اطلاعات حقوقی

در زندگی واقعی، بسیاری از افراد برای کار کردن، خانه ای اجاره کرده و در مکان های دیگر زندگی می کنند. مستاجران معمولاً می توانند پس از رسیدن به مدت اجاره مورد توافق، خانه را بررسی کنند. با این حال، هنگام کار در خارج از منزل، این امر اجتناب ناپذیر است که آنها پس از مدتی اجاره خانه را ترک کنند. بنابراین، آیا مستاجر می تواند از قبل بررسی کند؟ بسیاری از مردم به این موضوع توجه زیادی دارند. بیایید با سردبیر موسسه حقوقی Yingting به آن نگاهی بیندازیم.

آیا مستاجر می تواند اجاره را زودتر فسخ کند؟ مستاجر می‌تواند اجاره را از قبل مسترد کند، اما طبق قرارداد بین طرفین، مسئولیت مربوط به نقض قرارداد را بر عهده خواهد داشت. ضمناً زمانی که مستأجر و موجر به توافق برسند یا ملک مورد اجاره برای سلامتی مضر باشد، مستأجر می‌تواند بدون پرداخت غرامت، اجاره بها را پیشاپیش مسترد کند اما به قرارداد عمل نکند و یا ملک را از نظر قانونی فسخ کند.

شرکت حقوقی Yingting متخصص در امور حقوقی مانند دعاوی اداری و دعاوی کیفری مربوط به تملک و تخریب زمین است. دارای تجربه غنی در رسیدگی مجدد اداری، دعاوی اداری و دعاوی مدنی در دعاوی ملکی است. او از زمان فعالیت خود، وکالت و مشاوره در مورد هزاران پرونده اختلاف املاک از جمله مصادره زمین، تخریب خانه، اختلافات مالکیت زمین، تخلف از زمین، فروش خانه، و رهن املاک در 28 استان و شهرداری، شامل صدها میلیون یوان در دارایی، داشته است و تجربه غنی در رسیدگی به پرونده ها انباشته است.

بر اساس قرارداد اجاره، انصراف زودهنگام نقض قرارداد است و مسئولیت نقض قرارداد طبق مفاد قرارداد اجاره خانه بر عهده خواهد بود. شکل کلی مسئولیت نقض قرارداد، پرداخت خسارات جبران شده است. مبنای حقوقی: "قانون مدنی جمهوری خلق چین":
ماده 724 [مستأجره می تواند در صورتی که مستأجر موجب نقض اساسی باشد، عقد را فسخ کند] در هر یک از حالات ذیل مستأجر می تواند در صورتی که به دلیلی غیر از مورد مستأجره مورد اجاره مورد استفاده قرار نگیرد، عقد را فسخ کند:

(1) اموال مورد اجاره توسط ادارات قضایی یا اداری مطابق قانون پلمب یا بازداشت می شود.
(2) در مورد مالکیت مال مورد اجاره اختلاف وجود دارد.
(3) ملک مورد اجاره ناقض مقررات اجباری قوانین و مقررات اداری در مورد شرایط استفاده است.
ماده 729 اگر به واسطه خسارت جزئي يا كلي يا تلف شدن مال مورد اجاره، مقصود از عقد محقق نشود مستأجر مي تواند عقد را فسخ كند.

ماده 730 - اگر طرفین در مدت اجاره تراضی نکرده باشند یا عقد مبهم باشد و به موجب ماده (510) این قانون قابل تعیین نباشد اجاره غیرمدت است. طرفین می توانند در هر زمان قرارداد را فسخ کنند، اما باید قبل از یک دوره زمانی معقول به طرف دیگر اطلاع دهند. ماده 731
اگر ملک مورد اجاره ایمنی یا سلامت مستأجر را به خطر اندازد، حتی اگر مستأجر هنگام انعقاد قرارداد بداند که ملک مورد اجاره از کیفیت پایینی برخوردار است، مستأجر همچنان می‌تواند در هر زمانی قرارداد را فسخ کند.

ماده 577 - هرگاه یکی از طرفین به تعهدات قراردادی خود عمل نکند یا به تعهدات قراردادی خود مغایر با قرارداد عمل کند، مسئولیت تخلف از قرارداد از قبیل ادامه انجام، اقدام اصلاحی یا جبران ضرر بر عهده او خواهد بود. ماده 578
اگر یکی از طرفین صراحتاً بیان کند یا با رفتار خود نشان دهد که به تعهدات قراردادی خود عمل نمی کند، طرف دیگر می تواند از او بخواهد تا قبل از انقضای مدت اجرا، مسئولیت نقض قرارداد را متقبل شود.

موارد فوق توضیحی در مورد این سوال است که آیا مستأجر می تواند اجاره را زودتر مسترد کند؟ اگرچه ممکن است، اما ممکن است او مسئول نقض قرارداد باشد. اگر هنوز سؤالات مرتبطی دارید که باید بدانید، می توانید به صورت آنلاین مشورت کنید و پیام بگذارید. وکلای حرفه ای از Yingting به سوالات شما به صورت آنلاین پاسخ خواهند داد.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید.