اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: این «ساختمان های غیرمجاز» تخریب شدنی نیست! اگر به اشتباه آن را برچید، می توانید برای غرامت اداری دولتی درخواست دهید!

1. انواع ساختمان های غیرمجاز چیست؟

ساخت و ساز غیرمجاز به منازل و تأسیساتی اطلاق می شود که بدون اخذ مجوز برنامه ریزی برای پروژه پیشنهادی (محل اصلی، محل انتخاب محل و نظر ساخت و ساز) و برخلاف قوانین و مقررات مربوط از قبیل قانون آمایش سرزمین، قانون برنامه ریزی شهری و روستایی، مقررات برنامه ریزی و ساخت و ساز روستاها و شهرک ها و سایر قوانین و مقررات مربوطه، در خارج از محدوده برنامه ریزی احداث می شود.

(1) ساختمان ها و سازه ها در زمین های جمعی مانند زمین های قراردادی و زمین های اراضی بدون مجوز جدید ساخته، ساخته و گسترش می یابند و حق استفاده از زمین از طریق واگذاری خصوصی توسط کشاورزان به دست می آید.

(2) عدم اخذ مجوز برنامه ریزی پروژه ساختمانی یا با وجود اخذ مجوز برنامه ریزی پروژه ساختمانی، ساخت و ساز مطابق با محدوده و محتوای مصوب انجام نمی شود.

(3) ساختمانها و بناهایی که پس از تعیین محدوده تخریب و خلع ید، جدیداً ساخته، توسعه یا نوسازی می شوند.

(4) ساختمان‌ها و ساختمان‌های تازه‌ساز، ساخته و توسعه‌یافته که زمین‌های دولتی و غیرقانونی زمین‌های جمعی را در مناطق روستایی تصرف می‌کنند.

(5) ساختمان های خود ساخته در اطراف خانه های موجود، حیاط ها، پشت بام ها و بالکن ها.

(6) سوله ها، خانه ها و غیره که در زمین هایی مانند راهروها، کنار جاده ها، فضاهای سبز عمومی، پیاده روها و غیره بدون مجوز ساخته شده اند. تیم تخریب Yingting متوجه شد که خانواده آقای لی یک خانه خصوصی در کنار بزرگراه ساخته اند که ممکن است در این شرایط باشد. ممکن است مراحل قانونی برای ساخت خانه در روستا وجود داشته باشد، اما آقای لی مراحل قانونی نداشته است و خانه ای که ساخته ممکن است ساخت و ساز غیرقانونی باشد.

2. این خانه ها اصلا بنای غیرمجاز نیستند.

1. خانه هایی که قبل از سال 2008 ساخته شده، بازسازی یا توسعه یافته اند باید دارای حقوق کامل کاربری زمین و گواهینامه کامل حقوق کاربری زمین باشند. یا حق استفاده از مسکن تعیین شده توسط اداره مربوطه مربوطه، یا حق استفاده از زمین ساخت و ساز جمعی خریداری شده توسط یک شرکت شهری در یک زمان، یا حق استفاده از زمین صنعتی دولتی که از طریق مناقصه، مزایده و فهرست بندی به دست آمده است و ساختمان برای اولین بار قبل از سال 2008 ساخته یا بازسازی شده است.

2. ساختمان‌هایی که توسط مؤسسات تشویقی سرمایه‌گذاری با تأیید دولت یا ادارات عملکردی دارای صلاحیت تأیید قانونی ساخت و ساز ساخته می‌شوند، غیرقانونی محسوب نمی‌شوند.

3. «قانون آمایش سرزمین» کشورم در 4 خرداد 1365 به اجرا درآمد. «آیین نامه مدیریت زمین برای ساخت و ساز مسکن روستاها و شهرها» در سال 1361 پس از اجرای «قانون آمایش سرزمین» لغو شد. خانه هایی در زمین های روستایی که قبل از اجرای قانون آمایش سرزمین در سال 86 ساخته شده اند را نمی توان بنای غیرمجاز محسوب کرد.

4. قبل از تعدیل کلی آمایش زمین، خانه با نقشه کاربری آن زمان مطابقت کرده و گواهینامه ها و مجوزهای مربوطه را که مطابق با مقررات قانونی آن زمان بوده، اخذ کرده است. اراضی روستایی که شرایط آن زمان را داشته باشد اما شرایط فعلی را نداشته باشد را نمی توان خودسرانه به عنوان ساختمان غیرمجاز شناسایی کرد. طبق ماده 73 قانون آمایش سرزمین فقط قابل توقیف است ولی در مهلت قابل تخریب نیست.

5. یینگ تینگ معتقد است که مطابق با مقررات مربوطه قانون برنامه ریزی شهری و روستایی چین، اگر "مجوز برنامه ریزی زمین ساختمانی"، "نظریه انتخاب مکان" و مراحل اولیه مربوط به زمین اخذ شده باشد، و "مجوز ساخت خانه" یا گواهی املاک نهایی را نمی توان با اصلاح و تکمیل رویه های خاص به صورت داوری دریافت کرد. ساخت و ساز غیرقانونی محسوب می شود. باید به آن فرصت داده شود تا اصلاحات یا اصلاحات را در یک محدودیت زمانی انجام دهد.

6. برخی از دولت‌ها حق استفاده از زمین باقی‌مانده شرکت‌های شهرک سابق (از جمله مناطق مسکونی قدیمی) را از طریق مناقصه، مزایده و غیره می‌فروشند، اما ممکن است هنگام فروش، رویه‌های مربوطه برای ساختمان‌های روی زمین وجود نداشته باشد. این وضعیت را نمی توان تصادفی ساخت و ساز غیرقانونی دانست. خرید مستقیم حق استفاده از زمین و ساختمان های بالای زمینی از دولت را نمی توان ساخت و ساز غیرقانونی تلقی کرد.

7. در صورتی که گواهی حق استفاده از زمین را دریافت کرده باشید اما سند ملکی یا مراحل برنامه ریزی مربوطه برای پروژه ساختمانی نداشته باشید، نمی توان آن را ساخت و ساز غیرقانونی تلقی کرد. چون مراحل خاصی گرفته شده اما مجوز ناقص است، می توان آن را مجدداً صادر و تمدید کرد.

8. زمین قراردادی روستایی که برای تولیدات کشاورزی استفاده می شود یا زمینی که برای احیای رایگان تپه ها و زمین های بایر یا برای تولید و ساخت و ساز زمین های کشاورزی اساسی استفاده می شود. همچنین نمی توان آن را خودسرانه به عنوان ساخت و ساز غیرقانونی در نظر گرفت.

Yingting به شما یادآوری می کند:

(1) اگر خانه شما به عنوان یک ساخت و ساز غیرقانونی شناسایی شده است، لطفاً ابتدا ببینید که آیا خانه شما ساخت و ساز غیرقانونی است یا خیر. پس از مواجهه با تخریب اجباری یا ظرف 60 روز پس از دریافت اقدامات اداری خاص مانند تصمیمات خلع ید و تصمیمات جبران خلع ید، رسیدگی مجدد اداری و ظرف مدت 6 ماه طرح دعوای اداری می شود. محدودیت ها را از طریق دادخواست، گزارش و غیره از دست ندهید.

(2) برای منازل قانونی که قهری تخریب شده اند، مدت محدودیت شش ماه است. پس از شناسایی به عنوان ساختمان غیرمجاز، در صورت نارضایتی از تصمیم به تخریب در مهلت مقرر، باید ظرف 15 روز از تاریخ وصول رأی تخریب به دادگاه خلق شکایت کنید.

(3) قبل از انجام تخریب ساخت و ساز غیرقانونی، هنوز باید اعلام نهایی شود. در صورتی که تخریب شونده پرونده رسیدگی اداری یا دادخواست اداری ارائه کند، خانه مربوط به پرونده را نمی توان قبل از اتمام رسیدگی قضایی به اجبار تخریب کرد.

(4) اگر سؤالی دارید، لطفاً برای مشاوره حقوقی حرفه ای با یک وکیل حرفه ای خرید زمین و تخریب مشورت کنید. چه ساخت و ساز غیرقانونی باشد و چه تملک زمین و تخریب، بهتر است خانه درگیر را خودتان تخریب نکنید. اگر خودتان آن را برچیدید، بعداً جبران آن دشوار خواهد بود.