اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: صبح امروز (16 ژوئیه) "هیئت انگیزترین ساختمان غیرقانونی" واقع در آنژن، منطقه چائویانگ، پکن، تخریب شد. این ساختمان در آپارتمان بین المللی هواهان واقع شده و نزدیک به 20 سال است که ساخته شده است.

1. "حیرت انگیزترین ساختمان غیرقانونی" An Zhen تخریب شد

1. در 16 ژوئیه 2019، ادارات مربوطه 1100 متر مربع ساخت و ساز غیرقانونی را در آپارتمان Huazhan، خیابان Anzhen، منطقه Chaoyang تخریب کردند. نه تنها پیش از این، در سال جاری بیش از 190 ساختمان غیرمجاز در خیابان تخریب شده است که مساحتی حدود 2088 متر مربع را پوشش می دهد.

2. ساختمان های غیرمجاز تخریب شده امروز سخت ترین کار در تخریب بناهای غیرمجاز امسال است. چرا باید این ساختمان غیرقانونی تخریب شود؟ از سال 2017، خیابان آنژن گزارش هایی از ساکنان اطراف دریافت کرده است مبنی بر وجود ساختمان های غیرقانونی زیادی در آپارتمان هواژان. ادارات مربوطه تحقیقاتی را در این خصوص آغاز کردند.

3. پس از بررسی توسط ادارات ذیربط، ساخت و سازهای غیرقانونی از جمله توسعه خارجی باغ های طبقه اول و دوم برج های الف، ب و ج آپارتمان هواژان صورت گرفت. برخی از ساکنان زیرزمین ها را به صورت خصوصی حفر می کنند، به طور غیرقانونی توسعه می دهند و عملیات تجاری غیرقانونی انجام می دهند. این یک خطر جدی ایمنی آتش سوزی برای ساکنان اطراف ایجاد می کند. لذا ادارات ذیربط به بررسی و تخریب ساختمان های غیرقانونی پرداختند.

2. آیا برای این ساخت و سازهای غیرمجاز خسارتی وجود دارد؟ کدام ساختمان های غیرمجاز قابل جبران است؟

(1) شرکت های ترویج سرمایه گذاری با رویه های ناقص

برای شرکت‌های تشویق سرمایه‌گذاری با رویه‌های ناقص، به منظور اجرای سریع پروژه، دولت یک کانال سبز برای رسیدگی به مراحل مختلف صدور مجوز باز کرد که ابتدا ساخت و ساز و بعداً تأیید می‌شود. بعداً بنا به دلایلی مراحل مربوطه تکمیل نشد. در این مورد، گروه تخریب Yingting معتقد است تا زمانی که از محدوده مجوز برنامه ریزی فراتر نرود، از درجه خاصی از مشروعیت برخوردار است و با اصل اعتماد و علاقه مطابقت دارد. بنابراین، چنین شرکت های سرمایه گذاری باید در هنگام تخریب غرامت معقول دریافت کنند.

(2) مزارع و خانه های تجاری فردی با رویه های ناقص

برخی از مزارع تحت حمایت دولت های محلی در آن زمان از رویه های کاملی برخوردار نبودند. در صورت مواجهه با سلب مالکیت بعدی، طرف مصادره کننده آنها را به نام «ساخت و ساز غیرقانونی» تخریب می کرد. این در حالی است که بر اساس «اعلامیه اداره اراضی و منابع و وزارت کشاورزی در خصوص مسائل مربوط به بهبود مدیریت اراضی کشاورزی تسهیلات» صادر شده در سال 1389، افرادی که زمین های کشاورزی را برای احداث تأسیسات کشاورزی تصرف می کنند، نیازی به طی مراحل تصویب تبدیل زمین کشاورزی ندارند. بنابراین، اگر مزارع ساخته شده قبل از سال 1389 تشریفات تسهیلات کشاورزی را طی نکرده باشند، می توانند نسبت به دریافت خسارت معقول اقدام کنند.

(3) خانه های خصوصی با مراحل ساخت ناقص

بنا به دلایل تاریخی مراحل ساخت ساختمان ناقص بوده و ثبت مالکیت خانه ها به صورت عادی انجام نمی شود. قانون برنامه ریزی شهری و روستایی کشور من در 1 ژانویه 2008 اجرا شد. خانه هایی که پس از آن تاریخ ساخته می شوند باید مراحل تصویب ساختمان را دریافت کنند. با توجه به اصل عطف به ماسبق نشدن قانون، برای خانه هایی که قبل از سال 1387 ساخته شده اند و دارای حق کاربری کامل هستند، به راحتی نمی توان چنین خانه هایی را غیرقانونی ساخت.

(4) می توان دید که ساختمان های غیرقانونی تخریب شده در آنژن، چائویانگ امروز در این دسته بندی ها قرار نمی گیرند.

3. برخی از بناهای غیرمجاز نیازی به تخریب ندارند

اگر خانه شما ساخت و ساز غیرقانونی است، لطفاً ابتدا ببینید که آیا خانه شما ساخت و ساز غیرقانونی است یا خیر. لطفا برای مشاوره حقوقی حرفه ای با یک وکیل حرفه ای تملک و تخریب زمین مشورت کنید. زیرا ساخت و ساز غیرقانونی به منازل و تأسیساتی اطلاق می شود که بدون اخذ مجوز برنامه ریزی برای پروژه پیشنهادی (محل اصلی، محل انتخاب محل و نظر ساخت و ساز) و بر خلاف قوانین و مقررات مربوط از قبیل قانون آمایش سرزمین، قانون برنامه ریزی شهری و روستایی، آیین نامه برنامه ریزی و ساخت و ساز روستاها و شهرک ها و سایر قوانین و مقررات مربوطه احداث می شود. بنا به دلایل تاریخی، ممکن است خانه هایی مشکوک به ساخت و ساز غیرقانونی باشد. گروه تخریب Yingting معتقد است که آیا نیاز به تخریب دارد یا خیر و اینکه آیا می توان پس از تخریب غرامت داد یا خیر، باید با توجه به شرایط مختلف رفتار متفاوتی داشت. در عمل، ساختمان‌های غیرقانونی ممکن است لزوماً تخریب نشوند، بلکه ممکن است به ساختمان‌های قانونی تبدیل شوند و برای همیشه در آنجا باقی بمانند. دلایل زیادی برای ساخت و ساز غیرقانونی وجود دارد، از جمله طرف های درگیر و سازمان های اداری. عواقب قانونی ساختمان های غیرقانونی تنها عواقب آن نیست. مصادره و تخریب در یک محدودیت زمانی و همچنین جریمه و مراحل صدور مجدد وجود دارد. علاوه بر این، مصادره و تخریب در یک محدوده زمانی محدود به تخلفات جدی شهرسازی است. اگر خانه ای که نباید تخریب شود، تخریب شود یا مراحل تخریب ساخت و ساز غیرقانونی غیرقانونی باشد، افراد تخریب شده می توانند از طریق تجدید نظر اداری، دعاوی اداری و سایر مجاری از حقوق و منافع خود محافظت کنند. در صورت نقض قوانین جزایی، ممکن است پرسنل مربوطه مسئولیت کیفری داشته باشند.

Yingting به شما یادآوری می کند:

1. اگر خانه شما به عنوان ساخت و ساز غیرقانونی شناخته شده است، لطفاً ابتدا از غیرقانونی بودن خانه شما مطلع شوید. در صورت داشتن هرگونه سوال، لطفاً برای مشاوره حقوقی حرفه ای با یک وکیل حرفه ای خرید زمین و تخریب مشورت کنید.

2. زیرا ساخت و ساز غیرقانونی به منازل و تأسیساتی اطلاق می شود که بدون اخذ مجوز برنامه ریزی برای پروژه پیشنهادی (محل اصلی، محل انتخاب و نظرات ساخت و ساز) و بر خلاف مفاد قانون آمایش سرزمین، قانون برنامه ریزی شهری و روستایی، آیین نامه مدیریت برنامه ریزی و ساخت و ساز روستاها و شهرها و سایر قوانین و مقررات مربوطه احداث می شود. بنا به دلایل تاریخی، ممکن است خانه هایی مشکوک به ساخت و ساز غیرقانونی باشد. اینکه آیا نیاز به تخریب دارد یا خیر و آیا می توان بعد از تخریب غرامت داد یا خیر، باید با توجه به شرایط مختلف به گونه ای متفاوت برخورد شود. در عمل، ساختمان‌های غیرقانونی ممکن است لزوماً تخریب نشوند، بلکه ممکن است به ساختمان‌های قانونی تبدیل شوند و برای همیشه در آنجا باقی بمانند. دلایل زیادی برای ساخت و ساز غیرقانونی وجود دارد، از جمله طرف های درگیر و سازمان های اداری. عواقب قانونی ساختمان های غیرقانونی تنها عواقب آن نیست. مصادره و تخریب در یک محدودیت زمانی و همچنین جریمه و مراحل صدور مجدد وجود دارد. علاوه بر این، مصادره و تخریب در یک محدوده زمانی محدود به تخلفات جدی شهرسازی است.