اطلاعات حقوقی

آیا خانه ای با رهن همچنان قابل فروش است؟

موسسه حقوقی Yingting دارای یک تیم حرفه ای و کارآمد از وکلا است. با سالها تجربه عملی، نتایج برجسته ای را در دادگاه های مردمی در تمام سطوح و موسسات داوری بزرگ به دست آورده است. ما از ترکیبی از «دعوا و عدم دعوا» برای تدوین استراتژی‌های حقوقی مناسب برای مشتریان خود استفاده می‌کنیم تا اطمینان حاصل کنیم که از منافع آنها محافظت می‌شود.

برای خانه ای که رهن شده است، اگر خریدار در زمان خرید بداند خانه رهنی است، قرارداد فروش خانه که با سازنده منعقد شده است محدودیتی ندارد.
برعکس، اگر سازنده بخواهد خانه مورد استفاده را به عنوان رهن بفروشد، مشمول محدودیت‌های زیر خواهد بود:
1. به مرتهن اطلاع دهد و با رضایت او خانه مرهونه را بفروشد;
2. به خریدار به طور واقعی اطلاع دهید که خانه رهن شده است.

بنابراین اگر سازنده در هنگام فروش مسکن رهن به تعهدات فوق عمل نکند، عواقب بطلان قرارداد بیع خانه را به همراه خواهد داشت.
با این حال، هنگامی که خریداران یک خانه رهنی خریداری می کنند، باید خطرات قانونی خاصی را متحمل شوند. یکی از دلایل این است که توسعه دهنده نمی تواند وام را به موقع بازپرداخت کند. اگر خانه نتواند از رهن خارج شود، مستقیماً بر پردازش خریدار تأثیر می گذارد.

علاوه بر این، اگر از سازنده برای بازپرداخت وام معوق شکایت شود، خانه رهن شده نیز ممکن است به حراج گذاشته شود و خریدار خانه ممکن است با پول و خانه باقی بماند.
طبیعتاً اگر خریدار از قبل متوجه رهن شدن خانه نشود، می تواند با سازنده مذاکره کند یا برای فسخ، فسخ یا بی اعتباری قرارداد اقامه دعوی کند و فعالانه خسارت ناشی از نقض قرارداد را مطالبه کند.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید با وکیل Ying Ting برای مشاوره آنلاین تک به تک مشورت کنید.