اطلاعات حقوقی

آیا حقوق مالکیت بعد از 70 سال قابل تمدید است؟
1. حق استفاده از زمین برای ساخت و ساز مسکونی 70 سال اعتبار دارد و پس از انقضا به طور خودکار تمدید می شود.
2. پرداخت یا کاهش هزینه های تمدید مطابق با قوانین مربوطه.

دوره حقوق مالکیت مستغلات به زمین یا خانه اطلاق می شود. در واقع دوره حقوق مالکیت خانه، دوره کاربری زمین است. خانه به خودی خود ملک خصوصی یک فرد است و باید از مالکیت و حقوق استفاده دائمی برخوردار باشد. اما زمینی که ملک در آن قرار دارد دولتی است و مالک فقط می تواند حق استفاده از آن را داشته باشد و مدت استفاده محدود است، عموماً بیش از 70 سال و زمین تجاری 40 سال است.

در صورتی که مدت حق مالکیت خانه منقضی شده باشد باید طبق مهلت مقرر تمدید شود. روش های خاص پردازش به شرح زیر است:
1. بهره برداران زمین در صورت لزوم باید تقاضای تجدید بنا به مصالح اجتماعی و عمومی را به اداره آمایش اراضی ارائه دهند. در صورت تائید حق تمدید، بهره بردار باید مجدداً قرارداد کاربری زمین را امضاء و حق استفاده از زمین را بپردازد.

به این ترتیب مالکیت ملک شما ادامه خواهد یافت. البته استثنا در صورتی است که ملک به خانه ای فرسوده تبدیل شود.
2. اگر کاربر زمین برای تجدید درخواست نکند، دولت حق استفاده از زمین را به طور رایگان پس می گیرد و طبیعتاً مالکیت املاک روی زمین از بین می رود.
3- در صورت عدم تایید تمدید توسط کاربر طبق قانون (یعنی پس گرفتن حق کاربری بر اساس مقتضیات مصالح اجتماعی و عمومی) دولت حق استفاده از زمین را بلاعوض پس می گیرد ولی برای املاک بالای زمین غرامت مناسب بر اساس ارزش باقیمانده در زمان پس گیری زمین تعلق می گیرد.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید برای مشاوره انفرادی با وکلای مربوطه در پکن یانگتینگ تماس بگیرید.