اطلاعات حقوقی

با ادامه افزایش قیمت مسکن تجاری در شهرهای مختلف، بسیاری از افرادی که قصد خرید خانه را دارند منصرف شده اند، بنابراین برخی از مردم توجه خود را به خانه های ارزان قیمت با حق مالکیت کوچک معطوف کرده اند. پس خانه با املاک کوچک به چه معناست؟ آیا سند ملکی دارد؟ در مرحله بعد، بیایید با سردبیر موسسه حقوقی Yingting نگاهی بیندازیم.

خانه با حق مالکیت کوچک یعنی چه؟ آیا سند ملکی دارد؟ خانه‌های دارای حق مالکیت کوچک معمولاً به خانه‌هایی شبیه به خانه‌های تجاری گفته می‌شود که چند سال پیش در زمین جمعی روستایی به نام ساخت‌وساز جدید روستایی ساخته شده‌اند. با این حال، برخلاف خانه های تجاری که نیازی به پرداخت هزینه واگذاری زمین ندارند، معمولاً گواهینامه حقوق مالکیت آنها توسط دولت شهرستان صادر می شود، بنابراین به آنها خانه های دارای حق مالکیت کوچک می گویند. با این حال، این نوع حقوق مالکیت کوچک توسط اداره مدیریت مسکن ملی به رسمیت شناخته نمی شود.

وکلای تخریب Yingting در موارد زیر تخصص دارند: حفاظت از حقوق برای انواع مختلف خانه ها و مزارع پرورش و سایر سازه های ساختمانی که ساخت و ساز غیرقانونی تلقی می شوند (ساخت و ساز غیرقانونی)، سلب مالکیت و تخریب شرکت ها، بنگاه ها، کارخانه ها و مزارع پرورشی، مصادره و جبران منازل در زمین های دولتی، موافقت نامه واگذاری اراضی روستایی، مصادره مالکیت مجدد مسکن و غیره. پکن، شانگهای، تیانجین، یوننان، گوئیژو، سیچوان، چونگ کینگ، سین کیانگ، چینگهای، گانسو، جیلین، لیائونینگ، شاندونگ، هبی، هنان، هوبی، هونان، شانشی، آنهویی، جیانگ سو، ژجیانگ، جیانگشی، فوجینجی، گوانگ‌های دیگر را پوشش می‌دهد.

این مطالعه نشان داد که خانه‌هایی با حقوق مالکیت کوچک یک مفهوم قانونی نیستند، بلکه یک نام مشترک هستند که توسط مردم در عمل اجتماعی شکل گرفته است. در حال حاضر، به اصطلاح «خانه‌های دارای حق مالکیت کوچک» که به «خانه‌های دارای حق مالکیت روستایی» نیز گفته می‌شود، به املاکی اطلاق می‌شود که به جای ایالت، گواهینامه‌های حقوق مالکیت توسط دولت شهرستان صادر می‌شود. بنابراین «حقوق مالکیت صغیر» در واقع «حقوق مالکیت شهرک» و «حقوق مالکیت جمعی» است و واقعاً به معنای دقیق حقوقی حقوق مالکیت را تشکیل نمی‌دهد.

به بیان صریح تر، «خانه های حقوق مالکیت کوچک» خانه هایی هستند که در زمین های جمعی ساخته شده اند که توسط برخی سازمان های جمعی روستایی یا توسعه دهندگان به نام ساخت و ساز جدید روستایی یا «خانه های تجاری» ساخته شده توسط خود کشاورزان به فروش می رسند. از سوی دیگر، معیار اصلی برای تعریف خانه های بزرگ حق مالکیت و خانه های کوچک حق مالکیت در فرآیند خرید مسکن، نگاه به منبع زمین های تصرف شده توسط املاک است.

اگر ملک توسط دولت (یعنی دولت محلی) تخصیص یا واگذار شده باشد و دارای حقوق مالکیت بزرگ (به استثنای مسکن ارزان قیمت) باشد، هزینه کاربری مربوطه در ابتدای ساخت و ساز به دولت پرداخت شده است. پس از خرید فرد، توسط دولت به رسمیت شناخته می شود و می توان آن را فروخت یا رهن کرد. به دلیل عوامل فوق، خطرات قانونی زیادی هنگام خرید خانه با حقوق مالکیت کوچک وجود دارد.

خانه هایی با حق مالکیت کوچک در واقع هیچ حق مالکیتی ندارند. چنین خانه هایی نه سند کاربری دارند و نه پروانه پیش فروش. طبق مقررات، دولت صراحتاً ثبت و صدور گواهی را برای خانه های دارای حق مالکیت کوچک ممنوع می کند. اداره منابع زمین و مسکن قرارداد خرید را ثبت نخواهد کرد. در عین حال، با اجرای تدریجی جایگزینی اسناد ملکی در کشور، خانه هایی با حق مالکیت کوچک قابل دریافت نیست. اما باید توجه داشت که اگرچه برای خانه های دارای حق مالکیت صغیر راهی برای اخذ سند ملکی عادی و سند ملکی وجود ندارد، اما به این معنا نیست که خانه های دارای حق مالکیت کوچک فاقد اسناد قانونی هستند. به عنوان مثال، بسیاری از افرادی که خانه هایی با حقوق مالکیت کوچک می خرند، باید یک «گواهی املاک» آبی رنگ به نام «گواهی کاربری جمعی» 》 (مانند گواهی کاربری اراضی و غیره) را پس دهند، اما داشتن این گواهی به این معنی نیست که خانه مال شما است. این فقط به این معنی است که گواهی کاربری زمین توسط دولت محلی در محدوده خاصی به رسمیت شناخته می شود. به بیان ساده، شما فقط حق استفاده از خانه را به دست آورده اید و هنوز حقوق مالکیت خانه متعلق به شما نیست.

بنابراین، به بیان دقیق، برای خانه هایی که دارای حق مالکیت اندک هستند، دریافت سند ملک صادر شده توسط دولت غیرممکن است. اگر کسی به شما دروغ بگوید و بگوید که می توانید برای یک خانه با حق مالکیت کوچک درخواست سند ملکی بدهید، قطعاً دروغ می گوید. خریداران را نباید فریب داد! اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید با وکیل Ying Ting برای مشاوره آنلاین تک به تک مشورت کنید.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید.