اطلاعات حقوقی

معرفی مقاله : تفاوت تخریب کارخانه با تخریب مسکونی در این است که کارخانه دارای ویژگی تجاری است و در حین تخریب، خسارت کسب و کار ناشی از توقف تولید، هزینه جابجایی تجهیزات و ... را دریافت خواهید کرد و در تخریب بنگاه ها، بنگاه های کوچک و متوسط به طور کلی می توانند شش قسمت از اقلام جبرانی را دریافت کنند.

1. قیمت غرامت منطقه ای برای حقوق استفاده از زمین

قیمت غرامت منطقه ای برای زمینی که اشغال می کنید باید بر اساس ماهیت اشغال و دوره استفاده محاسبه شود. به زبان عامیانه، جبران حق استفاده از زمین است. پس حقوق کاربری اراضی چگونه باید جبران شود؟ چندین موقعیت وجود دارد:

(1) حقوق مدیریت قرارداد زمین. حقوق مدیریت قرارداد زمین ناشی از عقد قرارداد زمین مربوطه در زمین روستا توسط روستاییان روستا.

(2) حق استفاده از زمین ساختمانی جمعی. یعنی اخذ گواهی حق استفاده از زمین تجمیعی که ممکن است از طریق مزایده، خرید یکباره و ... اخذ شود.

(3) روش های انتقال و تخصیص حقوق کاربری اراضی دولتی. صلاحیت زمین های صنعتی که از طریق واگذاری زمین های دولتی یا از طریق تخصیص به دست می آید، در محدوده جبران حقوق کاربری قرار می گیرد. با این حال، حق اجاره همچنان در محدوده حقوق طلبکار است و هیچ گونه حقوق مالکیتی ندارد، بنابراین حق اجاره با حق استفاده از زمین جبران نمی شود.

2. جایگزینی ساختمان های کارخانه به قیمت های جدید

قیمت تعویض یک ساختمان کارخانه به نوساز، هزینه ساخت مجدد آن پس از تنظیم مجدد است. همچنین این موضوع وجود دارد که خانه تخریب شده در زمان تخریب چقدر نو بوده است. حالت های هدف که در عمل ظاهر می شوند شامل ساختمان ها، سازه ها و تأسیسات می شود. تا زمانی که فرم ثابت یک ساختمان معمولی کارخانه را داشته باشند، باید به عنوان خانه محاسبه شوند. تیم تخریب Yingting متوجه شد که در عمل، چون ساختار، عرض و ارتفاع خانه‌ها متفاوت است، قیمت‌های جبران خسارت نیز متفاوت است. برخی از کارخانه‌ها به‌طور موقت با استفاده از سازه‌های آجری و چوبی ساخته می‌شوند که ممکن است نیاز به داشتن دیوار در هر طرف را برآورده نکند. اما در صورت استفاده از آنها برای تولید و عملیات معمولی، اصولاً باید با توجه به قیمت جایگزینی ساختمان محاسبه شوند. اساساً یک ویژگی جامد خارجی ساختمان کارخانه وجود دارد، بنابراین می توان آن را با جایگزینی ساختمان کارخانه با قیمت جدید جبران کرد.

3. زیان هزینه های ناشی از تعلیق تولید و کسب و کار

1. هزینه های ناشی از توقف عملیات تولیدی و تجاری بنگاه به دلیل تخریب. در شرایط عادی، مجوز کسب و کار، ثبت مالیات، سوابق مالیاتی، رفتار واقعی تجاری و غیره باید رعایت شود تا شرایط یک کارخانه شرکتی معمولی برای انجام تولید و فعالیت فراهم شود تا یک بار تعلیق تولید و جبران زیان کسب و کار دریافت شود. موضوع دیگری که باید یادآوری شود این است که در عمل، شرکت‌های زیادی وجود دارند که آدرس‌های ثبت شده و آدرس‌های تجاری واقعی آنها ناهماهنگ است. این قابل قبول نیست. فقط آدرس ثبت شده و آدرس واقعی کسب و کار باید مطابقت داشته باشد تا نهاد قانونی کسب و کار راضی باشد.

2. چه نوع غرامتی برای خسارات ناشی از توقف تولید و کسب و کار باید پرداخت شود؟

(1) زیان سود مورد انتظار. سود مورد انتظاری که می توان در یک سال ایجاد کرد یک میلیون است. تخریب باعث وقفه در کسب و کار و ضرر سه ساله تولید و تعلیق کسب و کار می شود. در این صورت ممکن است سه سال زیان لازم باشد.

(2) خسارات ناشی از نقض قرارداد. شرکت و مشتری قراردادی به ارزش یک میلیون یوان امضا کردند. با توجه به عدم تحویل به موقع کالا به دلیل تخریب، هزینه پیمان شکنی یک میلیون یوان 50000 یوان می باشد که باید زیان شرکت ناشی از نقض قرارداد جبران شود.

(3) هزینه های مالی، یک میلیون وام از بانک بگیرید و هر سال بهره هزینه های مالی را پرداخت کنید. اکنون که تجارت متوقف شده است، هزینه های مالی به طور تجمعی افزایش یافته است، بنابراین هزینه های مالی نیز باید در زیان تولید و تعلیق کسب و کار لحاظ شود.

اینها ضررهای احتمالی است. یینگ تینگ معتقد است که بسیاری از مردم در مورد قرار دادن پرسنل و پرداخت‌های اخراج می‌پرسند. ما باید این را اصلاح کنیم. پرداخت‌های مربوط به استخدام و اخراج کارکنان فقط در شرکت‌های دولتی و شرکت‌های دارای مالکیت جمعی ظاهر می‌شود. عموماً بنگاه های کوچک و متوسط ​​و شرکت های خصوصی فاقد آن هستند. آنها اساساً جزو زیان های ناشی از تعلیق تولید و تجارت هستند.

4. لوازم تزئینی

ملحقات ساختمان های موجود قابل جابجایی نیستند و مشمول هزینه های تعویض می باشند. در عمل، پمپ آب، ترانسفورماتور و ماشین آلات و تجهیزات همگی در محدوده لوازم تزئینی قرار می گیرند.

5. ماشین آلات و تجهیزات

ماشین آلات و تجهیزات به دو دسته منقول و غیر منقول تقسیم می شوند. ماشین آلات و تجهیزات غیرمنقول مانند خانه ها باید با قیمت جدید جایگزین شوند. ماشین آلات و تجهیزات متحرک برای هزینه های جابجایی جبران می شود.

6. هزینه های جابجایی

این هزینه های جابجایی است که باید برای کلیه امکانات و تجهیزات جانبی متحرک پرداخت شود.