تخریب شرکت

بسیاری از افراد مصادره شده آمدند تا از وکلای تخریب پکن بپرسند:
خانه من مشمول سلب مالکیت است، آیا نمی توانم آن را تخریب کنم؟
آنچه وکلای تخریب پکن می خواهند به شما بگویند این است که برای منافع عمومی، خانه به طور اجباری توسط قانون سلب مالکیت شده است و خانه باید تخریب شود. «تخریب قضایی» اغلب گامی در سلب مالکیت خانه است. مصادره شده نمی تواند از تخریب امتناع ورزد، اما مصادره شده حق دارد از نظر غرامت و اسکان مجدد، حق مذاکره با طرف خلع ید شده و حق رسیدگی و دعوا صحبت کند.

شایان ذکر است که اگرچه قانون به طور مستقیم غرامت عادلانه و معقول را برای افراد خلع ید شده پیش بینی کرده است، اما همواره افرادی هستند که بر خلاف قانون اصرار دارند و طبق قانون جبران نمی کنند. برخی از افراد مصادره شده نمی دانند چگونه از حقوق خود دفاع کنند و چگونه برای آن مبارزه کنند و باید نتیجه نامطلوب «فقیرتر شدن پس از تخریب» را متحمل شوند. بنابراین، باید درک کرد که از آنجایی که خانه به ناچار تخریب می شود، موضوع مهم تر، چگونگی دریافت غرامت معقول و رضایت بخش قبل از تخریب اجباری است.

بسیاری از افراد مصادره شده اغلب توسط طرف سلب مالکیت شده هدایت می شوند، زیرا آنها قوانین و مقررات تملک و تخریب زمین و روند قانونی سلب مالکیت را درک نمی کنند. من می خواهم به همه یادآوری کنم که از پنج فرصت حمایت از حقوق زیر استفاده کنید، در دام نیفتید، فرصت حمایت از حقوق را از دست ندهید و جبران معقولی کنید.
1. اعلام مالیات برای ایفای تعهد و مسئولیت ابلاغی، طرفین خلع ید در مراحل اولیه خلع ید سریعاً تصمیم خلع ید را اعلام می کنند تا افراد مصادره شده اطلاعات مربوط به خلع ید را کاملاً درک کنند و از حق اطلاع کامل برخوردار شوند.

در اینجا لازم است یک اصل را به خاطر بسپاریم:
3354، بدون اطلاعیه، بدون سلب مالکیت. اگر طرف مصادره کننده تصمیم مصادره خانه و طرح جبران خسارت را علنی نکند، چنین سلب مالکیتی مشکوک به تشریفات غیرقانونی است. در این صورت هرکس حق دارد از مذاکره غرامت با طرف خلع ید کننده امتناع کند و حق دارد از مصادره امتناع کند. اگر می خواهید تصمیم سلب مالکیت را بگیرید، می توانید برای افشای اطلاعات درخواست دهید.

البته عموماً موارد سلب مالکیتی که برای مصلحت عمومی باید انجام شود، اعلام خواهد شد، بنابراین در این زمان فرصت حفظ حقوق به وجود آمده است. در اطلاعیه تصمیم خلع ید باید طرح جبران خلع ید ذکر شود که ارتباط مستقیمی با سیاست ها و استانداردهای جبران خسارت و اسکان مجدد افراد مصادره شده دارد. اگر مصادره شدگان راضی به این امر نیستند، سریعاً نسبت به رسیدگی مجدد اداری به تصمیم خلع ید یا طرح دعوی اداری اقدام کنند.

این حقی است که قانون ملی به همه اعطا کرده است. اگر به درستی استفاده شود، افزایش غرامت دشوار نیست.
2. ارزیابی قیمت خانه ارزیابی گام مهمی در تعیین میزان غرامتی است که هر فرد می تواند دریافت کند. بر اساس مقررات قانونی، سازمان های ارزیاب می بایست نسبت به ارزیابی در محل خانه های مصادره شده بر اساس قیمت بازار اقدام و گزارش ارزیابی منطقی ارائه کنند.

با این حال، در عمل واقعی، در بسیاری از موارد، ارزش خانه که در گزارش ارزیابی برجسته شده است، دور از انتظار ما است. بنابراین، اگر فکر می کنید مشکلی در گزارش ارزیابی وجود دارد و با نتایج ارزیابی مخالف هستید، قانون در اینجا نیز به شما حق تسکین می دهد. شخص مصادره شده می تواند برای بررسی ارزیابی و مطالبه نتیجه رضایت بخش غرامت معقول و قانونی به کمیته کارشناسی مراجعه کند.

بدیهی است که ارزیابی در این مرحله نیز گره مهمی برای حمایت از حقوق است. در واقع، در عمل، زمانی که موارد تخریب زیادی برای ارزیابی وجود دارد، سازمان ارزیابی توسط طرف خلع ید شده از طریق مذاکره انتخاب نمی شود، بلکه توسط طرف مصادره شده تصمیم گیری می شود. گزارش ارزیابی که از طریق چنین فرآیندی تشکیل می شود چگونه می تواند معقول باشد؟ برخی از آژانس های ارزیابی تنها به برخی اسناد کاغذی برای تهیه گزارش های ارزیابی بدون مراجعه به خانه برای ارزیابی در محل اعتماد می کنند، که به راحتی می تواند منجر به دست کم گرفتن بدخواهانه ارزش خانه شود.

اما مشکل رویه های غیرقانونی وجود دارد. بدیهی است که چنین گزارش ارزیابی نمی تواند مبنایی برای جبران خسارت قرار گیرد. تخریب کنندگان منافع مردم تخریب شده را نادیده می گیرند، اما همه باید طبق قانون از حقوق خود دفاع کنند.
3. قرارداد جبران خسارت امضا کنید. پس از ارزیابی، طرف مصادره شده با طرف خلع ید شده در مورد مسائل اسکان مجدد و غرامت مذاکره خواهد کرد. اگر دو طرف به توافق برسند، قرارداد جبران خسارت امضا خواهد شد.

اول، مذاکره باید جبران خسارت تخریب را بهبود بخشد. مذاکره بدون شک وسیله ای مهم و موثر است. بنابراین، ما نباید کورکورانه از الزامات مذاکره ای که طرف مصادره شده مطرح می کند دوری کنیم یا چشم بر آنها ببندیم. شما باید کاملاً برای محافظت از خانه خود آماده باشید و در عین حال باید قوانین و مقررات مربوطه را درک کنید و اطلاعات مربوط به سلب مالکیت را درک نسبتاً جامعی داشته باشید.

توانایی درک نکات غیرقانونی طرف مقابل می تواند به عنوان یک ابزار بزرگ چانه زنی برای ترویج مذاکرات برای افزایش غرامت عمل کند. دوم، هنگام امضای قرارداد غرامت، باید به یاد داشته باشید که اگر هنوز نتوانستید به توافق برسید، همچنان از شرایط پرداخت غرامت ناراضی هستید و معتقدید که استاندارد غرامت برای تضمین زندگی عادی پس از تخریب بسیار پایین است، پس باید از امضای قرارداد غرامت خودداری کنید. اگر از امضای خود امتناع کنید، می توانید در آینده به دفاع از حقوق خود ادامه دهید.

اگر اجماع حاصل شده است، باید به بررسی دقیق توافقنامه جبران خسارت توجه شود. برخی از افراد مصادره شده ممکن است نگران باشند که پس از امضای قرارداد، طرف تخریب طبق توافق عمل نکند. این بستگی به این دارد که آیا شخص مصادره شده تمام بندهای مربوط به امضای قرارداد را به دقت بررسی کرده باشد و از دام هایی مانند قراردادهای خالی، محتوای مبهم توافق نامه و «موارد گمشده» در محتوای غرامت جلوگیری کرده باشد یا خیر.

4. تصمیم جبران خسارت بگیرید. طبق قانون، در صورت عدم توافق برای جبران خسارت در مهلت مقرر، دولت شهر یا شهرستان باید به موقع نسبت به جبران خسارت اقدام کند. در صورت وصول حکم خلع ید و غرامت، مصادره شده باید بداند که در این زمان وارد مرحله نسبتاً خطرناکی شده است، زیرا تصمیم خلع ید و غرامت مستقیماً به تخریب قضایی اشاره دارد. بر اساس ماده 28 دستور شماره 590 شورای دولتی، چنانچه خلع ید شده در مهلت قانونی تقاضای رسیدگی یا طرح دعوی ننماید و در مهلت مقرر در رأی جبران خسارت نقل مکان ننماید، مصادره شده حق دارد طبق قانون به دادگاه خلق برای اجرای حکم مراجعه کند.

با این حال، تصمیم غرامت لزوماً منجر به تخریب قضایی نخواهد شد، زیرا قانون به افراد مصادره شده حق مهمی از امداد، یعنی رسیدگی مجدد اداری یا دعوای اداری می دهد. این امر همچنین به اکثریت مصادره‌شدگان یادآوری می‌کند که در صورت عدم رضایت از غرامت، باید سریعاً تصمیم جبران خسارت را بررسی کنند یا برای رفع خسارت اقدام کنند. اگر کاری انجام ندهند، به نظر می رسد که همه با طرح غرامت داده شده توسط طرف خلع ید شده موافقت کرده اند و از حق ادامه مبارزه برای افزایش مبلغ غرامت چشم پوشی کرده اند.

هنگامی که این فرصت مهم حفاظت از حقوق را از دست دادید، بسیار منفعل خواهید شد.
5. تقاضای اجرای اجباری از دادگاه. همانطور که در بالا ذکر شد، پس از سپری شدن مدت معافیت حکم قانونی غرامت خلع ید، طرف خلع یدکننده حق دارد برای اجرای قهری به دادگاه مراجعه کند. با این حال، در عمل، بسیاری از مودیان مالیاتی برای اجرای اجباری به دادگاه مراجعه نمی کنند یا نمی توانند. این ممکن است به دلیل عواملی مانند صرفه جویی در هزینه و زمان تخریب باشد یا اینکه واقعاً یک عمل غیرقانونی در مقابل طرف خلع یدکننده وجود دارد و دادگاه اجازه اجرای اجباری را نمی دهد.

در این زمان برخی از احزاب سلب مالکیت مستقیماً از ابزارهای اجباری اداری برای تخریب بدون حکم دادگاه استفاده می کنند. در این صورت مسلماً شخص مصادره شده فرصت حفظ حقوق خود را خواهد داشت. برای تأیید غیرقانونی بودن تخریب اجباری باید به موقع شکایت کنید و سپس به دنبال مذاکره و گفتگو برای حل مشکل غرامت باشید یا پس از تأیید غیرقانونی بودن تخریب اجباری، درخواست غرامت اداری بدهید.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید با تیم وکیل تخریب حرفه ای پکن ما برای مشاوره آنلاین یک به یک مشورت کنید.