معرفی موسسه حقوقی بیشتر》
موسسه حقوقی پکن Yingtong سالهاست که بر حمایت از حقوق و منافع شرکت های خصوصی تمرکز کرده است. بسیاری از موارد حمایت از حقوق شرکت ها را در عملکرد حقوقی حمایت از حقوق در منابع طبیعی، معدن، زمین، آب، فضای سرزمینی، حقوق صاحبان سهام، دفاع جنایی، تخریب کارخانه، تعطیلی حفاظت از محیط زیست، ممنوعیت و تعطیلات و غیره، از جمله املاک و مستغلات در مقیاس بزرگ، نمایندگی کرده است.
خدمات موسسه حقوقی
پرسنل دفتر حقوقی بیشتر》
آدرس بازدید بیشتر》
روزنامه مردم: چرا تملک و تخریب زمین اینقدر فوری است؟ در مورد کشاورزان بیشتر فکر کنید - وکیل تخریب Yingting
صفحه اصلی >> اطلاعات یانگ تینگ >> اطلاعات حقوقی
نویسنده مقاله：گروه وکلای Yingting | زمان به روز رسانی：2019-08-09 | زمان خواندن：391
تملک زمینتخریباین در مورد انجام یک "معامله یک و نه" با کشاورزان نیست، بلکه برای تضمین حقوق بلندمدت کشاورزان برای بقا و توسعه است. از طریق برنامه ریزی نهادی می توان از درآمد زمین حداکثر برای کشاورزان استفاده کرد
چند روز پیش برای تحقیق به شهرستانی در مرکز چین رفتم و از من در مورد بزرگترین سردرد برای دولت محلی پرسیدند. پاسخ های کادرهای محلی بسیار منسجم بود - تملک زمین روستایی.تخریب! کادرها با ابراز تلخی اظهار داشتند: توسعه زمین می خواهد و نمی توان زمین را مستلزم استیضاح کرد، پس نمی توانی حساب را پرداخت کنی؛ اما به محض استیضاح زمین، ناگزیر عریضه خواهی کرد و اگر این کار را نکنی، بازخواست می شوی یا حتی «کلاه» خود را از دست می دهی. بر اساس گزارش ها، این شهرستان هر سال زمین می گیردتخریببیش از 70 درصد طومارها به راه افتاد و بسیاری از کادرها مجبور شدند روستاها و خانوارها را پوشش دهند تا از "طومار" جلوگیری کنند.
اگرچه سلب مالکیت و نقل مکان بسیار دشوار است، برخی از دولت های محلی نمی توانند انگیزه خود را سرکوب کنند. کادرهای محلی گفتند که توسعه حرف آخر است. اگر پروژه های بزرگ اجرا نشود، توسعه غیرممکن خواهد بود. با نگاهی به برنامهریزی شهرستان، هر شهر و خیابانی پروژههای بزرگی دارد: شهر تجاری بینالمللی، پارک صنعتی مدرن، جزیره تفریحی... به محض اینکه بولدوزرها سر و صدا کردند، زمین در حومه شهر با بولدوزر تخریب شد، خانهها تخریب شد و بسیاری از کشاورزان "به شهر نقل مکان کردند". در نتیجه، ساختمانهای مرتفع زیبا از زمین بلند شدند، نرخ رشد تولید ناخالص داخلی به سرعت افزایش یافت و اقتصاد محلی مملو از منابع مالی شد.
با این حال، نتایج درخشان نمی تواند مشکلات پشت آن را پنهان کند. برخی از کشاورزان بی زمین شکایت کردند: "در ازای یک جریب زمین ده ها هزار یوان به ما داده می شود، اما به میلیون ها نفر به توسعه دهندگان فروخته می شود. این ناعادلانه است." "وقتی غرامت چند سال دیگر تمام شود، زندگی ما چه خواهد شد؟" برخی از کشاورزان بی زمین به جمعی تبدیل شده اند که "بدون زمین کشاورزی می کنند، بدون شغل کار می کنند و سهمی در امنیت ندارند". این امر باعث بروز تعارضات اجتماعی زیادی شده است.
آنچه نگران کننده است این است که این پدیده در آن زمان بیشتر و بیشتر می شود. در بسیاری از نقاط، تملک زمین با هزینه کم توسط پرستش تولید ناخالص داخلی و تامین مالی زمین انجام می شود.تخریبانگیزه بدون تغییر باقی می ماند. اگر کمبود زمین برای توسعه شهری وجود داشته باشد، زمین های روستایی را هدف قرار خواهیم داد. در صورت کمبود بودجه برای ساخت و ساز شهری برای بهره برداری و توسعه به روستاها می رویم. ساخت و ساز در همه جا در جریان است. درآمد ارزش افزوده زمین همیشه به سمت شهرها متمایل است و منافع کشاورزان را قربانی توسعه می کند. طبق برآوردها، دولتها در تمام سطوح در 20 سال گذشته حدود 100 میلیون هکتار زمین را از کشاورزان سلب مالکیت کردهاند و تفاوت بین غرامت تملک زمین و قیمت بازار تقریباً 2 تریلیون یوان است.
بسیاری از نقاط با تمرکز بر منافع اقتصادی و نادیده گرفتن حقوق و منافع کشاورزان، روستاها را تخریب کرده اند تا زمینی را به نام «شهرسازی» و «منافع عمومی» باز کنند، کشاورزان را به «بالا» بکشانند و حتی به سلب مالکیت خشونت آمیز و تخریب اجباری متوسل شوند. در پس ساخت و سازهای شهری آشکار، کشاورزی زدایی از زمین های کشاورزی، بیکاری و پرولتاریایی شدن کشاورزان به طور فزاینده ای تشدید می شود. این نوع توسعه که قوانین را زیر پا می گذارد، توسعه خطرناک و ناپایدار است.
کارشناسان تخمین می زنند که در حال حاضر 40 تا 50 میلیون کشاورز بی زمین در کشور وجود دارد که هر ساله به میزان 3 میلیون نفر افزایش می یابد. به طور کلی، آنها با کشاورزان و ساکنان شهری متفاوت هستند. آنها توانایی کاری ضعیف، سطح امنیت اجتماعی پایین و توانایی توسعه ضعیف دارند که آنها را به یک گروه به حاشیه رانده تبدیل می کند. وضعیت معیشتی کشاورزان بی زمین باید جدی گرفته شود. ضروری است که تصمیم خود را برای ترویج اصلاحات سیستم تملک زمین بپذیریم.
صنعتی شدن و شهرنشینی به سرعت در حال پیشرفت است و تملک زمینتخریباین اجتناب ناپذیر است و نکته کلیدی شفاف سازی جهت گیری سیاست و برنامه ریزی نهادی است. جابجایی و اسکان کشاورزان نباید یک غرامت ساده اقتصادی یا یک معامله یکباره با کشاورزان باشد. ما همچنین باید در نظر بگیریم که چگونه می توان از حقوق بلندمدت کشاورزان برای بقا و توسعه اطمینان حاصل کرد. لازم به ذکر است که از سیستم مقرر شود که سود زمین عمدتاً برای کشاورزان مصرف شود. یک مکانیسم جبران معقول برای راهنمایی و کمک به کشاورزان بدون زمین برای انباشت اموال و ارتقای کار تولیدی خود تدوین کنید. به خواسته های کشاورزان کاملاً احترام گذاشته و به کشاورزان اجازه دهید به طور مساوی در توسعه بازارهای زمین روستایی مشارکت کنند. بدون سودهای کلان، دولت های محلی طبیعتاً «ساعت بیدار نخواهند شد» و انگیزه آنها برای تملک زمین بسیار کاهش می یابد.
تملک زمینتخریبچرا خیلی عجول باشیم؟ به معیشت بلند مدت کشاورزان بیشتر فکر کنید. شاید بتوان بسیاری از درگیری ها را از قبل حل کرد.
چند روز پیش برای تحقیق به شهرستانی در مرکز چین رفتم و از من در مورد بزرگترین سردرد برای دولت محلی پرسیدند. پاسخ های کادرهای محلی بسیار منسجم بود - تملک زمین روستایی.تخریب! کادرها با ابراز تلخی اظهار داشتند: توسعه زمین می خواهد و نمی توان زمین را مستلزم استیضاح کرد، پس نمی توانی حساب را پرداخت کنی؛ اما به محض استیضاح زمین، ناگزیر عریضه خواهی کرد و اگر این کار را نکنی، بازخواست می شوی یا حتی «کلاه» خود را از دست می دهی. بر اساس گزارش ها، این شهرستان هر سال زمین می گیردتخریببیش از 70 درصد طومارها به راه افتاد و بسیاری از کادرها مجبور شدند روستاها و خانوارها را پوشش دهند تا از "طومار" جلوگیری کنند.
اگرچه سلب مالکیت و نقل مکان بسیار دشوار است، برخی از دولت های محلی نمی توانند انگیزه خود را سرکوب کنند. کادرهای محلی گفتند که توسعه حرف آخر است. اگر پروژه های بزرگ اجرا نشود، توسعه غیرممکن خواهد بود. با نگاهی به برنامهریزی شهرستان، هر شهر و خیابانی پروژههای بزرگی دارد: شهر تجاری بینالمللی، پارک صنعتی مدرن، جزیره تفریحی... به محض اینکه بولدوزرها سر و صدا کردند، زمین در حومه شهر با بولدوزر تخریب شد، خانهها تخریب شد و بسیاری از کشاورزان "به شهر نقل مکان کردند". در نتیجه، ساختمانهای مرتفع زیبا از زمین بلند شدند، نرخ رشد تولید ناخالص داخلی به سرعت افزایش یافت و اقتصاد محلی مملو از منابع مالی شد.
با این حال، نتایج درخشان نمی تواند مشکلات پشت آن را پنهان کند. برخی از کشاورزان بی زمین شکایت کردند: "در ازای یک جریب زمین ده ها هزار یوان به ما داده می شود، اما به میلیون ها نفر به توسعه دهندگان فروخته می شود. این ناعادلانه است." "وقتی غرامت چند سال دیگر تمام شود، زندگی ما چه خواهد شد؟" برخی از کشاورزان بی زمین به جمعی تبدیل شده اند که "بدون زمین کشاورزی می کنند، بدون شغل کار می کنند و سهمی در امنیت ندارند". این امر باعث بروز تعارضات اجتماعی زیادی شده است.
آنچه نگران کننده است این است که این پدیده در آن زمان بیشتر و بیشتر می شود. در بسیاری از نقاط، تملک زمین با هزینه کم توسط پرستش تولید ناخالص داخلی و تامین مالی زمین انجام می شود.تخریبانگیزه بدون تغییر باقی می ماند. اگر کمبود زمین برای توسعه شهری وجود داشته باشد، زمین های روستایی را هدف قرار خواهیم داد. در صورت کمبود بودجه برای ساخت و ساز شهری برای بهره برداری و توسعه به روستاها می رویم. ساخت و ساز در همه جا در جریان است. درآمد ارزش افزوده زمین همیشه به سمت شهرها متمایل است و منافع کشاورزان را قربانی توسعه می کند. طبق برآوردها، دولتها در تمام سطوح در 20 سال گذشته حدود 100 میلیون هکتار زمین را از کشاورزان سلب مالکیت کردهاند و تفاوت بین غرامت تملک زمین و قیمت بازار تقریباً 2 تریلیون یوان است.
بسیاری از نقاط با تمرکز بر منافع اقتصادی و نادیده گرفتن حقوق و منافع کشاورزان، روستاها را تخریب کرده اند تا زمینی را به نام «شهرسازی» و «منافع عمومی» باز کنند، کشاورزان را به «بالا» بکشانند و حتی به سلب مالکیت خشونت آمیز و تخریب اجباری متوسل شوند. در پس ساخت و سازهای شهری آشکار، کشاورزی زدایی از زمین های کشاورزی، بیکاری و پرولتاریایی شدن کشاورزان به طور فزاینده ای تشدید می شود. این نوع توسعه که قوانین را زیر پا می گذارد، توسعه خطرناک و ناپایدار است.
کارشناسان تخمین می زنند که در حال حاضر 40 تا 50 میلیون کشاورز بی زمین در کشور وجود دارد که هر ساله به میزان 3 میلیون نفر افزایش می یابد. به طور کلی، آنها با کشاورزان و ساکنان شهری متفاوت هستند. آنها توانایی کاری ضعیف، سطح امنیت اجتماعی پایین و توانایی توسعه ضعیف دارند که آنها را به یک گروه به حاشیه رانده تبدیل می کند. وضعیت معیشتی کشاورزان بی زمین باید جدی گرفته شود. ضروری است که تصمیم خود را برای ترویج اصلاحات سیستم تملک زمین بپذیریم.
صنعتی شدن و شهرنشینی به سرعت در حال پیشرفت است و تملک زمینتخریباین اجتناب ناپذیر است و نکته کلیدی شفاف سازی جهت گیری سیاست و برنامه ریزی نهادی است. جابجایی و اسکان کشاورزان نباید یک غرامت ساده اقتصادی یا یک معامله یکباره با کشاورزان باشد. ما همچنین باید در نظر بگیریم که چگونه می توان از حقوق بلندمدت کشاورزان برای بقا و توسعه اطمینان حاصل کرد. لازم به ذکر است که از سیستم مقرر شود که سود زمین عمدتاً برای کشاورزان مصرف شود. یک مکانیسم جبران معقول برای راهنمایی و کمک به کشاورزان بدون زمین برای انباشت اموال و ارتقای کار تولیدی خود تدوین کنید. به خواسته های کشاورزان کاملاً احترام گذاشته و به کشاورزان اجازه دهید به طور مساوی در توسعه بازارهای زمین روستایی مشارکت کنند. بدون سودهای کلان، دولت های محلی طبیعتاً «ساعت بیدار نخواهند شد» و انگیزه آنها برای تملک زمین بسیار کاهش می یابد.
تملک زمینتخریبچرا خیلی عجول باشیم؟ به معیشت بلند مدت کشاورزان بیشتر فکر کنید. شاید بتوان بسیاری از درگیری ها را از قبل حل کرد.
مقاله بعدی：آشنایی با استانداردهای قراردادهای مصادره و غرامت زمین و منازل روستایی - گروه وکلای Yingting
خواندن توصیه می شود
- تامین مالی وام مسکن حقوق معدنی: یک مسیر تامین مالی جدید برای شرکت های معدنی خصوصی
- آیا توافقنامه تشویق سرمایه گذاری دولت باید در یک کلاه از بین برود؟ قانون پشت شماست!
- استخراج معادن به نام تسطیح زمین؟ تیم بازرسی مرکزی لو رفت! روسای معدن، لطفا وارد این تله نشوید.
- تمدید پروانه معدن به تعویق افتاد؟ مقررات جدید تصریح می کند که باید ظرف 15 روز پاسخ داده شود
- فرصتهای جدید برای بازنگری اداری: افزایش نرخ برنده شدن در دعاوی، کانالهای حمایت از حقوق هموارتر
- تامین مالی وام مسکن حقوق معدنی: یک مسیر تامین مالی جدید برای شرکت های معدنی خصوصی
- آیا توافقنامه تشویق سرمایه گذاری دولت باید در یک کلاه از بین برود؟ قانون پشت شماست!
- استخراج معادن به نام تسطیح زمین؟ تیم بازرسی مرکزی لو رفت! روسای معدن، لطفا وارد این تله نشوید.
- آیا شرکت ها برای چیزهای کوچک بیش از حد جریمه می شوند؟ دادگاه: مجازات نامناسب است و باید اصلاح شود!
- فرصتهای جدید برای بازنگری اداری: افزایش نرخ برنده شدن در دعاوی، کانالهای حمایت از حقوق هموارتر
