معرفی موسسه حقوقی بیشتر》
موسسه حقوقی پکن Yingtong سالهاست که بر حمایت از حقوق و منافع شرکت های خصوصی تمرکز کرده است. بسیاری از موارد حمایت از حقوق شرکت ها را در عملکرد حقوقی حمایت از حقوق در منابع طبیعی، معدن، زمین، آب، فضای سرزمینی، حقوق صاحبان سهام، دفاع جنایی، تخریب کارخانه، تعطیلی حفاظت از محیط زیست، ممنوعیت و تعطیلات و غیره، از جمله املاک و مستغلات در مقیاس بزرگ، نمایندگی کرده است.
خدمات موسسه حقوقی
پرسنل دفتر حقوقی بیشتر》
آدرس بازدید بیشتر》
سلب مالکیت زمین برای ساخت متروی شیجیاژوانگ غرامت پولی را تشویق می کند - وکیل تخریب Yingting
صفحه اصلی >> اطلاعات یانگ تینگ >> اطلاعات حقوقی
نویسنده مقاله：گروه وکلای Yingting | زمان به روز رسانی：2019-08-09 | زمان خواندن：283
ساخت و ساز مترو شیجیاژوانگتملک زمینسلب مالکیت خانهها در زمینهای دولتی، غرامت پولی را تشویق میکند
پروژه ترابری مسیر مرکز استان وارد مرحله ساخت شده است و حجم زیادی از زمین ها و خانه های موجود در مسیر به دلیل نیازهای عمرانی با مصادره مواجه هستند. به منظور انجام کارهای مصادرهسازی و جبران خسارت برای پروژههای حملونقل ریلی شهری در شهر شیجیاژوانگ و اطمینان از اجرای بینظیر ساخت متروی مرکز استان، دولت شهرداری اخیراً «روشهای اجرایی برای مصادرهسازی و جبران خسارت پروژههای حملونقل ریلی شهری در شهر شیجیاژوانگ» را صادر کرده است که در چارچوب ساخت و ساز و مسایل مربوط به ساخت و سازها و موارد مربوط به ساخت و ساز خانهها را تعیین میکند. پروژه ترانزیت ریلی مرکز استان
سلب مالکیت خانهها در زمینهای دولتی، غرامت پولی را تشویق میکند
«اقدامات» تصریح میکند که در محدوده پروژههای مسیری که شامل بازیابی حقوق کاربری اراضی دولتی و جبران خسارت خلع ید از منازل در زمینهای دولتی است، مقررات زیر اجرا میشود:
طبق طرح تفصیلی کنترل ترافیک مسیر شهری شهر شیجیاژوانگ، در صورت نیاز به بازیابی حقوق کاربری اراضی دولتی، غرامت به دارندگان اصلی حقوق کاربری زمین باید مطابق با قوانین مربوطه "مقررات مدیریت زمین استان هبی" انجام شود.
سلب مالکیت، غرامت و استقرار خانهها در زمینهای دولتی باید بر اساس «روشهای موقت شهر شیجیاژوانگ برای مصادره و جبران خسارت خانههای موجود در زمینهای دولتی» و قوانین مربوطه انجام شود. غرامت پولی برای سلب مالکیت خانه در زمین های دولتی برای پروژه های حمل و نقل ریلی تشویق خواهد شد.
در صورتی که واحدهای خلع ید شده در مسیرهای پیش بینی شده برای احداث پروژه های حمل و نقل ریلی واقعاً نیاز به اسکان مجدد داشته باشند، با تشخیص ستاد، ادارات برنامه ریزی و آمایش سرزمین نسبت به تنظیم و رسیدگی به اراضی اسکان مجدد طبق طرح تفصیلی کنترل شهری و سیاست ها و ضوابط مربوطه اقدام خواهند کرد.
هنگام جابجایی خانه جمعی زمین، هزینه جابجایی را بپردازید
اگر غرامت برای سلب مالکیت جمعی اراضی در محدوده پروژه مسیر درگیر باشد، استانداردهای حق الزحمه غرامت زمین باید مطابق با "بازنگری های دولت مردمی استان هبی" باشد.تملک زمین"اطلاعیه قیمت های منطقه" اجرا شود. غرامت برای محصولات جوان، ساختمان های بالای زمینی و ملحقات باید مطابق با مفاد "استانداردهای جبران خسارت شهر شیجیاژوانگ برای گیاهان جوان و ملحقات ساختمان های بالای زمین در زمین های جمعی شهری مصادره شده" اجرا شود. در طول دوره سلب مالکیت و جبران خسارت، اگر دولت ایالتی یا محلی استانداردهای جدید جبران خسارت را اعلام کند، جبران خسارت مطابق با استانداردهای جدید انجام خواهد شد.
در صورت نیاز به خلع ید منازل روستاییان به دلیل اجرای پروژه های مسیر، اسکان مجدد روستاییان خلع ید شده به عهده شهرستان (شهر) یا بخشداری تحت صلاحیت آنها خواهد بود.
در صورتی که خلع ید منزل منتهی به جابجایی شود، اداره خلع ید مخارج نقل مکان را به خلع ید شده می پردازد. برای جابجایی انتقالی، هزینه به عنوان دو برابر هزینه یک بار جابجایی محاسبه می شود. هزينه غرامت اسكان موقت خانه غير مسكوني مصادره شده متوسط اجاره بهاي مركز خريد خانه است كه توسط سازمان ارزيابي بهاي املاك ارزيابي و تاييد مي شود.
خانه هایی که برای مصارف تولیدی و تجاری در زمین های جمعی استفاده می شود، بر اساس قیمت جایگزینی، مصادره و جبران می شود. اگر واقعاً نیاز به اسکان مجدد داشته باشند، دولت محلی آنها را با توجه به ماهیت تجارت و سیاست ها و قوانین مربوطه به عنوان زمین برای اسکان مجدد در برنامه کاربری سالانه زمین طبقه بندی می کند.
در صورت استفاده از ساخت و ساز غیرقانونی به مدت 2 سال هیچ خسارتی تعلق نمی گیرد
«اقدامات» مقرر میدارد در صورت تایید دستگاههای اجرایی از جمله برنامهریزی، آمایش سرزمین و مدیریت مسکن مبنی بر ساخت غیرقانونی، بیش از مدت مصوب و یا استفاده بیش از ۲ سال (با احتساب مدت اولیه) بدون تعیین مدت، بدون قید و شرط حذف میشود.
در صورتی که از مدت توافق شده تجاوز نکرده و یا از مدت تعیین شده تجاوز نکرده باشد و مدت استفاده از 2 سال تجاوز نکرده باشد، جبران خسارت بر اساس قیمت جایگزینی خانه ضرب در ضریب استهلاک خواهد بود. در صورت وجود مدت زمان توافق شده، ضریب استهلاک بر اساس مدت توافق شده تعیین می شود. در صورت عدم وجود مدت زمان توافق شده، ضریب استهلاک بر اساس دوره 2 ساله تعیین می شود. در صورتی که ساختمان به صورت موقت برای کاربری تجاری ساخته شده و در مدت استفاده مصوب تزئین شده باشد، قسمت دکوراسیون بازسازی و جبران می شود.
از تاریخ اعلام میزان سلب مالکیت، واحدها و افراد در محدوده سلب مالکیت مجاز به ساخت، نوسازی، گسترش منازل، تغییر کاربری منازل، کاشت گلها، درختان، محصولات جدید و یا ساختن ساختمان و سازه نیستند. این رفتارها که هزینه های جبران خسارت را افزایش می دهد، جبران نخواهد شد.
پروژه ترابری مسیر مرکز استان وارد مرحله ساخت شده است و حجم زیادی از زمین ها و خانه های موجود در مسیر به دلیل نیازهای عمرانی با مصادره مواجه هستند. به منظور انجام کارهای مصادرهسازی و جبران خسارت برای پروژههای حملونقل ریلی شهری در شهر شیجیاژوانگ و اطمینان از اجرای بینظیر ساخت متروی مرکز استان، دولت شهرداری اخیراً «روشهای اجرایی برای مصادرهسازی و جبران خسارت پروژههای حملونقل ریلی شهری در شهر شیجیاژوانگ» را صادر کرده است که در چارچوب ساخت و ساز و مسایل مربوط به ساخت و سازها و موارد مربوط به ساخت و ساز خانهها را تعیین میکند. پروژه ترانزیت ریلی مرکز استان
سلب مالکیت خانهها در زمینهای دولتی، غرامت پولی را تشویق میکند
«اقدامات» تصریح میکند که در محدوده پروژههای مسیری که شامل بازیابی حقوق کاربری اراضی دولتی و جبران خسارت خلع ید از منازل در زمینهای دولتی است، مقررات زیر اجرا میشود:
طبق طرح تفصیلی کنترل ترافیک مسیر شهری شهر شیجیاژوانگ، در صورت نیاز به بازیابی حقوق کاربری اراضی دولتی، غرامت به دارندگان اصلی حقوق کاربری زمین باید مطابق با قوانین مربوطه "مقررات مدیریت زمین استان هبی" انجام شود.
سلب مالکیت، غرامت و استقرار خانهها در زمینهای دولتی باید بر اساس «روشهای موقت شهر شیجیاژوانگ برای مصادره و جبران خسارت خانههای موجود در زمینهای دولتی» و قوانین مربوطه انجام شود. غرامت پولی برای سلب مالکیت خانه در زمین های دولتی برای پروژه های حمل و نقل ریلی تشویق خواهد شد.
در صورتی که واحدهای خلع ید شده در مسیرهای پیش بینی شده برای احداث پروژه های حمل و نقل ریلی واقعاً نیاز به اسکان مجدد داشته باشند، با تشخیص ستاد، ادارات برنامه ریزی و آمایش سرزمین نسبت به تنظیم و رسیدگی به اراضی اسکان مجدد طبق طرح تفصیلی کنترل شهری و سیاست ها و ضوابط مربوطه اقدام خواهند کرد.
هنگام جابجایی خانه جمعی زمین، هزینه جابجایی را بپردازید
اگر غرامت برای سلب مالکیت جمعی اراضی در محدوده پروژه مسیر درگیر باشد، استانداردهای حق الزحمه غرامت زمین باید مطابق با "بازنگری های دولت مردمی استان هبی" باشد.تملک زمین"اطلاعیه قیمت های منطقه" اجرا شود. غرامت برای محصولات جوان، ساختمان های بالای زمینی و ملحقات باید مطابق با مفاد "استانداردهای جبران خسارت شهر شیجیاژوانگ برای گیاهان جوان و ملحقات ساختمان های بالای زمین در زمین های جمعی شهری مصادره شده" اجرا شود. در طول دوره سلب مالکیت و جبران خسارت، اگر دولت ایالتی یا محلی استانداردهای جدید جبران خسارت را اعلام کند، جبران خسارت مطابق با استانداردهای جدید انجام خواهد شد.
در صورت نیاز به خلع ید منازل روستاییان به دلیل اجرای پروژه های مسیر، اسکان مجدد روستاییان خلع ید شده به عهده شهرستان (شهر) یا بخشداری تحت صلاحیت آنها خواهد بود.
در صورتی که خلع ید منزل منتهی به جابجایی شود، اداره خلع ید مخارج نقل مکان را به خلع ید شده می پردازد. برای جابجایی انتقالی، هزینه به عنوان دو برابر هزینه یک بار جابجایی محاسبه می شود. هزينه غرامت اسكان موقت خانه غير مسكوني مصادره شده متوسط اجاره بهاي مركز خريد خانه است كه توسط سازمان ارزيابي بهاي املاك ارزيابي و تاييد مي شود.
خانه هایی که برای مصارف تولیدی و تجاری در زمین های جمعی استفاده می شود، بر اساس قیمت جایگزینی، مصادره و جبران می شود. اگر واقعاً نیاز به اسکان مجدد داشته باشند، دولت محلی آنها را با توجه به ماهیت تجارت و سیاست ها و قوانین مربوطه به عنوان زمین برای اسکان مجدد در برنامه کاربری سالانه زمین طبقه بندی می کند.
در صورت استفاده از ساخت و ساز غیرقانونی به مدت 2 سال هیچ خسارتی تعلق نمی گیرد
«اقدامات» مقرر میدارد در صورت تایید دستگاههای اجرایی از جمله برنامهریزی، آمایش سرزمین و مدیریت مسکن مبنی بر ساخت غیرقانونی، بیش از مدت مصوب و یا استفاده بیش از ۲ سال (با احتساب مدت اولیه) بدون تعیین مدت، بدون قید و شرط حذف میشود.
در صورتی که از مدت توافق شده تجاوز نکرده و یا از مدت تعیین شده تجاوز نکرده باشد و مدت استفاده از 2 سال تجاوز نکرده باشد، جبران خسارت بر اساس قیمت جایگزینی خانه ضرب در ضریب استهلاک خواهد بود. در صورت وجود مدت زمان توافق شده، ضریب استهلاک بر اساس مدت توافق شده تعیین می شود. در صورت عدم وجود مدت زمان توافق شده، ضریب استهلاک بر اساس دوره 2 ساله تعیین می شود. در صورتی که ساختمان به صورت موقت برای کاربری تجاری ساخته شده و در مدت استفاده مصوب تزئین شده باشد، قسمت دکوراسیون بازسازی و جبران می شود.
از تاریخ اعلام میزان سلب مالکیت، واحدها و افراد در محدوده سلب مالکیت مجاز به ساخت، نوسازی، گسترش منازل، تغییر کاربری منازل، کاشت گلها، درختان، محصولات جدید و یا ساختن ساختمان و سازه نیستند. این رفتارها که هزینه های جبران خسارت را افزایش می دهد، جبران نخواهد شد.
مقاله قبلی：آشنایی با استانداردهای قراردادهای مصادره و غرامت زمین و منازل روستایی - گروه وکلای Yingting
مقاله بعدی：کارمندان بیمارستان با فروش مجدد 58 خانه ده ها میلیون درآمد کسب کردند - وکیل تخریب Yingting
خواندن توصیه می شود
- تامین مالی وام مسکن حقوق معدنی: یک مسیر تامین مالی جدید برای شرکت های معدنی خصوصی
- آیا توافقنامه تشویق سرمایه گذاری دولت باید در یک کلاه از بین برود؟ قانون پشت شماست!
- استخراج معادن به نام تسطیح زمین؟ تیم بازرسی مرکزی لو رفت! روسای معدن، لطفا وارد این تله نشوید.
- تمدید پروانه معدن به تعویق افتاد؟ مقررات جدید تصریح می کند که باید ظرف 15 روز پاسخ داده شود
- فرصتهای جدید برای بازنگری اداری: افزایش نرخ برنده شدن در دعاوی، کانالهای حمایت از حقوق هموارتر
- تامین مالی وام مسکن حقوق معدنی: یک مسیر تامین مالی جدید برای شرکت های معدنی خصوصی
- آیا توافقنامه تشویق سرمایه گذاری دولت باید در یک کلاه از بین برود؟ قانون پشت شماست!
- استخراج معادن به نام تسطیح زمین؟ تیم بازرسی مرکزی لو رفت! روسای معدن، لطفا وارد این تله نشوید.
- آیا شرکت ها برای چیزهای کوچک بیش از حد جریمه می شوند؟ دادگاه: مجازات نامناسب است و باید اصلاح شود!
- فرصتهای جدید برای بازنگری اداری: افزایش نرخ برنده شدن در دعاوی، کانالهای حمایت از حقوق هموارتر
