مقدمه مقاله: روستاییان در مقایسه با شهرها از روند سلب مالکیت و قوانین و مقررات سلب مالکیت اطلاع چندانی ندارند. به ویژه، منابع کمی برای وکیل وجود دارد. در هنگام مواجهه با مشکلات حقوقی، یافتن وکیل برای مشاوره حضوری دشوار است. با این حال، وکلای محلی از قوانین و مقررات مربوط به سلب مالکیت آگاهی کمی دارند، بنابراین در مورد سلب مالکیت ضرر می کنند. برای اینکه بتوان مناطق روستایی بیشتری را مصادره کرد، افراد درآمدی درک بهتری از قانون و درک بهتری از مصادره دارند. ستون "مشهود قانون Yingting" ما از ویدئو + متن استفاده می کند تا از ابعاد مختلف به همه بگوید. امروز فهرستی از 9 مرحله لازم برای مصادره زمین های روستایی را تهیه کرده ایم. از دست دادن یکی یا اشتباه کردن اشتباه است. همه آنها شامل نقض رویه است. برای حقوق و منافع خود لطفا در اسرع وقت پیام خصوصی بفرستید.

مرحله 1: اطلاعیه تملک زمین

قبل از اینکه تملک زمین برای تصویب ارائه شود، ادارات اراضی و منابع شهرداری و شهرستان (شهرستان) موظفندسازمان های اقتصادی جمعی روستایی و کشاورزان متاثر از تملک اراضی را در قالب «آگهی تملک اراضی» از هدف، مکان، استانداردهای جبران خسارت، کانال های اسکان مجدد و غیره اراضی پیشنهادی مطلع کنید.. "آگهی تملک زمین" باید در روستا یا گروهی که قرار است زمین در آنجا تملک شود، ارسال شود.

مرحله 2: بررسی تملک زمین برای تایید

پس از اطلاع از تملک زمینادارات اراضی و منابع شهرداری و شهرستان (شهرستان) سریعاً نسبت به بررسی و احراز مالکیت، نوع زمین، مساحت زمین مورد تملک و همچنین مالکیت، نوع و مقدار ملحقات زمینی و غیره، «فرم تأیید نتایج بررسی تملک اراضی» را تکمیل کنند و حق مالکیت اراضی متعلق به اراضی مالکیت اراضی و اراضی متعلق به سازمان‌های اقتصادی دسته‌جمعی را به‌طور کامل تکمیل کنند. مصادره شده باید نتایج تحقیقات را تایید کند.

مرحله سوم: جلسات استماع زمین را سازماندهی کنید

سازمان‌های اقتصادی جمعی مصادره شده با زمین و کشاورزان در مورد استانداردهای جبران خسارت تملک زمین و کانال‌های اسکان مجدد بحث می‌کنند.درخواست کتبی برای رسیدگی، شهرستان، شهرستان (شهر) زمین و ادارات منابعجلسات دادرسی باید مطابق با "مقررات شنوایی زمین و منابع" سازماندهی شود.. در صورتی که طرف مصادره شده ظرف 5 روز کاری پس از اطلاع از جلسه، درخواست کتبی برای رسیدگی را ارائه نکند، جلسه رسیدگی لغو شده تلقی می شود.

مرحله 4: مواد را برای تایید سازماندهی کنید

مواد ارائه شده برای تأیید عمدتاً عبارتند از:

1. مواد ارسالی پروژه اراضی ساختمانی شامل «یک کتاب و چهار پلان» یعنی دستورالعمل تسلیم زمین ساختمانی، طرح تملک اراضی، طرح تبدیل اراضی کشاورزی، طرح الحاقی اراضی زیر کشت و طرح تأمین زمین است.

2. گواهی تکمیلی زمین زیر کشت.

3. مواد توضیحی در مورد استانداردهای هزینه غرامت تملک زمین و اقدامات اسکان مجدد.

4. اطلاع از هدف تملک زمین، مکان، استانداردهای جبران خسارت و روش های اسکان مجدد.

5. در صورتی که سازمان های اقتصادی جمعی روستایی و کشاورزان مصادره شده تقاضای رسیدگی داشته باشند، استماع رونوشت ها.

6. در صورت تصرف اراضی جنگلی، «موافقتنامه بازنگری استفاده از اراضی جنگلی» صادر شده توسط سازمان جنگلداری باید ارائه شود.

7. بررسی نظرات در مورد طرح کاربری کلی.

8. اطلاعیه طرح تبدیل اراضی کشاورزی;

9. فرم بررسی نوع و مساحت مالکیت زمین و گواهی مالکیت جمعی زمین.

10. گزارش نتایج بررسی و مرزبندی زمین پروژه ساختمانی و نقشه نقشه برداری و مرزبندی.

11. نقشه استاندارد وضعیت کاربری اراضی 1:10000 و نقشه برنامه ریزی کلی زمین مورد تصرف.

12. نقشه موقعیت مکانی زمین زیر کشت تکمیلی (در نقشه استاندارد وضعیت کاربری اراضی 1:10000 مشخص شده است).

13. مواد تاییدیه اطلاعات با امضای کشاورزان بی زمین.

مرحله 5: ارسال برای تایید نیاز به بررسی دارد

طبق نظر مرجع تصویب، با توجه به موقعیت زمین در طرح کاربری کلی، کاربری اراضی باید به صورت دسته شهری، قطعه زمین روستایی و شهر و یا زمین پروژه محل گزیده جداگانه گزارش شود.

بررسی و تصویب کاربری اراضی: شورای ایالتی و دولت مردمی استان، کاربری اراضی برای پروژه های ساختمانی گزارش شده با رویه های قانونی و الزامات کامل را مطابق با برنامه کلی کاربری اراضی، سیاست های ملی صنعتی و سیاست های کاربری اراضی بررسی و تصویب می کنند.

مرحله ششم: مالیات های مربوطه باید پرداخت شود

پس از تایید کاربری، عوارض استفاده پرداختی برای زمین های ساختمانی جدید اضافه شده و عوارض احیای اراضی زیر کشت را طبق مقررات بپردازد. تنها پس از پرداخت کامل مالیات و عوارض می توان سند تایید کاربری زمین را دریافت کرد.

مرحله 7: دو اطلاعیه و یک ثبت نام

پس از تصویب طرح واگذاری زمین طبق قانون، دولت های شهرداری و شهرستان از تاریخ وصول سند تصویب شروع می کنند.ظرف 10 روز، و در روستا یا گروهی که زمین تملک شده در آن قرار دارد، اعلامیه کتبی بدهد. از جمله، استیفای اراضی که مالکیت جمعی کشاورزان در یک شهرستان (شهرک) است در مقر دولت مردم شهرستان (شهرک) اعلام می شود.

تشکل های اقتصادی جمعی روستایی، روستائیان یا سایر صاحبان حقوقی که اراضی آنها خلع ید شده است، در مهلتی که در آگهی تملک اراضی تعیین شده است، با سند مالکیت زمین برای انجام مراحل ثبت نام جبران تملک به محل تعیین شده مراجعه کنند.

پس از انقضای مهلت اعلامی، ادارات امور اراضی شهرداری و شهرستان‌ها بر اساس طرح تملک زمین و وضعیت ثبت جبران خسارت تملک اراضی، طرح‌های جبران تملک و اسکان مجدد را تنظیم و در محدوده شهرک یا شهرکی که زمین تملک شده در آن واقع شده است، اعلامیه می‌نمایند.

مرحله 8: رسیدگی به غرامت و اسکان مجدد

کشاورزان سلب مالکیت زمین حق دارند قبل از تدوین طرح غرامت تملک زمین و اسکان مجدد، برای رسیدگی درخواست دهند. اگر اداره امور اراضی شهرداری یا دولت مردم شهرستان درخواست رسیدگی را دریافت کند،یک جلسه استماع باید سازماندهی شود.

مرحله 9: جبران خسارت و اسکان مجدد

پس از تعیین طرح غرامت تملک اراضی و اسکان مجدد، ادارات اراضی شهرداری و شهرستان‌ها به تشکل‌های اقتصادی جمعی روستایی و کشاورزانی که زمین‌هایشان بر اساس طرح غرامت و اسکان مجدد تملک شده است، غرامت اراضی، ضمیمه زمین و غرامت محصولات جوان را پرداخت کرده و کانال‌های اسکان مجدد جمعیت کشاورزی را اجرا کنند.در صورت عدم اجرای غرامت تملک زمین و اسکان مجدد، زمین به اجبار تصرف نمی شود..

در مواقعی که یک پروژه ساختمانی خاص نیاز به استفاده از زمین داشته باشد، علاوه بر انجام مراحل فوق، لازم است قبل از تصویب، پیش بررسی زمین نیز انجام شود. یعنی اداره امور اراضی امور مربوط به کاربری اراضی پروژه ساختمانی را بررسی می کند، گزارش پیش آزمون زمین پروژه ساختمانی و تشکیل پرونده پروژه را ارائه می کند و پس از تایید، اداره توسعه و اصلاح پروژه را تایید می کند.

موارد فوق 9 روش لازم برای تصرف زمین روستایی است. می بینید که هر مرحله روی مرحله قبل کار می کند.

Yingting به شما یادآوری می کند:

در صورت مواجهه با تخریب اجباری غیرقانونی، شخص خلع ید شده و تخریب شده می تواند ظرف 60 روز پس از دریافت رای خلع ید، تصمیم جبران خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه طرح دعوی اداری نماید. شما باید ظرف 6 ماه پس از اطلاع از تاریخ تخریب اجباری، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. دادخواست وسیله قانونی نیست و هر چقدر هم که دادخواست طول بکشد دلیلی بر قطع مهلت تعقیب نمی باشد. بسیاری از افراد اخراج شده در هنگام ثبت دادخواست، محدودیت زمانی را از دست می دهند. حتی اگر شکایت کنند، دادگاه قبول نمی کند. مهم نیست که چگونه وضعیت را به مافوق خود گزارش دهید، آن را به کارکنان محلی گزارش دهید یا از همه جا بازدید کنید، در واقع نمی توانید مشکل را حل کنید. اگر نمی توانید با طرف خلع ید و تخریب به توافق برسید، لطفا در اسرع وقت با یک وکیل حرفه ای خلع ید و تخریب تماس بگیرید تا راه حلی پیدا کنید.