تعطیلی محیط زیست

معرفی مختصر پرونده: با اخطاریه ساخت و ساز غیرمجاز شروع شد! (این مورد از یک مورد واقعی شرکت ما است، چاپ مجدد و گزیده ممنوع است)

1. در 17 اکتبر 2014، دولت مردمی شهر Wujin، شهرستان Xinjin (اکنون به دفتر منطقه فرعی Wujin تغییر یافته است) "اعلامیه دستور تخریب در یک محدودیت زمانی" را صادر کرد و بیان کرد که هشت خانه جدید آجری بتنی که شیائو در حیاط خود ساخته بود، بدون مجوز قانونی در حیاط خود ساخته بود. قانون جمهوری خلق چین و وی محدود به تخریب بناهای غیرقانونی توسط خود قبل از 23 اکتبر 2014 بوده است. اگر در مهلت مقرر تخریب نشود، طبق قوانین و مقررات مربوطه به اجبار تخریب خواهد شد.

2. در ساعت 8 صبح روز 4 نوامبر 2014، زمانی که خانواده وی در خانه نبودند، اداره منطقه ووجین بیش از 100 نفر را هدایت کرد تا همه خانه های او را تخریب کنند.

استراتژی رسیدگی به پرونده: وکلای حرفه ای همیشه یک برنامه کامل به شما ارائه می دهند.

پس از اینکه شرکت ما این واگذاری را در سپتامبر 2015 پذیرفت، ما دو طرح دعوی قضایی را تدوین کردیم. اول، دعوای حقوقی 1: لغو "اعلام تخریب در یک محدودیت زمانی" صادر شده توسط اداره فرعی Wujin. دعوای حقوقی 2: درخواست تأیید غیرقانونی بودن تخریب اجباری منازل توسط دفتر منطقه فرعی Wujin.

در 20 آگوست 2015، وکلای Wang Qingfeng و Lu Jianan، به عنوان نمایندگان شاکی شیائو، با دفتر Wujin به عنوان متهم به دادگاه شکایت کردند و خواستار لغو "اعلامیه تخریب در یک مهلت" صادر شده توسط متهم شدند. در جلسه دادگاه پیشنهاد دادیم که متهم فاقد صلاحیت موضوع بوده و تخلف از مقررات و قوانین شهری و روستایی و ... بوده و در نهایت اقدامات اداری اختصاصی اخطاریه تخریب متهم را در مهلت مقرر لغو کردیم.(برنده دعوی برای اولین بار)

در 16 دسامبر 2015، وانگ کینگ فنگ و لو جیانان، به عنوان عوامل شاکی شیائو، شکایتی را علیه اداره ناحیه ووجین به عنوان متهم به دادگاه ارائه کردند و درخواست کردند که تخریب اجباری خانه ها توسط متهم غیرقانونی باشد. در پایان دادگاه غیرقانونی بودن تخریب اجباری منزل توسط متهم را تایید کرد.(برنده دعوی برای بار دوم)

مبنای تصمیم دادگاه:

دادگاه به استناد ماده 65 «قانون شهرسازی و روستایی جمهوری خلق چین» می‌گوید: «در صورتی که مجوز برنامه‌ریزی ساخت و ساز روستایی مطابق قانون اخذ نشود یا ساخت و ساز بر اساس مفاد پروانه برنامه‌ریزی ساخت و ساز روستایی در شهرک یا منطقه برنامه‌ریزی روستا انجام نشود، دولت مردم شهر یا شهرستان می‌تواند در مهلت مقرر دستور توقف ساخت و ساز را بدهد و در صورتی که در مهلت مقرر انجام نشود، ساخت و سازها اصلاح شود. تخریب شده است." تنها در صورتی که ساختمان‌های غیرقانونی در محدوده شهر یا روستا واقع شده باشد، دولت مردمی شهرستان می‌تواند طبق قوانین و مقررات مربوطه شهرسازی و روستایی با ساختمان‌های غیرمجاز برخورد کند.

3. در 28 ژانویه 2016، اداره برنامه ریزی شهری و روستایی شهرستان سین جین "تصمیمی در مورد تخریب ساخت و سازهای غیرقانونی در یک مهلت زمانی" صادر کرد و معتقد بود که هشت خانه ساخته شده در حیاط شیائو، ماده 40 "قانون برنامه ریزی شهری و روستایی جمهوری خلق چین" را نقض می کند. طبق مفاد ماده 64 "قانون برنامه ریزی شهری و روستایی جمهوری خلق چین"، آنها قبل از 15 فوریه 2016 محدود به تخریب توسط خود شدند و در صورت عدم تخریب در مهلت مقرر، اداره برنامه ریزی شهری و روستایی شهرستان شین جین طبق قانون اقدامات تخریب اجباری را انجام خواهد داد.

مبنای تصمیم دادگاه:

بر اساس ماده 10 «آیین نامه کمیته دائمی کنگره مردمی استان سیچوان در مورد پیشگیری، بررسی و مجازات ساخت و سازهای غیرقانونی»، «ادارات اجرای قانون اداری شهری و روستایی و دولت های شهرستان ها و شهرستان ها باید قبل از اتخاذ تصمیمات اداری بر اساس مجازات های اداری و اجرای غیرقانونی ساخت و ساز، به نظرات طرفین گوش فرا دهند.» وقتی اداره تصمیمی می‌گیرد که برای طرف اداری نامطلوب است، باید آن را از حقایق، دلایل و مبنای اقدام اداری مطلع کند و به طرفین فرصت بیان و دفاع از خود بدهد. زمانی که متهم «تصمیم تخریب ساخت‌وساز غیرمجاز در مهلت» را صادر کرد، حق اظهارات و دفاعیات خود را به شاکی اعلام نکرد که این امر ناقض الزامات آیین دادرسی اداری بوده و تخلف رویه‌ای محسوب می‌شود.(برنده دعوی برای سومین بار)

نظر وکیل: چون زود شکایت کردم و زود آماده شدم، بالاخره 10 برابر دیگران غرامت گرفتم، همه به این دلیل که در دعوا پیروز شدم!

در 17 اکتبر 2014، اداره منطقه Wujin در شهرستان سین جین "اخطاریه تخریب در مهلت زمانی" را به شاکی شیائو صادر کرد و خانه او در 4 نوامبر 2014 به طور غیرقانونی تخریب شد. مامور در سپتامبر 2015 پرونده را پذیرفت و دو شکایت را به دادگاه ارائه کرد. یکی لغو اعلان مهلت زمانی تخریب و دیگری تایید غیرقانونی بودن تخریب اجباری خانه. در نهایت هر دو پرونده برنده شدند. اما موضوع هنوز تمام نشده بود. در 28 ژانویه 2016، اداره برنامه ریزی شهری و روستایی شهرستان سین جین "تصمیم تخریب در مهلت مقرر" را در مورد وی صادر کرد. مامور معتقد بود که این یک اقدام تلافی جویانه برای اجرای قانون است و در یک مهلت مقرر علیه تصمیم تخریب شکایت کرد. در نهایت دادگاه این تصمیم را لغو کرد. پس از آن، خانه شیائو به دلیل ساخت مترو در محدوده سلب مالکیت قرار گرفت و به سایرین طبق سیاست 560 یوان در هر متر مربع غرامت پرداخت شد. به دلیل سه شکایت شیائو، او غرامتی 10 برابر بیشتر از سایر افراد دریافت کرد و همچنین دو مجموعه مسکن ارزان قیمت دریافت کرد. دلیل آن این بود که اداره سلب مالکیت معتقد بود که اگرچه خانواده شیائو مراحل مربوطه را به دست نیاورده‌اند، اما پس از چندین پرونده قضایی، دادگاه خانواده او را خانه‌ای غیرقانونی ندانست، بنابراین آنها در نهایت غرامتی دریافت کردند که فراتر از تصور آنها بود.

توصیه وکیل: اگر با تخریب مواجه شدید، هر چه زودتر یک وکیل پیدا کنید. پاداش همیشه بیشتر از هزینه هاست!

هنگام انتشار اطلاعیه های مختلف و صدور اسناد مختلف، طرف های ذینفع باید توجه زیادی داشته باشند. اگر مراقب نباشند، ممکن است کارخانه ها، محل سکونت، مزارع پرورش و غیره آنها به عنوان ساخت و ساز غیرقانونی شناخته شود. آنها باید سریعاً با یک وکیل حرفه ای مشورت کنند و علیه اسناد دولتی مربوطه شکایت کنند و اجازه دهند دادگاه آن را لغو یا تأیید کند. اگر دعوی به موقع مطرح نشود ممکن است واقعا ساخت و ساز غیرقانونی باشد و در خلع ید غرامتی داده نشود.