اطلاعات حقوقی

معرفی مقاله: تجار اغلب با ما مشورت می کنند! غرامت تخریب مغازه چگونه باید محاسبه شود؟ آیا استانداردهای جبران خسارت خاصی وجود دارد؟ امروز در مورد این موضوع صحبت می کنیم.

اول اینکه چند دسته برای مغازه ها و خانه های جلویی وجود دارد؟ استانداردهای جبران خسارت مرجع چیست؟

1. در صورتی که گواهینامه ها کامل باشد ولی سند ملکی مغازه اخذ نشده باشد، جبران خسارت بر اساس قیمت جلو خانه خواهد بود.

2. برای خانه های استیجاری بدون سند ملکی و سند زمین و یا خانه های ساخته شده در زمین استیجاری به دیه توقف تولید و کسب مراجعه کنید.

3. مغازه کاملاً اجاره ای است و به عنوان مغازه قابل جبران نیست.

دوم، روش های جبران خسارت برای مغازه ها شامل جبران خسارت پولی و جایگزینی حقوق مالکیت است.

1. غرامت پولی بر اساس مبانی قانونی مختلف است و یک آژانس ارزیابی حرفه ای ارزیابی حرفه ای خانه های تخریب شده را انجام می دهد تا مبلغ غرامت مستدل و چند جزئی ایجاد کند.

2. Yingting معتقد است که سه پایه ارزیابی قانونی وجود دارد: گروه تخریب Yingting معتقد است که قیمت ارزیابی بازار به قیمت بازار املاک و مستغلات خانه تخریب شده اشاره دارد. فعالیتی است که توسط یک آژانس ارزشیابی حرفه ای که مقررات را رعایت می کند، بر اساس هدف ارزش گذاری، با رعایت اصول ارزش گذاری و انتخاب روش های ارزش گذاری مناسب مطابق رویه های ارزش گذاری و بر اساس تحلیل جامع عوامل موثر بر قیمت ملک، برای برآورد و تعیین قیمت یا ارزش عینی و معقول املاک در زمان ارزش گذاری انجام می شود. میانگین قیمت معاملاتی مسکن تجاری به میانگین قیمت معاملاتی مسکن تجاری مسکونی معمولی از همان نوع در همان منطقه اطلاق می شود که به طور منظم هر سه ماه یکبار توسط ادارات مربوطه خلاصه، اندازه گیری و منتشر می شود. قیمت جایگزینی به قیمت عادی یک ساختمان جدید با کاربرد کاربردی مشابه به عنوان هدف ارزیابی که توسط آژانس ارزیابی با استفاده از مصالح ساختمانی و تکنولوژی ساخت و ساز در زمان ارزیابی، بر اساس سطح قیمت در زمان ارزیابی تعیین می‌شود، اطلاق می‌شود.

3. جایگزینی حقوق مالکیت را مبادله حقوق مالکیت نیز می گویند. دو روش جایگزینی بر اساس روش های مختلف ارزیابی وجود دارد.

جایگزینی استاندارد ارزشی حقوق مالکیت به ارزیابی ارزش حقوق مالکیت خانه فرد تخریب شده طبق روال قانونی گفته می شود و سپس حقوق مالکیت خانه نوساز با ارزش معادل جایگزین می شود. مبادله حقوق مالکیت با استاندارد منطقه به مبادله خانه هایی با حقوق مالکیت متفاوت بر اساس مساحت ساختمان و در محدوده ای اطلاق می شود که بدون تسویه اختلاف قیمت باید اسکان داده شوند. دو شکل جایگزینی حقوق مالکیت وجود دارد: اسکان مجدد خارج از محل به این معنی است که چون پروژه توسعه‌دهنده شامل ساختمان‌های مسکونی نمی‌شود یا به دلیل نسبت مساحت زمین، جابه‌جایی نمی‌تواند انجام شود. تنها انتخاب، ساخت خانه های اسکان مجدد جدید در زمین های دیگر است و سپس از طریق افزایش یا کاهش حقوق مالکیت، می توان حقوق مالکیت را با ارزش معادل مبادله کرد. اسکان مجدد به این معنی است که پروژه تخریب و بازسازی توسعه‌دهنده می‌تواند اسکان مجدد بازگشت را تکمیل کند و اسکان مجدد می‌تواند از طریق نسبت جایگزینی حقوق مالکیت تکمیل شود.

ثالثاً، غرامت تخریب مغازه شامل خسارات ناشی از توقف تولید و تجارت و غیره می شود.

1. هزینه های تشویقی انجام شده بر اساس سیاست تخریب شامل هزینه های جابجایی سریع، هزینه های تشویقی تخریب و ... اما تنها پس از مشاهده قرارداد تخریب می توان تشخیص داد که آیا تخریب قانونی است و چه غرامتی را باید جستجو کنیم.

2. هزینه های اولیه برای جابجایی و هزینه های از کار افتادگی انجام شده در فرآیند جابجایی، هزینه های رفع اشکال و تعمیر ماشین آلات و تجهیزات، جداسازی قطعات، بسته بندی و حمل و نقل مواد، غرامت برای کارکنان اخراج شده و غیره.

3. اگر یینگ تینگ پیشنهاد تخریب ساختمان های غیر مسکونی را داشته باشد که منجر به تعلیق تولید و تجارت شود، باید غرامت نیز دریافت شود. در صورتی که تخریب منازل منجر به توقف تولید یا کسب و کار شود، در مدت گذار مشخص شده، با توجه به تعداد کارگران ثبت نام شده یا تعداد واقعی کارکنان ثبت شده در پروانه کسب و کار صنعتی و بازرگانی، حداقل دستمزد یکبار غرامت تعلق می گیرد. از جمله، اگر دوره انتقال در 18 ماه باشد، 6 ماه غرامت داده می شود. اگر دوره انتقال بین 18 ماه و کمتر از 24 ماه باشد، 10 ماه غرامت داده می شود. در صورت تمدید دوره انتقال به دلیل مسئولیت تخریب کننده، به ازای هر ماه عقب افتاده از یک ماه، 1 ماه غرامت تعلق می گیرد. در صورتی که تخریب منزل منجر به توقف اجاره بها شود، 50 درصد اجاره بها مندرج در «گواهی اجاره مسکن» صادره از مدیریت مسکن تا زمان بازگرداندن خانه جبران می شود.

Yingting به شما یادآوری می کند:

بسیاری از طرفین نیز برای حفظ حقوق و منافع خود درخواست تجدید نظر اداری و طرح دعوای اداری خواهند کرد. اما برخی از افراد از خرج کردن می ترسند و یا فکر می کنند که کار ساده است و خودشان می توانند انجام شوند، بنابراین با صرف هزینه از یکی از آشنایان خود درخواست تجدید نظر (شکایت) می کنند یا به سادگی آن را خودشان می نویسند. سپس مراحل قانونی رسیدگی اداری یا دعاوی اداری را طی کنید. از آنجایی که رویه های حقوقی یک کار بسیار حرفه ای است، نمی تواند توسط متخصصان غیرحقوقی، وکلای مدنی و کیفری که از قضایای اداری و تملک و تخریب زمین سر در نمی آورند و یا وکلایی که پرونده های موفقی در زمینه تملک و تخریب زمین دارند، انجام شود. تخریب یک موضوع پیش پا افتاده نیست، بنابراین برای سودهای کوچک حریص نباشید و متحمل ضررهای بزرگ شوید. یک رویه فقط یک بار قابل انجام است و دعوا قابل تکرار نیست. لطفا با احتیاط به پرونده خود رسیدگی کنید. اگر یک پرونده شرکتی است، از یک وکیل تخریب شرکت و تعطیلات که تجربه زیادی در رسیدگی به پرونده ها دارد، مشاوره حقوقی بگیرید.