اطلاعات حقوقی

مقدمه: تصمیم نامه ای مبنی بر دستور تخریب در یک محدودیت زمانی. این تصمیم نامه روشی است که اغلب توسط طرف مصادره کننده در طی فرآیند تخریب و تملک زمین استفاده می شود. این نیز پیش نیاز اداره اداری برای انجام تخریب اجباری است، بنابراین معنای بسیار مهمی پشت این تصمیم نهفته است. وقتی ما به عنوان مردم عادی این تصمیم را دریافت می کنیم،چگونه مشروعیت این سند را تعیین کنیم؟ آیا به این دلیل است که اداره اداری این سند را صادر کرده است که ما نمی توانیم کاری انجام دهیم؟ خانه ای که در اصل متعلق به ماست، به طور تصادفی ذبح می شود؟

این نیاز به تحلیل دقیق دارد. اگر به جای تخریب از تخریب غیرقانونی استفاده شود، هدف اصلی سلب مالکیت کننده نامناسب است. اگر مردم مجبور به امضای قرارداد تخریب از این طریق شوند، غیرقانونی بودن تصمیم سهم زیادی را به همراه خواهد داشت. حقوقدانان این را تحلیل می کنند. چگونه می توانیم قضاوت کنیم که تصمیم نامه و سایر اسناد مرتبط از منظر قانونی غیرقانونی هستند؟ مردم عادی چگونه می توانند در چنین شرایطی حق امتناع داشته باشند؟

1. دستور تخریب در مهلت مقرر و تعیین هدف آن

این تصمیم در واقع برای برخورد با خانه‌های غیرقانونی گرفته شده است که ظاهراً عجیب نیست، زیرا دو طرف در مورد توافق غرامت به توافق نرسیدند و در عوض از روش قانونی تصمیم تخریب استفاده کردند. بنابراین، هدف از این تصمیم چیست؟

بر اساس ماده 83 قانون آمایش سرزمین، ادارات ذیربط می توانند در مهلت مقرر نسبت به تخریب ساختمان های نوساز و سایر تأسیسات در اراضی غیرمجاز اقدام کنند.

بر اساس ماده 35 «آیین نامه اجرای قانون آمایش سرزمین»، برای استفاده موقت از زمین، در صورتی که در چنین زمینی ساختمان یا بنای دائمی ساخته شود. در صورتی که ساختمانها یا سازه هایی که با کاربری های تعیین شده در طرح کلی کاربری اراضی مطابقت ندارند، قبل از برنامه ریزی بازسازی یا توسعه یافته باشند، ادارات ذیربط می توانند در یک مهلت مقرر تصمیم به تخریب آنها بگیرند.

طبق ماده 66 قانون برنامه ریزی شهری و روستایی (1) ساخت و ساز موقت بدون مجوز انجام می شود. (2) ساخت و ساز موقت مطابق با محتوای تایید شده انجام نمی شود. (3) ساختمان ها و سازه های موقت بیش از مدت مصوب تخریب نمی شوند. بخش‌های مربوطه ممکن است تصمیم بگیرند که در یک محدودیت زمانی دستور تخریب بدهند.

با توجه به مطالب فوق، به سختی نمی توان دریافت که این تصمیم بر اساس نقض مقررات قانونی مربوطه و برای ساخت و ساز غیرقانونی اتخاذ شده است. اگر خانه سازی ما قانونی باشد، مردم عادی می توانند این وضعیت را رد کنند. اداره اداری فقط می تواند از طریق دادگاه خلق اقدام به تخریب قضایی کند که این تنها راه قانونی است.

2. بخشی که تصمیم به دستور تخریب را در یک محدودیت زمانی می گیرد

هنگام دریافت سند تصمیم گیری باید توجه داشته باشیم که تصمیم گیری در چه سطحی از مرجع ذیصلاح است، آیا موضوعی که تصمیم گرفته است واجد شرایط است و آیا با مقررات قانونی مطابقت دارد یا خیر. در صورت عدم صلاحیت محل منزل برای موضوع مرجع ذیصلاح تصمیم گیرنده در این صورت افراد عادی می توانند آن را رد کنند.

بر اساس مقررات مربوطه در قانون آمایش سرزمین، روستاییان بدون مجوز مراجع ذی صلاح، زمین را برای ساختن سکونت به طور غیرقانونی تصرف می کنند و همچنین در زمین های موقت، ساختمان و بنای دائمی می سازند.اداره امور اراضی حکومت مردمی در سطح شهرستان یا بالاتر از آن، دستور استرداد زمین های استفاده شده غیرقانونی را می دهد و سپس خانه های نوساز را در زمین مورد استفاده غیرقانونی در مدت محدود تخریب می کند.

بر اساس احکام مربوط قانون شهرسازی و روستایی، چنانچه ساختمانی در شهری بدون پروانه ساختمانی یا مطابق با مفاد پروانه ساختمانی احداث شود، اداره صلاحیتدار حکومت مردم محلی در سطح شهرستان یا بالاتر از آن دستور توقف ساخت و ساز را می دهد. در صورت عدم اخذ پروانه برنامه ریزی طبق قانون در محدوده شهرک یا روستا یا عدم انجام ساخت و ساز با رعایت مفاد صریح پروانه، فرمانداری شهرستان یا شهرستان دستور توقف ساخت و ساز و تخریب را می دهد.

با توجه به مفاد مربوطه «آیین نامه مدیریت ظاهر شهری و مدیریت بهداشت محیط»، در صورتی که بدون تأیید سیما و معاونت اداری بهداشت محیط شهر، ساختمان، سازه یا تأسیسات دیگری را در دو طرف خیابان ها و اماکن عمومی بسازید که بر سیمای شهر تأثیر بگذارد، از طرف نیروی انتظامی به شما دستور برچیدن آنها داده خواهد شد.

3. مفاد تصمیم دستور تخریب در مهلت مقرر

زمانی که مردم تصمیم‌نامه را دریافت می‌کنند، باید مطالب را با جزئیات مطالعه کرده و مشخص کنیم که آیا مکان، مساحت و مبنای قانونی خانه‌های غیرقانونی ذکر شده در محتوا مناسب است یا خیر. باید مبنای قانونی مربوطه برای ساخت و ساز غیرقانونی وجود داشته باشد. برعکس، مردم عادی حق دارند در این مورد امتناع کنند.

4. نحوه تحویل تصمیم دستور تخریب در یک محدودیت زمانی

با توجه به مقررات مربوطه قانون آیین دادرسی اداری کشورم و قانون رسیدگی مجدد اداری، مقررات مربوطه قانون آیین دادرسی مدنی جمهوری خلق چین در مورد نحوه تحویل تصمیم اعمال می شود. بر اساس مقررات مربوطه «قانون آیین دادرسی مدنی جمهوری خلق چین»، ابلاغ اسناد دعوی باید دارای رسید خدمت باشد. شخص مورد خدمت باید تاریخ دریافت، امضا یا مهر را بر روی رسید خدمت قید کند. یعنی تاریخ دریافت روی رسید سرویس، تاریخ تحویل است. در صورت امتناع شخص از دریافت سند دعوی، باید دلیل امتناع و تاریخ در رسید خدمت قید شود که باید توسط تحویل دهنده سند و شاهد امضا یا مهر شود. همچنین می توان سند را در محل سکونت شخص مورد نظر قرار داد و با گرفتن عکس، فیلم و ... مراحل تحویل را ثبت کرد که به عنوان خدمات نیز محسوب می شود. در عمل، بسیاری از افراد اسناد را روی در یا دیوار اتاق گیرنده قرار می دهند. در واقع این رفتار منطبق بر قانون نیست. بنابراین گیرنده می تواند طبق قانون تقاضای رسیدگی مجدد اداری یا دعوای اداری نماید. مردم حق دارند در این مورد امتناع کنند.

5. آیا تصمیم به تخریب در مهلت مقرر حقوقی را که قانون برای شهروندان اعطا شده است، برآورده می کند یا خیر

بر اساس مقررات مربوطه «قانون اجرايات اداري» براي ابنيه، بناها، تأسيسات و غيره غيرمجاز كه نياز به تخريب قهري دارند، دستگاه اداري اعلام و تاريخ تخريب خود را براي طرفين تعيين مي كند. در صورتی که طرف ذینفع از تاریخ وصول حکم به تخریب در مهلت مقرر (60 روز) تقاضای رسیدگی مجدد اداری یا طرح دعوی اداری (6 ماه) نکند و در این مهلت آن را تخریب ننماید، دستگاه اداری حق دارد پس از انقضای مدت مرور زمان طبق قانون باقیمانده بناهای غیرمجاز را قهری تخریب کند.

آیا هنگام دریافت تصمیم به تخریب در یک مهلت مقرر، آیا در سند حقوق تجدیدنظر و دعوای مردم به وضوح بیان شده است؟ این حق چاره ای است که توسط قوانین کشور ما اعطا شده است. اگر ساختمانی غیرقانونی ساخته شود و اداره ذی صلاح مربوطه به طور اجباری ساختمان را در مدت اعتبار تخریب کند، این یک تخلف رویه ای جدی است. در واقع برای مردم عادی نیز راه خوبی برای رسیدگی مجدد و طرح دعوی قضایی است، زیرا می توانند موقتاً اقدامات اداری تخریب اجباری را متوقف کنند. این به افراد فرصت خاصی برای محافظت از خود می دهد.

وکلا به عموم مردم یادآوری می‌کنند که وقتی همه اسناد مربوط به دستور تخریب را در یک مهلت زمانی دریافت می‌کنند، باید سریعاً مراحل قانونی را برای حفظ حقوق و منافع مشروع خود انجام دهند، زیرا راه‌حل‌های دادرسی قانونی بهترین راه است. قوانین کشور ما به صراحت محدودیت ها را پیش بینی کرده است. پس از انقضای مدت زمان، افراد حقی را که قانون اعطا کرده است از دست خواهند داد. وقتی می‌خواهید از منافع خود محافظت کنید، نباید منتظر بمانید یا معطل کنید. بهترین دفاع برای خود حمله کردن است. مشاوره به موقع با یک تیم حرفه ای وکیل تخریب اولین انتخاب شماست.