اطلاعات حقوقی

مسائل و رویه هایی که باید هنگام امضای قرارداد اجاره مسکن به آنها توجه کنید

1. شرایط هر دو طرف تعیین می کند که موجر حق تصرف در خانه را دارد، یعنی موجر مالکیت یا حق تصرف در خانه را دارد.
نام، آدرس و سایر اطلاعات شخصی موجر و مستاجر باید روی قرارداد نوشته شود. در عمل برخی از اجاره دهندگان هیچ گونه مالکیت و یا حقی برای تصرف خانه ندارند و باعث می شود که مستاجر پس از نقل مکان توسط مالک واقعی «تخلیه» شود. در این زمان به اصطلاح مستاجر اغلب ناپدید شده است. بنابراین باید به این موضوع توجه کنیم.

2. مکان های خاصی را برای مسکن هدف قرار دهید
محل دقیق خانه را بنویسید، به عنوان مثال: در یک اتاق خاص در یک جاده خاص قرار دارد. مساحت خانه؛ وضعیت دکوراسیون خانه؛ دیوارها، درها، پنجره ها، کف ها، سقف ها، چیدمان آشپزخانه و حمام، تجهیزات و تجهیزات خانه را به اختصار شرح دهید. حقوق مالکیت و صاحبان خانه؛ به طور مفصل توضیح دهید که چرا خانه دارای حقوق مالکیت است، مالک ملک کیست، رابطه بین موجر و مالک ملک، و اینکه آیا مالک ملک خانه را برای اجاره به امانت می گذارد یا خیر.

موسسه حقوقی Yingting دارای تجربه عملی غنی در دعاوی اداری است. از دانش حقوقی قوی و سواد نظری برای مطالعه یک سری از اختلافات حقوقی در دعاوی اداری استفاده می کند. این شرکت تجربه غنی در رسیدگی به پرونده ها در همه جنبه ها جمع آوری کرده است و با هر طرف درگیر با دقت رفتار می کند.

3. استفاده از مسکن
خانه در تصرف مستاجر است. مستاجر با خانواده اش زندگی می کند. یا اینکه مستاجر یا خانواده او اجازه دارند خانه را با دیگران شریک کنند؟ آیا خانه فقط برای استفاده مسکونی است یا برای مصارف دیگری مانند کاربری اداری استفاده می شود؟
4. مدت اجاره
در عقد مدتی مقرر شده است که موجر خانه را پس نگیرد و مستأجر نباید خانه را رها کند و خانه دیگری اجاره کند مگر در موارد خاص.

پس از انقضای مدت، مستاجر خانه را به موجر برمی گرداند. در صورتی که مستاجر به اجاره خانه ادامه دهد، باید از قبل به موجر اطلاع دهد. با مذاکره و رضایت موجر، مستاجر می تواند به اجاره خانه ادامه دهد. اگر مستاجر بخواهد نقل مکان کند اما محل سکونت جدید مناسبی پیدا نکرد، موجر باید مدت اجاره را در صورت لزوم تمدید کند.
5. اجاره و نحوه پرداخت اجاره مسکن.

در طول مدت اجاره، موجر مجاز به افزایش اجاره بها بدون مجوز نیست. موجر و مستاجر با هم مذاکره و توافق می کنند که اجاره را یک بار در سال بپردازند. سالانه پرداخت کنید. سه ماهه پرداخت کنید. سه ماهه پرداخت کنید. اگر اجاره به مدت طولانی در یک زمان پرداخت می شود، می توانید با موجر مذاکره کنید و تخفیف هایی را بخواهید. با این حال، از منظر استطاعت مالی مستاجر، بار مالی ناشی از پرداخت های ماهانه یا فصلی نسبتاً ناچیز است.

6. موجر مسئول تعمیرات ساختمان
مسئولیت تعمیرات خانه: موجر مالک ملک یا مشتری مالک است، بنابراین تعمیر خانه به عهده موجر است. قبل از اجاره خانه باید خانه و امکانات داخلی آن به دقت بررسی شود تا در آینده بتوان از آن به طور معمول استفاده کرد.
7. مستاجرینی که شرایط ملکی آنها تغییر می کند باید به خوبی از ملک و امکانات مختلف مراقبت کنند.

بدون مجوز تخریب یا تغییر ندهید. بزرگ کردن یا افزایش دادن در صورت نیاز به ایجاد تغییرات در ملک، خواهشمند است رضایت موجر را اخذ نموده و قرارداد کتبی امضاء نمایید.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید. اگر می‌خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می‌توانید با وکلای دعوای املاک Yingting برای مشاوره آنلاین یک به یک مشورت کنید.