اطلاعات حقوقی

کشور ما نیز شرکت های مدیریت املاک را طبقه بندی می کند. مطابق با سطوح مختلف، استانداردهای شارژ به طور طبیعی متفاوت خواهد بود. علاوه بر این، با توجه به توسعه اقتصادی نابرابر مناطق منفرد، استاندارد نهایی حق مالکیت در واقع بر اساس شرایط واقعی محلی تعیین می شود. با این حال، هنوز یک استاندارد مرجع وجود خواهد داشت. بنابراین، مقررات سیاست جدید در مورد استانداردهای دریافت حق املاک چیست؟ بیایید با سردبیر موسسه حقوقی Yingting بیشتر در مورد آن بیاموزیم.

مقررات جدید استانداردهای اخذ حق املاک 2 چیست؟ استانداردهای وصول حق الزحمه املاک مسکونی به چهار استاندارد سطح اول، سطح دوم، سطح سوم و سطح چهارم تقسیم می شوند. با این حال، استانداردهای شارژ در هر مکان کمی متفاوت است. استانداردهای خاص شارژ ملک بر اساس دفتر قیمت محلی است. این چهار استاندارد تقریباً 1.00 یوان در ماه / متر مربع، 0.75 یوان / ماه / متر مربع، 0.5 یوان / ماه / متر مربع، و 0.35 یوان / ماه / متر مربع (شامل مالیات و هزینه ها) هستند.

استانداردهای وصول هزینه ملک در هر مکان متفاوت است. استانداردهای خاص وصول حق املاک توسط دفتر قیمت محلی اعلام می شود.
استانداردهای شارژ برای خدمات مختلف ارائه شده توسط شرکت مدیریت املاک به صاحبان یا کاربران شما متفاوت است. برای برخی از اقلام خدماتی، استانداردهای شارژ توسط شرکت مدیریت املاک از طریق مذاکره با مالکان یا استفاده کنندگان تعیین می شود.

برای برخی از اقلام خدماتی، استانداردهای شارژ باید مطابق با مقررات ادارات دولتی مربوطه اجرا شود. به طور خاص، برخی از اقلام یک بار شارژ هستند. برخی از اقلام به طور منظم شارژ می شوند و روش شارژ برخی از اقلام انعطاف پذیرتر است. وضعیت خاص همچنین به نحوه تنظیم قرارداد مدیریت املاک بستگی دارد.
اجزای حق الزحمه ملک شامل موارد زیر است:

1. هزینه های نیروی کار، دستمزد کارکنان خدمات مدیریت، بیمه اجتماعی و عوارض رفاهی طبق مقررات برداشته می شود.
2. هزینه های بهره برداری و نگهداری روزانه برای قسمت های مشترک ملک و تأسیسات و تجهیزات مشترک.
3. سبز کردن هزینه های نگهداری در مناطق مدیریت املاک.
4. هزینه های نظافت و نظافت در حوزه مدیریت اموال.
5. هزینه های حفظ نظم در حوزه مدیریت اموال.

6. هزینه های دفتر;
7. هزینه های استهلاک دارایی های ثابت شرکت های مدیریت املاک.
8. قسمت های مشترک اموال، امکانات و تجهیزات مشترک و هزینه های بیمه مسئولیت عمومی.
9. سایر هزینه های تایید شده توسط مالک. هزینه خدمات ملک، هزینه عملیاتی برای شرکت دارایی است، که از قبل شامل هزینه های مربوطه برای سرویس بهداشتی و نظافت جامعه است. در مورد این سوال که آیا «هزینه بهداشتی» که خیلی ها درباره آن استعلام کرده اند «هزینه دفع زباله» است یا خیر، در اینجا باید توضیح داد که این هزینه یک هزینه اداری است و توسط اداره بهداشت شهری وصول می شود (همچنین توسط کمیته محله یا سازمان مدیریت املاک وصول می شود).

از یک طرف، استانداردهای شارژ برای هزینه های مدیریت دارایی باید توسط سیاست ها و مقررات ملی مربوطه محدود شود و هزینه های خودسرانه مجاز نیست.
از سوی دیگر، استانداردهای وصول هزینه مدیریت املاک نیز با سطح درآمد کاربر محدود می شود، بنابراین قرارداد مدیریت املاک امضا شده نمی تواند محدودیت های سیاست ها و مقررات ملی مربوطه را نقض کند.
1. استاندارد شارژ سطح اول: 1.00 یوان / ماه · متر مربع (شامل مالیات و هزینه ها)

【شرایط اولیه】
1. جامعه بسته است;
2. ساختمان های خدماتی مدیریت املاک که 3% از کل مساحت ساخت و ساز را اشغال می کنند.
3. نرخ سبز شدن بالای 35% است.
4. فضای سبز، مراکز تفریحی و مکان های بیش از 1500 متر مربع.
5. سالن فعالیت ثابت بیش از 300 متر مربع است.
6. پارکینگ ثابت اختصاصی برای 3 خانوار/واحد.
7. مجهز به سیستم اینترکام بصری، سیستم مانیتورینگ و سیستم گشت الکترونیکی.

موسسه حقوقی Yingting بسیاری از پرونده های اختلاف پیچیده در زمینه دعاوی اداری را رسیدگی می کند و دارای پایه نظری عمیق و تجربه عملی است. از دانش حقوقی قوی و سواد نظری برای مطالعه یک سری مسائل حقوقی در دعاوی اداری استفاده کنید و تجربه غنی در رسیدگی به پرونده ها در بسیاری از جنبه ها مانند اختلافات تخریب خانه، اختلافات مربوط به مصادره و تبدیل زمین های کشاورزی، اختلافات ساخت و ساز غیرقانونی، موافقت نامه های اداری، وعده های اداری، تایید حقوق زمین، قراردادهای زمین، قراردادهای مدنی، مفهوم واقعی قانون مدنی و قانون مدنی، قانون مدنی، قانون مدنی و غیره. برای حفظ حقوق و منافع مشروع مشتریان خود تلاش می کنیم.

【حفظ نظم عمومی】
1. اتاق نگهبانی تمیز و مرتب است و یک نفر به صورت 24 ساعته برای ثبت نام خودروهای ورودی و خروجی وظیفه دارد.
2. نصب تابلوهای هشدار دهنده در نقاط خطرناک مانند اماکن عمومی و استخرهای جامعه.
3. وسایل نقلیه راهنما که وارد و خارج می شوند، وسایل نقلیه غیر جامعه باید به طور مرتب پارک شوند.
4. برای مواقع اضطراری مانند آتش سوزی برنامه های واکنش اضطراری داشته باشید.

【خدمات نظافت】
1. مناطق عمومی جامعه را دو بار در روز تمیز کنید و دو بار در هفته تخته های تبلیغاتی در فضای باز را پاک کنید.
2. کارکنان نظافتی اختصاصی در اماکن عمومی برای تمیز نگه داشتن آنها وجود دارد.
3. راهروهای عمومی 2 بار در روز تمیز می شوند و نرده ها 2 بار در روز تمیز می شوند.
4. شیشه را در مکان های عمومی هفته ای یکبار تمیز کنید
2. استاندارد شارژ ثانویه.

0.75 یوان / ماه · متر مربع (شامل مالیات و هزینه ها)
【شرایط اولیه】
1. جامعه بسته است;
2. ساختمان های خدماتی مدیریت املاک که 3% از کل مساحت ساخت و ساز را اشغال می کنند.
3. نرخ سبز شدن بالای 30% است.
4. مساحت کل فضای سبز، مرکز فعالیت و محل برگزاری بیش از 1000 متر مربع است.
5. سالن فعالیت ثابت بیش از 200 متر مربع است.

【حفظ نظم عمومی】
1. اتاق نگهبانی تمیز و مرتب است و یک نفر به صورت 24 ساعته برای ثبت نام خودروهای ورودی و خروجی وظیفه دارد.
2. نصب تابلوهای هشدار دهنده در نقاط خطرناک مانند اماکن عمومی و استخرهای جامعه.
3. وسایل نقلیه راهنما که وارد و خارج می شوند، وسایل نقلیه غیر جامعه باید به طور مرتب پارک شوند.
4. برای مواقع اضطراری مانند آتش سوزی برنامه های واکنش اضطراری داشته باشید.

【خدمات نظافت】
1. مناطق عمومی جامعه را دو بار در روز تمیز کنید و دو بار در هفته تخته های تبلیغاتی در فضای باز را پاک کنید.
2. کارکنان نظافتی اختصاصی در اماکن عمومی برای تمیز نگه داشتن آنها وجود دارد.
3. راهروهای عمومی 2 بار در روز تمیز می شوند و نرده ها 2 بار در روز تمیز می شوند.
4. شیشه را در مکان های عمومی هفته ای یکبار تمیز کنید
استانداردهای شارژ سطح 3 و سطح 3.

0.50 یوان در ماه·㎡ (شامل مالیات و هزینه ها)
【شرایط اولیه】
1. جامعه بسته است;
2. اتاق های خدمات مدیریت ثابت داشته باشید.
3. نرخ سبز شدن بالای 25% است.
4. سرسبزی، مرکز فعالیت های اوقات فراغت، و محل برگزاری بیش از 500 متر مربع.
5. سالن های فعالیت ثابت بیش از 1000 متر مربع
【حفظ نظم عمومی】

1. اتاق نگهبانی تمیز و مرتب است و یک نفر به صورت 24 ساعته برای ثبت نام خودروهای ورودی و خروجی وظیفه دارد.
2. نصب تابلوهای هشدار دهنده در نقاط خطرناک مانند اماکن عمومی و استخرهای جامعه.
3. وسایل نقلیه راهنما که وارد و خارج می شوند، وسایل نقلیه غیر جامعه باید به طور مرتب پارک شوند.
4. برای مواقع اضطراری مانند آتش سوزی برنامه های واکنش اضطراری داشته باشید
5. خروجی های آتش نشانی روشن است و در هر زمان می توان از تجهیزات آتش نشانی استفاده کرد.

【خدمات نظافت】
1. مناطق عمومی جامعه را دو بار در روز تمیز کنید و دو بار در هفته تخته های تبلیغاتی در فضای باز را پاک کنید.
2. کارکنان نظافتی اختصاصی در اماکن عمومی برای تمیز نگه داشتن آنها وجود دارد.
3. راهروهای عمومی 2 بار در روز تمیز می شوند و نرده ها 2 بار در روز تمیز می شوند.
4. نظافت شیشه در اماکن عمومی هر پنجشنبه یکبار انجام می شود. هزینه های سطح 4 اعمال می شود.

0.35 یوان در ماه·㎡ (شامل مالیات و هزینه ها)
【شرایط اولیه】
1. جامعه اساساً بسته است;
2. اتاق های خدمات مدیریت ثابت داشته باشید.
3. فضاهای سبز ساده، درختان و گیاهان و ... وجود دارد.
【حفظ نظم عمومی】
1. اتاق نگهبانی دروازه به صورت 24 ساعته برای ثبت نام و بازرسی خودروهای ورودی خدمت می کند.
2. امکانات تفریحی عمومی و استخرهای موجود در جامعه مجهز به علائم هشدار دهنده می باشد.

3. خروجی های آتش نشانی صاف بوده و در هر زمان می توان از تجهیزات آتش نشانی استفاده کرد.
【خدمات نظافت】
1. مناطق عمومی جامعه را دو بار در روز تمیز کنید و دو بار در هفته تخته های تبلیغاتی در فضای باز را پاک کنید.
2. کارکنان نظافتی اختصاصی در اماکن عمومی برای تمیز نگه داشتن آنها وجود دارد.
3. راهروهای عمومی 2 بار در روز تمیز می شوند و نرده ها 2 بار در روز تمیز می شوند. هنگامی که شرکت های مدیریت املاک خدماتی را به مالکان ارائه می دهند (از جمله ارائه خدمات ملکی که در قرارداد خدمات ملکی تصریح شده است و خدماتی غیر از مواردی که در قرارداد خدمات ملکی به امانت سپرده شده است) ارائه می دهند، باید برچسب قیمت مشخص را مطابق با این مقررات با ذکر اقلام خدماتی، استانداردهای شارژ و سایر اطلاعات مربوط اعمال کنند.

موارد فوق توضیحی برای این سوال است که "مقررات سیاستی جدید برای استانداردهای دریافت حق املاک چیست؟" من معتقدم که همه باید پس از خواندن آن یک استاندارد مرجع در ذهن داشته باشند. اگر هنوز سوالی دارید، می توانید مستقیماً با یک وکیل حرفه ای در Yingting آنلاین مشورت کنید و پاسخ دقیق تری دریافت خواهید کرد.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید.