اطلاعات حقوقی

با ادامه افزایش قیمت مسکن تجاری در شهرهای مختلف، بسیاری از افرادی که قصد خرید خانه را دارند منصرف شده اند، بنابراین برخی از افراد توجه خود را به خانه های کوچک با قیمت پایین معطوف می کنند. پس مسکن با املاک کوچک به چه معناست؟ خطرات قانونی در فروش خانه های کوچک چیست؟ با توجه به این مسائل، وکیلی از موسسه حقوقی Yingting آنها را به شما معرفی می کند، بیایید نگاهی بیندازیم!

مسکن کوچک به چه معناست؟
خانه‌های دارای حق مالکیت کوچک معمولاً به خانه‌هایی شبیه خانه‌های تجاری گفته می‌شود که در زمین‌های جمعی روستایی به نام ساخت‌وساز جدید روستایی چند سال پیش ساخته شده‌اند. اما بر خلاف خانه های تجاری که مستلزم پرداخت هزینه واگذاری زمین هستند، معمولاً سند حقوق مالکیت توسط دولت شهرستان صادر می شود، بنابراین به آن خانه با حق مالکیت کوچک می گویند. با این حال، حقوق مالکیت کوچک صادر شده از این طریق توسط اداره کل مدیریت مسکن به رسمیت شناخته نمی شود.

به بیان ساده، خانه هایی با حقوق مالکیت کوچک به خانه هایی اطلاق می شود که در زمین های جمعی روستایی ساخته شده اند. برای مواردی که هزینه های واگذاری زمین و سایر هزینه ها پرداخت نشده است، گواهینامه های حقوق مالکیت توسط اداره کل مدیریت مسکن صادر نمی شود، بلکه توسط دولت شهرستان یا روستایی صادر می شود. به آنها «روستاهای دارای حق مالکیت روستایی» و «خانه های دارای حق مالکیت کوچک» نیز می گویند. آنها مفاهیم حقوقی نیستند، بلکه عنوان مشترکی هستند که توسط مردم در عمل اجتماعی شکل گرفته است.

شرکت حقوقی Yingting عمدتاً در دعاوی اداری شرکت‌های بزرگ و متوسط، اختلافات دولتی و سازمانی و سایر مسائل حقوقی دشوار، از جمله خدمات حقوقی مربوط به پروژه‌های سرمایه‌گذاری، جابجایی شرکت‌ها، بازیافت زمین، سرکوب منابع معدنی، اختلافات حقوق دریایی، تجدید ساختار شرکت و ورشکستگی مشغول است. اگر سوالی دارید، لطفا تماس بگیرید یا پیام بگذارید، ما در اسرع وقت پاسخ خواهیم داد.

این نوع خانه فاقد سند کاربری و پروانه پیش فروش دولتی بوده و قرارداد خرید در سازمان امور زمین و مسکن ثبت نخواهد شد. به اصطلاح سند حق مالکیت یک گواهی حق مالکیت قانونی و مؤثر نیست. "خانه های کوچک حق مالکیت" دو ملک دارند: یکی در زمین ساخت و ساز جمعی ساخته شده است، یعنی خانه های ساخته شده در "محل" فقط متعلق به مالکان جمعی روستاها است و کشاورزان روستاهای دیگر نمی توانند آنها را خریداری کنند. دیگری به طور غیرقانونی در زمین های شرکت جمعی یا در تصرف زمین های کشاورزی ساخته شده است.

خطرات قانونی در فروش خانه های دارای حق مالکیت کوچک
1. اصولاً باطل بودن آن مشخص می شود. با توجه به قوانین و مقررات فعلی چین و وضعیت اجتماعی واقعی، اعتبار قرارداد فروش خانه کوچک در اصل بی اعتبار است. ممکن است استثنائات معتبری وجود داشته باشد. اختلافات اجتماعی بسیار زیاد و خطرات حقوقی بسیار زیاد است.
2. مسائل مربوط به گواهی املاک بر قدردانی تأثیر می گذارد. پس از خرید خانه، نمی توانید سند مالکیت خانه را دریافت کنید و نمی توانید آن را به صورت قانونی واگذار کنید. در عین حال در حفظ و قدردانی خانه نیز تاثیر بسزایی دارد.

3. خطرات توسعه و ساخت و ساز همچنین عدم نظارت بر توسعه و ساخت و ساز وجود دارد. اگر وجوه خرید پیشاپیش بدون هیچ صلاحیت و نظارتی به واحد توسعه واگذار شود، برای خریداران مسکن خطرات زیادی برای امنیت وجوه وجود دارد که آیا وجوه توسعه‌دهنده به موقع در دسترس است و آیا می‌توان خانه‌ها را به موقع و با کیفیت بالا تحویل داد.
4. خطرات تنظیم و کنترل سیاست ملی.

مسائل مربوط به غرامت تخریب: اگر خانه ای با حقوق مالکیت کوچک در دست ساخت خریداری کنید و تغییر در سیاست های ملی منجر به توقف یا تخریب پروژه ساخت و ساز شود، خریدار فقط می تواند از سازنده درخواست وجوه خرید کند و ممکن است با این وضعیت شرم آور مواجه شود که نمی تواند خانه را تهیه کند و وجوه خانه را به موقع بازپس می گیرد. علاوه بر این، اگر خانه پس از خرید خانه مشمول تملک زمین ملی و تخریب شود، از آنجایی که خانه حقوق مالکیت شهرستان دارای حقوق مالکیت قانونی شناخته شده توسط دولت نیست، خریدار خانه مالک قانونی ملک نیست و احتمالاً قادر به دریافت غرامت تخریب حقوق مالکیت نخواهد بود.

5. کیفیت خانه و نگهداری پس از فروش تضمین نمی شود. ساخت خانه هایی با حقوق مالکیت کوچک ممکن است به هیچ وجه از پذیرش کیفیت خانه و سایر مراحل عبور نکند که مستعد مشکلات کیفی خانه است. هیچ بودجه نگهداری برای خانه هایی با حقوق مالکیت کوچک وجود ندارد. زمانی که کیفیت خانه مشکل پیدا کند، حفظ منافع خریدار دشوار خواهد بود.
6. اعمال قوانین برای حل و فصل اختلافات نامشخص است. با توجه به ویژگی های خاص حقوقی خانه های کوچک، خانه های کوچک با خانه های تجاری معمولی متفاوت است. محدودیت های زیادی برای گردش آنها وجود دارد. دادگاه خلق نمی تواند مقررات قانونی و تفاسیر قضایی فروش مسکن تجاری را در مواردی که مربوط به خانه های کوچک است اعمال کند و حفظ حقوق و منافع خریداران مسکن را دشوار می کند. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید با وکیل Ying Ting برای مشاوره آنلاین تک به تک مشورت کنید.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید.