اطلاعات حقوقی

آیا قرارداد خرید خانه معتبر است اگر هر پنج گواهی برای مسکن تجاری موجود نباشد؟ آیا ملک قابل فروش است؟
1. نامعتبر.
2. توسعه دهندگان تنها پس از اخذ پنج گواهینامه می توانند خانه ها را بفروشند. قانون مدنی مقرر می دارد که هر قراردادی که خلاف مقررات قانونی باشد باطل است. بنابراین قرارداد فروش مسکن که بین سازنده و خریدار مسکن بدون سند پنج ساله منعقد شده است، فاقد اثر قانونی است.

آیا ودیعه خانه با پنج گواهینامه ناقص قابل استرداد است؟
البته قابل استرداد است. در صورت ناقص بودن 5 فقره گواهینامه خانه و عدم رعایت شرایط فروش و نقض قرارداد توسط سازنده، می توان دو برابر شدن ودیعه را درخواست کرد. طبق ماده 587 قانون مدنی جمهوری خلق چین: وقتی مدیون بدهی خود را ایفا می کند، ودیعه به عنوان ثمن یا استیفا می شود. اگر طرفی که ودیعه را پرداخت کرده است به تعهدات خود عمل نکند یا به تعهدات خود برخلاف قرارداد عمل کند و در نتیجه به هدف قرارداد نرسیده باشد، حق درخواست استرداد ودیعه را ندارد. در صورتی که طرف دریافت کننده ودیعه، بدهی خود را انجام ندهد یا بدهی را مغایر با قرارداد انجام دهد که منجر به عدم تحقق هدف قرارداد شود، ودیعه دو برابر مسترد می شود.

«اقدامات اداره فروش خانه‌های تجاری» ماده ۲۲ در صورت عدم احراز شرایط فروش خانه‌های تجاری، بنگاه توسعه املاک و مستغلات نسبت به فروش خانه‌های تجاری اقدام نمی‌کند و از خریدار هزینه‌ای در ماهیت پرداخت رزرو دریافت نمی‌کند. در صورت احراز شرایط فروش خانه های تجاری و بنگاه توسعه املاک و مستغلات قبل از انعقاد قرارداد فروش خانه تجاری، کارمزدهایی را به صورت پول رزرو از خریدار دریافت می کند، هزینه های وصول شده در هنگام انعقاد قرارداد فروش خانه تجاری با قیمت خرید تعدیل می شود. اگر طرفین قرارداد فروش مسکن تجاری را منعقد نکنند، بنگاه توسعه املاک و مستغلات باید هزینه های وصول شده را به خریدار برگرداند. اگر توافق دیگری بین طرفین وجود داشته باشد، چنین توافقی حاکم خواهد بود.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید با یک وکیل از موسسه حقوقی Yingting مشورت کنید.