اطلاعات حقوقی

معرفی مقاله: این 8 نوع خانه ساخت و ساز غیرقانونی نیستند. برخی از خانه ها به اشتباه ساخت و ساز غیرقانونی تلقی شده و تخریب شدند.

1. خانه هایی که قبل از سال 2008 ساخته شده، بازسازی یا توسعه یافته اند باید دارای حقوق کامل کاربری زمین و گواهینامه کامل حقوق کاربری زمین باشند. یا حق استفاده از مسکن تعیین شده توسط اداره مربوطه مربوطه، یا حق استفاده از زمین ساخت و ساز جمعی خریداری شده توسط یک شرکت شهری در یک زمان، یا حق استفاده از زمین صنعتی دولتی که از طریق مناقصه، مزایده و فهرست بندی به دست آمده است و ساختمان برای اولین بار قبل از سال 2008 ساخته یا بازسازی شده است.

2. ساختمان‌هایی که توسط مؤسسات تشویقی سرمایه‌گذاری با تأیید دولت یا ادارات عملکردی دارای صلاحیت تأیید قانونی ساخت و ساز ساخته می‌شوند، غیرقانونی محسوب نمی‌شوند.

3. «قانون آمایش سرزمین» کشورم در 4 خرداد 1365 به اجرا درآمد. «آیین نامه مدیریت زمین برای ساخت و ساز مسکن روستاها و شهرها» در سال 1361 پس از اجرای «قانون آمایش سرزمین» لغو شد. خانه هایی در زمین های روستایی که قبل از اجرای قانون آمایش سرزمین در سال 86 ساخته شده اند را نمی توان بنای غیرمجاز محسوب کرد.

4. قبل از تعدیل کلی آمایش زمین، خانه با نقشه کاربری آن زمان مطابقت کرده و گواهینامه ها و مجوزهای مربوطه را که مطابق با مقررات قانونی آن زمان بوده، اخذ کرده است.

تیم تخریب Yingting متوجه شد که زمین های روستایی که در آن زمان شرایط را داشتند اما شرایط فعلی را ندارند، نمی توانند خودسرانه به عنوان ساختمان های غیرقانونی شناسایی شوند. طبق ماده 73 قانون آمایش سرزمین فقط قابل توقیف است ولی در مهلت قابل تخریب نیست.

5. مطابق مقررات مربوطه در قانون برنامه ریزی شهری و روستایی چین، در صورتی که «مجوز برنامه ریزی زمین ساختمانی»، «نظریه انتخاب مکان» و مراحل اولیه مربوط به زمین را اخذ کرده اید و می توانید با اصلاح یا تکمیل رویه های خاص، گواهی نهایی «مجوز ساخت خانه» یا گواهی املاک را دریافت کنید، می توانید برای رویه های اضافی اقدام کنید. شما نمی توانید تصادفاً آن را به عنوان یک ساخت و ساز غیرقانونی تشخیص دهید و باید به شما فرصت داده شود تا در یک محدودیت زمانی اصلاحات یا اصلاحات را انجام دهید.

6. برخی از دولت‌ها حق استفاده از زمین باقی‌مانده شرکت‌های شهرک سابق (از جمله مناطق مسکونی قدیمی) را از طریق مناقصه، مزایده و غیره می‌فروشند، اما ممکن است هنگام فروش، رویه‌های مربوطه برای ساختمان‌های روی زمین وجود نداشته باشد. این وضعیت را نمی توان تصادفی ساخت و ساز غیرقانونی دانست. بنابراین خرید مستقیم حق کاربری اراضی و ساختمان های زیرزمینی از دولت را نمی توان ساخت و ساز غیرقانونی تلقی کرد.

7. در صورتی که گواهی حق استفاده از زمین را دریافت کرده باشید اما سند ملکی یا مراحل برنامه ریزی مربوطه برای پروژه ساختمانی نداشته باشید، نمی توان آن را ساخت و ساز غیرقانونی تلقی کرد. چون مراحل خاصی گرفته شده اما مجوز ناقص است، می توان آن را مجدداً صادر و تمدید کرد.

8. یینگ تینگ معتقد است که زمین های روستایی زمین های مورد استفاده برای تولید کشاورزی، یا زمین های مورد استفاده برای احیای رایگان تپه ها و زمین های بایر یا برای تولید و ساخت و ساز زمین های کشاورزی اساسی را در اختیار داشتند. همچنین نمی توان آن را خودسرانه به عنوان ساخت و ساز غیرقانونی در نظر گرفت.

Yingting به شما یادآوری می کند:

1. اگر خانه شما به عنوان ساخت و ساز غیرقانونی شناخته شده است، لطفاً ابتدا از غیرقانونی بودن خانه شما مطلع شوید. در صورت داشتن هرگونه سوال، لطفاً برای مشاوره حقوقی حرفه ای با یک وکیل حرفه ای خرید زمین و تخریب مشورت کنید.

2. زیرا ساخت و ساز غیرقانونی به منازل و تأسیساتی اطلاق می شود که بدون اخذ مجوز برنامه ریزی برای پروژه پیشنهادی (محل اصلی، محل انتخاب و نظرات ساخت و ساز) و بر خلاف مفاد قانون آمایش سرزمین، قانون برنامه ریزی شهری و روستایی، آیین نامه مدیریت برنامه ریزی و ساخت و ساز روستاها و شهرها و سایر قوانین و مقررات مربوطه احداث می شود. بنا به دلایل تاریخی، ممکن است خانه هایی مشکوک به ساخت و ساز غیرقانونی باشد. اینکه آیا نیاز به تخریب دارد یا خیر و آیا می توان بعد از تخریب غرامت داد یا خیر، باید با توجه به شرایط مختلف به گونه ای متفاوت برخورد شود. در عمل، ساختمان‌های غیرقانونی ممکن است لزوماً تخریب نشوند، بلکه ممکن است به ساختمان‌های قانونی تبدیل شوند و برای همیشه در آنجا باقی بمانند. دلایل زیادی برای ساخت و ساز غیرقانونی وجود دارد، از جمله طرف های درگیر و سازمان های اداری. عواقب قانونی ساختمان های غیرقانونی تنها عواقب آن نیست. مصادره و تخریب در یک محدودیت زمانی و همچنین جریمه و مراحل صدور مجدد وجود دارد. علاوه بر این، مصادره و تخریب در یک محدوده زمانی محدود به تخلفات جدی شهرسازی است.