توافق نامه اداری

اگر بدون نظر صاحبان جامعه تاسیسات مربوطه در جامعه ساخته شود، چگونه باید از حقوق آنها دفاع کنیم؟ چگونه شکایت کنیم؟ اگر متوجه شدید که پروانه اداری صادر شده توسط اداره مربوطه، حقوق و منافع مشروع شما را تضییع می کند، چگونه باید از حقوق خود محافظت کنید و چگونه باید شکایت کنید؟ بیایید از طریق موارد خاص متوجه شویم.

چن و 12 نفر دیگر همه صاحبان یک جامعه خاص هستند. در اکتبر 2017، دفتر تنظیم دارایی های شهرداری مجوز برنامه ریزی پروژه ساخت و ساز را به یک شرکت املاک و مستغلات برای ساخت مهدکودک حمایتی در جامعه صادر کرد. چن و 12 نفر دیگر معتقد بودند که به عنوان مالک، علاقه مستقیمی به ساخت مهدکودک های حمایتی در جامعه دارند. پروانه اداری صادره از سوی اداره خودتنظیمی شهرداری به اظهارات و دفاعیات ذینفعان گوش نداده و طبق قانون به اطلاع عموم نرسانده است. علاوه بر این، رویه ها غیرقانونی بود. پس از تغییر برنامه ریزی و طراحی، مساحت طبقات و فواصل سازه خانه ها به طور قابل توجهی تغییر کرد که زندگی و سکونت این 12 خانوار را به شدت تحت تاثیر قرار داد. لذا با طرح دعوی از دفتر تنظیم دارایی شهرداری مبنی بر ابطال پروانه اداری صادره اقدام شد.

در واقع در موارد قبلی، مثلاً گاراژهای بالای زمینی، برخی به دلیل ساخت گاراژهای زیرزمینی، برخی به دلیل ساخت برخی از تأسیسات پشتیبانی در جامعه و برخی به دلیل اجاره خارجی جامعه و غیره، زمین عمومی جامعه مانند فضای سبز عمومی، زمین عمومی و تأسیسات عمومی، برخی از تأسیسات و تجهیزات عمومی را اشغال کرده است که بر مالکان آن تأثیر داشته است. در واقع قبلاً چنین مواردی زیاد بود. این نوع پرونده ها عمدتاً ناشی از عدم توجه کامل ادارات مربوطه به نظرات مالکین در هنگام صدور پروانه های اداری است که منجر به بروز اختلافاتی می شود. چنین مواردی همگی شامل موضوع منافع اتکا هستند.

پس از طرح دعوی 12 طرف به دادگاه منطقه، دادگاه منطقه اعلام کرد که دفتر برنامه ریزی به تعهد خود در اطلاع رسانی قبل از صدور مجوز اداری عمل کرده است، بنابراین این رویه غیرقانونی نبود. 12 نفر ناراضی بودند و به دادگاه میانی شهرداری مراجعه کردند.

در جریان محاکمه، دادگاه مردمی متوسط برای بازرسی به محل رفت و متوجه شد که ساخت پروژه مهدکودک جامعه به پایان رسیده است. مکان اطلاعیه ارسال شده در طول برنامه ریزی در واقع مشخص نبود. منطقه برنامه ریزی شده در واقع نسبتا نزدیک به خانه هایی بود که 12 نفر در آن زندگی می کردند و تأثیر قابل توجهی بر زندگی زندگی 12 نفر داشت. بنابراین، بر این اساس، دادگاه با توسعه دهندگان مربوطه مشورت کرد تا ببیند آیا این طرح می تواند مجدداً برای تصویب ارائه شود یا خیر. توسعه دهندگان مربوطه و دفتر تنظیم دارایی ها با این پیشنهاد موافقت کردند و این طرح را تعدیل کردند. در نهایت این 12 مالک نیز طرح تعدیل شده را پذیرفتند و مشکل با موفقیت برطرف شد.

نتیجه این پرونده بدون شک برای همه طرف ها سودمند است. این پرونده همچنین در پرونده های معمولی دادگاه عالی استان آنهویی در سال 2020 گنجانده شد. دیوان عالی معتقد است که ایجاد یک پلت فرم مشاوره و میانجیگری، جستجوی بهترین راه حل و حل اساسی اختلافات یک اصل مهم در روند قضایی رسیدگی به پرونده ها است. این روش در این مورد اتخاذ شد. در واقع دلیل اصلی این است که دادگاه نیز متوجه شد که واقعاً در روند تولید و انتشار مجوز اداری اشکالاتی وجود دارد. بنابراین، این مورد در نهایت به عنوان یک مورد معمول در استان آنهویی ثبت شد.

موارد معمولی با معنای معمولی حل و فصل اختلافات منتشر می شود. علاوه بر اهمیت معمولی که توسط دادگاه عالی استان آنهویی در نظر گرفته شده است، این نوع پرونده در واقع دارای نکات زیادی است که نیاز به توجه دارد.

اول از همه، در پرونده های مربوط به مجوز اداری، اگر می خواهید مجوز اداری را لغو کنید، باید قبل از طرح دعوی مقدمات کافی را داشته باشید. باید مشخص شود که آیا عمل اداری مجوز اداری است یا خیر. در این مورد اقدامات زیادی در حین ساخت مهدکودک از جمله صدور سند زمین، صدور نقشه زمین ساختمانی، صدور نقشه پروژه ساختمانی، مجوز ساخت و حداقل چهار یا پنج اقدام اداری صورت گرفت. پس اینکه کدام یک باید موضوع و موضوع دعوی باشد بسیار مهم است.

در این مورد مجوز برنامه ریزی مهندسی ساختمان انتخاب شد. مجوز برنامه ریزی مهندسی یکی از پنج گواهی مورد نیاز برای تعیین ساختمان است. برای تعیین اینکه آیا یک ساختمان غیرقانونی ساخته شده است یا خیر، یک مجوز برنامه ریزی مهم است. در صورت لغو مجوز طرح، احتمال تخریب ساختمان به عنوان ساختمان غیرمجاز بسیار زیاد است. از این رو این 12 مالک مهم ترین مجوز برنامه ریزی را برای کارهای ساختمانی انتخاب کردند.

دوم اینکه مبنای قانونی صحیح را پیدا کنید. تنها با یافتن مبنای مناسب می توانیم اطمینان حاصل کنیم که دعوای ما می تواند مؤثر باشد.

سوم، به دنبال مبنای واقعی کافی، یعنی شواهد باشید.

چهارم، ما باید یک برنامه صحیح حمایت از حقوق تدوین کنیم. تنها با تدوین یک برنامه صحیح حفاظت از حقوق می توانید از حقوق و منافع مشروع خود تا حد اکثر محافظت کنید.

اگر صاحبان مشاغل با چنین مشکلاتی مواجه شوند، باید با یک تیم حرفه ای از وکلا مشورت کنند. تیم حقوقی می‌تواند از منظر قوانین و مقررات، از منظر کیفی، از منظر جمع‌آوری شواهد و به‌ویژه از منظر طراحی طرح کلی حمایت از حقوق، جهت‌گیری را برای همه مشخص کند. برای اختلافات اداری، البته باید از وکلای پکن یانگینگ کمک بگیرید. ما با موارد زیادی از شکست ناشی از خطا در برنامه کلی مواجه شده ایم. موارد زیادی وجود دارد که طراحی اشتباه بوده است و وقتی کار اشتباهی انجام داده اند ما را پیدا کرده اند. برخی از موارد قابل بازخرید هستند، اما البته مواردی نیز وجود دارند که غیرقابل برگشت هستند. شما باید از یک تیم حقوقی حرفه ای برای محافظت از حقوق و منافع قانونی خود شرکت کمک بگیرید.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید.