اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: بسیاری از خانوارهای تخریب شده این سوال را دارند که "آیا سیاست ملی فعلی جبران خسارت تخریب "یک به یک تخریب" است؟ چرا برخی مکان ها نسبت خسارت 1:2 یا 1:3 می دهند، اما ما فقط 1:1.3 می دهیم؟ این بسیار ناعادلانه است." در برخی مکان‌ها، نسبت خسارت تخریب به طرز شگفت‌آوری بالا است، در حالی که برخی از مکان‌ها فقط با نسبت 1:1 مایل به جبران هستند و حتی در برخی مکان‌ها نسبت جبران خسارت به 1:0.8 یا 1:0.7 می‌رسد. چرا این است؟

1. جبران خسارت سلب مالکیت و تخریب خانه باید از اصل "غرامت عادلانه و معقول" پیروی کند.

این کشور مقررات واحدی در مورد نسبت غرامت برای تخریب ندارد. نسبت تخریب توسط هر منطقه بر اساس شرایط واقعی تعیین می‌شود، اما همه باید به شدت از اصل جبران خسارت منصفانه و معقول «مقررات سلب مالکیت و جبران خسارت خانه‌ها در زمین‌های دولتی» تبعیت کنند. وقتی خانه‌ها مصادره می‌شوند، باید اطمینان حاصل شود که استانداردهای اولیه زندگی افراد مصادره‌شده بر این اساس کاهش و بهبود نیابد. این هدف اصلی از تملک و تخریب زمین است. در مورد نحوه تعیین نسبت غرامت، بستگی به این دارد که آیا ارزش واقعی خانه مصادره شده منعکس شود یا خیر.

2. دو وضعیت اصلی وجود دارد که نسبت جبران خسارت از 1:1 بیشتر شود.

1. تفاوت قیمت بین خانه های مصادره شده و خانه های اسکان مجدد بسیار زیاد است.

(1) یینگ تینگ معتقد است که وقتی حقوق مالکیت مبادله شد، هیچ جابجایی انجام نشد و تفاوت زیادی بین ارزش خانه مصادره شده و قیمت مسکن در اطراف محل اسکان مجدد وجود داشت. این نشان می دهد که نسبت مبادله حقوق مالکیت خانه اغلب بالاتر از 1:1 است.

(2) به عنوان مثال، خانه شخص مصادره شده در حلقه اول مرکز شهر قرار دارد و قیمت مسکن اطراف آن 30000 یوان در هر متر مربع است، در حالی که خانه اسکان مجدد تخریب شده در خارج از شهر، نسبتاً دورافتاده قرار دارد و قیمت آن در بازار 6000 یوان است. سپس مبادله حقوق مالکیت طبق 1:1 قابل جبران نیست. تعویض با نسبت 1:5 منطقی باشد یعنی 1 متر مربع با 5 متر مربع جایگزین شود.

2. ارزش زمین بالا بوده و غرامت بالایی داده خواهد شد.

به عنوان مثال، قطعه زمین های اصلی در مرکز شهر اغلب نسبت خسارت تخریب بسیار بالایی را ارائه می دهند که معمولاً بالاتر از 1:1 است و به 1:2 یا حتی 1:3 می رسد. در این حالت معمولاً نتیجه مذاکره با طرف خلع یدکننده است.

3. در این موارد، نسبت جبران خسارت ممکن است کمتر از 1:1 باشد

1. با ارتفاع کف متمایز می شود:تیم تخریب Yingting دریافت که خانه هایی با ساختار ساده با ارتفاع کف کمتر از 2.2 متر به نسبت 1:0.5 جبران می شود. غرامت برای اتاق زیر شیروانی طبقه بالا با توجه به نسبت 1: 0.8 محاسبه می شود. این یک مقررات محلی است.

2. متمایز از تعداد طبقات:برخی از مقررات محلی مقرر می دارد که اگر خانه مصادره شده بیش از سه طبقه باشد، نسبت خسارت خانه از طبقه چهارم 1:0.7 محاسبه می شود. اگر خانه بیش از 6 طبقه باشد، 1:0.6 محاسبه می شود. اگر خانه بیش از 7 طبقه باشد، هیچ غرامتی داده نمی شود.

3. با توجه به عکس های هوایی تشخیص دهید:عمدتاً خانه های بدون سند را هدف قرار می دهد. اگر عکس های هوایی از خانه بعد از سال 2017 گرفته شود، غرامت صفر خواهد بود. عکس های هوایی گرفته شده پس از سال 2014 در 1:0.6 جبران می شود. عکس های هوایی پس از سال 2010 در 1:0.7 جبران می شود.

4. متمایز ساخت و ساز غیرمجاز: پس از تعیین ساخت و ساز غیرقانونی، جبران خسارت اغلب کمتر از نسبت 1:1 خواهد بود. برخی از مکان ها درصد معینی از غرامت را بر اساس اصول بشردوستانه، معمولاً جبران هزینه های ساخت، ارائه می کنند. جاهایی هم هست که هیچ غرامتی داده نمی شود.

Yingting به شما یادآوری می کند:

بر اساس قوانین و مقررات مربوطه کشورمان، افراد خلع ید شده و تخریب شده می توانند ظرف مدت 60 روز پس از دریافت حکم خلع ید، رای غرامت خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه اقامه دعوی اداری نمایند. اگر خانه شما به زور تخریب شد، باید ظرف 6 ماه از تاریخ تخریب، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. برخی از خانوارهای جابجا شده دادخواست خواهند داد، اما دادخواست یک مجرای قانونی نیست و مهم نیست که دادخواست چقدر طول بکشد، دلیلی بر قطع مهلت تعقیب قضایی نیست. بسیاری از افرادی که تخریب شدند، در ثبت دادخواست تاخیر داشتند و از مرور زمان بازماندند. اگر هم شکایت می کردند، دادگاه قبول نمی کرد. حتی اگر یک وکیل پیدا کنید، هیچ کاری نمی توانید برای کمک به شما انجام دهید! در عمل، مهم نیست که چگونه وضعیت را به مافوق خود گزارش دهید، آن را به کارکنان محلی گزارش دهید یا به همه جا مراجعه کنید، در واقع نمی توانید مشکل را حل کنید. چیزی که فقط هدر می دهید، زمان گرانبهای شما برای حفظ حقوق و منافعتان است! اگر نمی توانید با طرف خلع ید و تخریب به توافق برسید، لطفا در اسرع وقت با یک وکیل حرفه ای خلع ید و تخریب تماس بگیرید تا راه حلی پیدا کنید.