. بنابراین استاندارد محاسبه عوارض تخریب و اسکان مجدد خانه عبارت است از: (فرد یا مستاجر تخریب شده) هزینه تخریب و اسکان مجدد خانه = یارانه جابجایی + یارانه اسکان مجدد در صورت عدم ارائه مسکن گردش مالی + یارانه اسکان موقت پس از دوره انتقال + جبران خسارات ناشی از تولید یا عدم سکونت مسکونی.
غرامت تخریب خانهاستاندارد محاسبه
① غرامت پولی برای تخریب خانه = قیمت ارزیابی شده ملک قانونی + مبلغ غرامت توافقی برای دکوراسیون خانه (یا مبلغ غرامت برای دکوراسیون و دکوراسیون خانه تعیین شده توسط ارزیابی)
② تفاوت غرامت برای تخریب خانه = قیمت ارزیابی شده اموال قانونی + مبلغ غرامت توافق شده برای دکوراسیون و دکوراسیون خانه (یا مبلغ غرامت برای دکوراسیون و دکوراسیون خانه که با ارزیابی تعیین می شود) - قیمت ارزیابی شده خانه ای که فرد تخریب شده حقوق مالکیت مبادله شده را به دست می آورد.
تخریب خانه شهریجبران خسارت ارزیابی نوسازی
دستور شماره 305 شورای دولتی در مورد مقررات ارزیابی دکوراسیون و جبران خسارت: تفسیر قانونی ماده 24 «مقررات مدیریت تخریب خانه های شهری» (دستورالعمل شماره 305 شورای ایالتی) تصریح می کند:
1. مقصود اصلي قانونگذاري مقررات اين است كه در حين ارزيابي تزئينات در نظر گرفته نشود.
2. میزان غرامت نقدی بر اساس موقعیت، کاربری، متراژ ساخت و سایر عوامل خانه تخریب شده و بر اساس قیمت ارزیابی بازار املاک تعیین می شود.
3. در صورت نیاز به غرامت برای تزئین، باید از طریق مذاکره بین تخریب کننده و فرد تخریب کننده هنگام امضای قرارداد تعیین شود.
غرامت تخریب خانهاگر خیلی کم است چه باید کرد
در صورتی که تخریب کننده و فرد تخریب کننده یا تخریب کننده، فرد تخریب کننده و مستاجر در مورد جبران خسارت و اسکان مجدد برای تخریب به توافق نرسند، با درخواست طرف های ذیربط توسط اداره مدیریت تخریب مسکن تصمیم گیری خواهد شد. بخش مدیریت تخریب خانه متعلق به افراد در حال تخریب است و در همان سطح توسط دولت مردمی قضاوت می شود. این حکم ظرف 30 روز از تاریخ وصول درخواست صادر می شود.
در صورت نارضایتی طرف مورد نظر از حکم، می تواند ظرف 3 ماه از تاریخ تحویل رای به دادگاه خلق اقامه دعوی کند. در صورتی که تخریب کننده طبق مقررات این آیین نامه به افراد تخریب شده غرامت نقدی پرداخت کرده یا خانه هایی را برای اسکان یا گردش تخریب در نظر گرفته باشد، اجرای تخریب در مدت دعوا متوقف نخواهد شد.
جبران خسارت تخریب مسکن عمومیاین سوال که باید متعلق به چه کسی باشد
پس از مشخص شدن مستاجر مسکن عمومی، موضوع مالکیت و ارث خسارت تخریب به راحتی قابل حل است. اما ابتدا باید یک چیز روشن شود: مسکن عمومی دارایی است (یا مالکیت جمعی، این ماده فقط به مسکن عمومی به عنوان ملک اشاره می کند) و نمی تواند به عنوان ملک خصوصی به ارث برسد. مستاجران مسکن عمومی فقط حق زندگی در مسکن عمومی را دارند که اجاره میکنند و حقوق محدودی برای تصاحب آن دارند.
علاوه بر این، حقوق مستاجر مسکن عمومی نسبت به مسکن عمومی استیجاری نمی تواند از طریق ارث به ورثه وی منتقل شود، بلکه فقط می تواند به وراث واجد شرایط یا سایر اعضای خانواده که با هم زندگی می کنند از طریق اصلاح منتقل شود. مستاجرین مسکن عمومی نیز مجاز به تصرف فیزیکی مسکن عمومی اجاره ای از طریق وصیت نامه نیستند. در صورتی که مستاجر مسکن دولتی به صورت وصیت نامه اقدام به تصرف فیزیکی در مسکن عمومی اجاره ای کند، تا زمانی که واحد مدیریت مسکن دولتی ذیصلاح را تایید نکند، این تصرف بدون حجیت بوده و اثر قانونی نخواهد داشت.
این چیزی است که حقوقدانان در مورد آن گردآوری کردندغرامت تخریببرخی از استانداردها، امیدوارم که بتوانند مفید باشند. اگر می خواهید در مورد دانش حقوقی در مورد تخریب بیشتر بدانید، لطفاً حساب رسمی WeChat ما را دنبال کنید.
موسسه حقوقی Yingting
مقاله قبلی：هنگام خرید خانه در مکانی دیگر چه مسائلی را باید در نظر بگیرید؟
مقاله بعدی：نظرات اجرایی در مورد افشای غرامت تخریب خانه و نتایج اسکان مجدد
خواندن توصیه می شود
- تامین مالی وام مسکن حقوق معدنی: یک مسیر تامین مالی جدید برای شرکت های معدنی خصوصی
- آیا توافقنامه تشویق سرمایه گذاری دولت باید در یک کلاه از بین برود؟ قانون پشت شماست!
- استخراج معادن به نام تسطیح زمین؟ تیم بازرسی مرکزی لو رفت! روسای معدن، لطفا وارد این تله نشوید.
- تمدید پروانه معدن به تعویق افتاد؟ مقررات جدید تصریح می کند که باید ظرف 15 روز پاسخ داده شود
- فرصتهای جدید برای بازنگری اداری: افزایش نرخ برنده شدن در دعاوی، کانالهای حمایت از حقوق هموارتر
- تامین مالی وام مسکن حقوق معدنی: یک مسیر تامین مالی جدید برای شرکت های معدنی خصوصی
- آیا توافقنامه تشویق سرمایه گذاری دولت باید در یک کلاه از بین برود؟ قانون پشت شماست!
- استخراج معادن به نام تسطیح زمین؟ تیم بازرسی مرکزی لو رفت! روسای معدن، لطفا وارد این تله نشوید.
- آیا شرکت ها برای چیزهای کوچک بیش از حد جریمه می شوند؟ دادگاه: مجازات نامناسب است و باید اصلاح شود!
- فرصتهای جدید برای بازنگری اداری: افزایش نرخ برنده شدن در دعاوی، کانالهای حمایت از حقوق هموارتر
