اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: پس از امضای قرارداد انتقال، اما قبل از امضای رسمی قرارداد غرامت اسکان مجدد، طرف تخریب افرادی را برای اجبار تخریب فرستاد؟

1. حقایق اساسی پرونده

طرف تخریب و جین فقط یک قرارداد انتقالی امضا کردند و جین غرامت را دریافت کرد. قبل از درخواست برای اجرای دادگاه، آنها شخصی را برای تخریب خانه جین فرستادند.

دیدگاه حزب تخریب:1. طبق "توافقنامه انتقال تخریب و جابجایی" که بین دولت ناحیه X و افراد تخریب شده امضا شده است، پس از دریافت هزینه های انتقال تخریب و مشوق ها و تحویل خانه به

نظر دادگاه:در این مورد، دولت ناحیه X نه بر اساس قانون تصمیمی مبنی بر واگذاری زمین اتخاذ کرد و نه برای اجرای اجباری طبق قانون به دادگاه خلق مراجعه کرد. علاوه بر این، بدون تکمیل کار اسکان مجدد و جبران خسارت، مستقیماً اقدام به تخریب اجباری خانه مورد نظر کرد که خلاف قانون بود. دادگاه اولیه حکم داد که تخریب غیرقانونی بوده و نامناسب نیست.

2. دیدگاه حقوقی

1. اعم از اینکه مصادره زمین جمعی باشد یا خلع ید منازل در اراضی دولتی، اداره اداری پس از تکمیل کار غرامت و اسکان مجدد به دادگاه خلق تقاضای اجرا می کند. سازمان اداری قبل از اخذ مجوز اجرائیه از دادگاه، اختیار تخریب مستقیم خانه های خلع ید شده را ندارد. حتی اگر مصادره شده غرامت اسکان مجدد را طبق قانون دریافت کرده باشد یا بدون دلایل موجه از قبول غرامت اسکان امتناع کند، اداره خلع ید در صورتی که بخواهد جابجایی اجباری و تخریب را اجرا کند، باید طبق تشریفات قانونی به دادگاه خلق مراجعه کند.

2. به عنوان شکل خاصی از تغییر حقوق مالکیت، سلب مالکیت دولت مستقیماً به تغییر در حقوق مالکیت ناشی از تصمیم سلب مالکیت منجر می شود. اما باید توجه ویژه داشت که قبل از اتمام کار خلع ید و غرامت، حقوق و منافع قانونی افراد مصادره شده در خانه ها یا زمین های مصادره شده همچنان حفظ شود. افراد مصادره شده را نمی توان قبل از دریافت غرامت اسکان مجدد اجباری کرد. یعنی خلع ید زمین و منازل نه تنها باید از اصل «عدم خلع ید بدون غرامت» پیروی کند، بلکه باید از اصل «اول جبران خسارت، بعد تخریب (اعدام)» پیروی کند. در غیر این صورت مصادره شده حق خودداری از نقل مکان را دارد و مرجع خلع ید نمی تواند آن را اجرا کند. هدف اساسی از روشن شدن اصل «اول جبران خسارت، بعد تخریب (اجرا)» اطمینان از شرایط اولیه زندگی یا تولید و بهره برداری افراد مصادره شده قبل از دریافت غرامت اسکان مجدد پس از مصادره زمین یا منازل است.

3. گروه تخریب Yingting متوجه شد که معمولاً دو موقعیت وجود دارد که در آن افراد مصادره شده غرامت اسکان مجدد را دریافت می کنند: اول، مرجع مصادره و شخص مصادره شده در مورد غرامت اسکان مجدد به توافق می رسند و یک قرارداد غرامت اسکان مجدد را امضا می کنند، و مرجع سلب مالکیت شروع به انجام فعالانه تعهدات مربوطه مطابق با توافق نامه اسکان مجدد می کند. ثانیاً در صورتی که با شخص خلع ید شده توافق حاصل نشود، مرجع خلع ید طبق قانون تصمیم به جبران خسارت یا اقدام جبران خسارت می کند و بر اساس طرح جبران تملک زمین و اسکان مجدد، یعنی محل و مساحت اسکان مجدد مشخص شده و غرامت پرداخت شده یا در حساب خاصی ذخیره می شود. در عمل، پس از اینکه مرجع خلع ید و شخص مصادره شده به توافق غرامت اسکان مجدد رسیدند، شخص مصادره شده ابتکار عمل را به دست می گیرد تا زمین یا خانه ها را به مرجع خلع ید واگذار کند. رفتار تخریب انجام شده توسط مرجع سلب مالکیت بر این اساس در رده تخریب اجباری قرار نمی گیرد. قانونی بودن و مشروعیت رفتار تخریب بر اساس اختیار داوطلبانه شخص مصادره شده پس از تشخیص غرامت اسکان مجدد است.

4. بندهای انتقالی برای غرامت سلب مالکیت خانه، ترتیبات خاص دو طرف در مورد روش انتقال، دوره انتقال و هزینه های انتقال پس از تخریب خانه قبل از اسکان واقعی است. با عبارات اصلی مانند روش غرامت، مبلغ غرامت، محل اسکان مجدد و مساحت که محتوای اصلی غرامت سلب مالکیت است، متفاوت است. تیم تخریب Yingting معتقد است که بندهای انتقالی نمی توانند اساساً از حقوق غرامت اسکان مجدد افراد مصادره شده محافظت کنند و یک توافق نامه انتقالی تنها با بندهای انتقالی نمی تواند جایگزین آن شود. قرارداد کلی غرامت اسکان مجدد و محتوای قرارداد انتقالی که خانه‌ها برای تخریب به سازمان سلب مالکیت واگذار می‌شود، باید با قرارداد غرامت اسکان مجدد که شرایط اصلی سلب مالکیت و غرامت را مشخص می‌کند، قبل از اینکه بتوان از آن به عنوان مبنای قانونی برای اداره سلب مالکیت برای تخریب خانه‌های تخریب‌شده استفاده کرد، ترکیب شود. قرارداد انتقالی که فقط برای مسائل انتقالی امضا شده است، حتی اگر در محتوای قرارداد تصریح شده باشد که خانه‌ها تخریب می‌شوند، نمی‌توانند قبل از اتمام کار اسکان مجدد و جبران خسارت توسط سازمان خلع‌عمل، مبنای قانونی تخریب خانه‌های سلب‌شده قرار گیرد.

5. اعم از خلع ید از اراضی دسته جمعی و یا خلع ید منازل در اراضی دولتی، اداره اداری پس از اتمام کار غرامت و اسکان مجدد از دادگاه خلق تقاضای اجرای اجباری می کند. سازمان اداری قبل از اخذ مجوز اجرای قهری از دادگاه قدرت تخریب مستقیم خانه های خلع ید شده را ندارد. حتی اگر مصادره شده غرامت اسکان مجدد را طبق قانون دریافت کرده باشد یا بدون دلایل موجه از قبول غرامت اسکان امتناع کند، اداره خلع ید در صورتی که بخواهد جابجایی اجباری و تخریب را اجرا کند، باید طبق تشریفات قانونی به دادگاه خلق مراجعه کند.

Yingting به شما یادآوری می کند:

در این صورت صرف امضای قرارداد انتقالی نمی تواند مبنای قانونی برای تخریب خانه مصادره شده باشد. بدون درخواست برای اجرای دادگاه، تخریب اجباری غیرقانونی است. در عمل، زمانی که قرارداد امضا می شود، میزان غرامت نوشته شده، مبلغی است که در نهایت دریافت می کنید. هنگام مواجهه با تخریب، باید روشن فکر باشید و محتوای توافق را دنبال کنید. اگر تعهد شفاهی می دهید باید در قرارداد غرامت تخریب نوشته شود وگرنه قطعا آن را امضا نمی کنید. زیرا قول شفاهی هیچ اثر قانونی ندارد. در صورت اعتراض به غرامت اسکان مجدد، ظرف 60 روز پس از دریافت حکم خلع ید، تصمیم جبران خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه طرح دعوی اداری نمایید. ظرف 6 ماه از تاریخ تخریب خانه، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. شما می توانید برای راه حل با یک وکیل خرید و تخریب زمین مشورت کنید، یا یک وکیل تخریب برای مذاکره با دولت برای تلاش برای غرامت رضایت بخش استخدام کنید.