اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: پس از امضای قرارداد غرامت اسکان مجدد خانوارهای تخریب شده، آیا می توانند پشیمان شوند و قرارداد را لغو کنند؟ این 5 دلیل قانونی بی اعتبار بودن توافق را ثابت می کند. این بار بالاخره دادگاه پرونده را تشکیل داد!

بخش اول، پرونده های معمولی تحت دعوا

1. خلاصه قضیه

در آگوست 2015، دولت شهرداری اطلاعیه‌ای صادر کرد که در آن آمده بود: به منظور آموختن عمیق از درس‌های آتش سوزی و انفجار شدید تیانجین، بازرسی گسترده ای از ایمنی تولید و خطرات پنهان انجام داد. مشخص شد که دو خانه از خانواده یانگ دارای خطرات ایمنی جدی مانند مدارهای نامنظم، اتصالات خصوصی جدی و مقاومت ضعیف خانه ها در برابر آتش بودند. به منظور رفع خطرات پنهان، به دولت شهر دستور داده شد تا خانه ها را ظرف 15 روز تخریب کند. متعاقباً، دفتر کمیته ایمنی کار زیر نظر شهرداری با صدور اطلاعیه‌ای از مالکان و مستاجران خانه‌ها خواسته است تا در مدت زمان مشخص شده از خانه خارج شوند. در غیر این صورت در صورت تجاوز از مهلت مقرر اقدامات اجباری انجام خواهد شد. در همان روز، کارکنان دولت شهر خانه یانگ و ملحقات او را اندازه گیری و ثبت کردند. یانگ از طرف مالکان، فرم هزینه اسکان مجدد را برای تأیید امضا کرد. او در همان روز قرارداد غرامت اسکان مجدد را نیز امضا کرد. در این قرارداد مقرر شد که 1233 در مجموع 2,352,410 یوان برای خانه 6/0 متر مربعی و ضمیمه ها از جمله هزینه های اسکان مجدد و انتقال پرداخت شد. روز بعد بیش از 1.82 میلیون یوان به حساب یانگ واریز شد. خانواده یانگ نقل مکان کردند و سپس خانه منفجر و ویران شد. باقی مانده موجودی ماه بعد به حساب یانگ پرداخت شد. طبق پرونده های قبلی تخریب، اینجا باید با موفقیت حل می شد، زیرا توافق نامه امضا شد، پول دریافت شد، مردم منتقل شدند و خانه تخریب شد. اما پس از اینکه افراد تخریب شده بعداً از تشریفات قانونی خلع ید و تخریب و دانش حقوقی مرتبط با آن مطلع شدند، قرارداد غرامت را غیرقابل قبول دانستند و به وکیل دادگستری سپردند تا با صدور قرار دادخواست اقامه دعوی مبنی بر تأیید بی اعتباری قرارداد غرامت تخریب و اسکان مجدد که به امضای شاکی و خوانده رسیده باشد، اقدام کند.

2. دیدگاه وکیل

تیم تخریب Yingting معتقد است:

1. قراردادی که انجام شده باشد قابل اقامه دعوا نیست و مبنای قانونی ندارد. انجام تعهدات طبق توافقنامه به معنای انجام تعهدات قانونی نیست.

2. خوانده در مورد سلب مالکیت تصمیمی نگرفت و از خطرات ایمنی به عنوان پوششی برای تهدید تخریب اجباری استفاده کرد و طرفین را مجبور به امضای قرارداد غرامت مسکن کرد. این به منزله عدم انجام تعهدات ماهوی و رویه ای مقرر در قانون و عدم اجرای توافق اداری مطابق با قانون بود.

3. خانه متقاضی در سال 1992 مصادره شد. این سلب مالکیت بیش از 20 سال بعد اجرا شد. خانه متقاضی در حال حاضر در یک مکان مرفه در مرکز شهر قرار دارد. طبق ماده 12 «آیین نامه دیوان عالی خلق در چند موضوع رسیدگی به پرونده های اداری مربوط به اراضی جمعی روستایی»، خانه متقاضی باید طبق موازین زمین دولتی جبران شود.

در بند (11) ماده 12 قانون دعاوی اداری، عدم انجام طبق قانون، عدم انجام طبق قرارداد یا تغییرات غیرقانونی، فسخ قراردادهای فرانشیز دولتی، قراردادهای غرامت سلب مالکیت زمین و مسکن و درخواست فسخ قرارداد یا تأیید صحت قرارداد در چارچوب قرارداد از سوی دستگاه‌های اجرایی مقرر می‌دارد. یعنی اینکه آیا توافق به طور کامل انجام شده است ارتباط مستقیمی با وجود حق شکایت ندارد.

4. «قرارداد جبران خسارت تخریب و اسکان مجدد خانه» که به امضای یانگ مومو و شهرداری شهر (واقع در مرکز شهر) رسیده است، فاقد اعتبار است و باید طبق مقررات قانونی فوق پذیرفته شود.

بخش 2: طبق قانون دعاوی اداری چین، مقررات قانون مدنی در چه مواردی قابل اعمال است؟

1. ماده 12 در صورتی که شهروند، شخص حقوقی یا سازمان دیگری به دلیل عدم اجرای قرارداد طبق قانون یا به موجب توافق از دستگاه اداری شکایت کند، به مقررات مقررات قانون مدنی در مورد مرور زمان مراجعه می شود. در صورتی که شهروند، شخص حقوقی یا سازمان دیگری از سازمان اداری مبنی بر تغییر یا فسخ یک طرفه قرار دادخواست اقامه کند، مفاد قانون دعاوی اداری و تفاسیر قضایی آن در مورد مهلت تعقیب اعمال می شود.

تعبیر: «مرجع» یعنی مطابق با. از آن پس، دعوای اداری وضعیتی را آغاز کرد که در آن «محدودیت عمل» و «مهلت تعقیب» وجود دارد.

2. ماده 13 در مورد دعاوی راجع به قراردادهای اداری، مقررات قانون دعاوی اداری و تفاسیر قضایی آن برای تعیین دادگاه صالح اعمال می شود.

3- ماده 14 دادگاه خلق وقتی بررسی می کند که آیا یک دستگاه اداری مطابق قانون عمل می کند یا توافقی را که توافق شده انجام می دهد یا اینکه تغییر یک طرفه یا فسخ قرارداد قانونی است یا خیر، می تواند ضمن اعمال موازین حقوقی اداری، موازین حقوقی مدنی را نیز اعمال کند که ناقض مقررات الزامی قانون اداری و قانون دعاوی اداری نباشد.

تفسیر: اصطلاحاً «هنجارهای حقوقی مدنی» عمدتاً به حقوق قراردادها و تفاسیر قضایی آن اشاره دارد.

4. ماده 15- در صورتی که شاکی مدعی باشد که مدعی علیه مطابق قانون عمل نکرده یا طبق توافق انجام نشده یا تغییر یک طرفه یا فسخ قرارداد غیرقانونی است و دلایل آن محرز باشد، دادگاه مردم می‌تواند به استناد ادعای شاکی، حکمی مبنی بر تأیید صحت قرارداد، تداوم مفاد قرارداد و ادامه اجرای قرارداد صادر کند. در صورتی که متهم نتواند به انجام خود ادامه دهد یا ادامه عملکرد اهمیت عملی نداشته باشد، به متهم دستور می دهد اقدامات جبرانی مربوطه را انجام دهد. در صورتی که موجب ضرر شاکی شود، محکوم به جبران خسارت خواهد بود.

در صورتی که شاکی تقاضای فسخ قرارداد یا تأیید بطلان قرارداد را داشته باشد و دلایل موجه باشد، حکم به فسخ قرارداد یا تأیید بطلان قرار داده می‌شود و به موضوع مطابق قانون قرارداد و سایر مقررات قانونی مربوط رسیدگی می‌شود.

در صورتی که مدعی علیه بنا به اقتضای مصالح عمومی یا سایر دلایل قانونی قرارداد را یک طرفه تغییر داده یا فسخ کند و موجب ضرر و زیان شاکی شود، محکوم به جبران می شود.

تفسیر: به طور خلاصه، نحوه رسیدگی به اختلافات قراردادهای مدنی اساساً نحوه رسیدگی به اختلافات قراردادهای اداری است. غرامت اداری همان غرامت مدنی است نه غرامت اداری.

5. ماده 16 در صورتی که دعوی علیه یک سازمان اداری که طبق قانون عمل نکند یا توافقی را که توافق شده انجام ندهد اقامه شود، هزینه‌های دعوی متقابلاً در معیارهای پرداخت برای پرونده‌های مدنی اعمال می‌شود. در صورت اقامه دعوی علیه یک سازمان اداری مبنی بر تغییر یا ابطال یک طرفه قرارداد، هزینه دادرسی شامل استانداردهای پرداخت پرونده های اداری می شود.

تعبیر: [هزینه های دعوی] در دعاوی قراردادهای اداری.

قسمت 3. طبق قوانین کشور ما کدام قراردادها (قراردادها) باطل است؟ عواقب قانونی آن چیست؟

(1) بیایید ببینیم، قرارداد چه زمانی نافذ می شود؟

1. قراردادی که به موجب قانون تنظیم شده باشد از زمان تأسیس نافذ می شود. در صورتی که قوانین و مقررات اداری مقرر داشته باشد که تصویب، ثبت و سایر مراحل برای اجرایی شدن باید طی شود، این مقررات اعمال خواهد شد.

2. طرفین می توانند در مورد شرایط اعتبار قرارداد توافق کنند. قرارداد با شرایط اثربخشی زمانی نافذ خواهد شد که شرایط محقق شود. عقد با شرایط فسخ با احراز شرایط باطل می شود. در صورتی که طرفین به نحو نامناسبی از تحقق شرایط به نفع خود جلوگیری کنند، شرایط محقق شده تلقی می شود. در صورتی که طرفین به نحو نامناسبی در تحقق شروط مساعدت کرده باشند، شرایط محقق نشده تلقی می شود.

3. طرفین می توانند در مورد محدودیت زمانی برای اعتبار قرارداد توافق کنند. قراردادی که دارای محدودیت زمانی مؤثر باشد، با انقضای مدت زمان لازم الاجرا خواهد بود. قرارداد با مدت فسخ با انقضای مدت باطل می شود.

4. قراردادی که توسط شخص دارای ظرفیت محدود برای رفتار مدنی منعقد می شود پس از تصویب نماینده قانونی معتبر است. با این حال، قراردادی که صرفاً برای منفعت منعقد شده است یا قراردادی که مطابق با سن، هوش یا سلامت روان او منعقد شده است، نیازی به تأیید نماینده قانونی ندارد. طرف مقابل ممکن است از نماینده قانونی بخواهد که ظرف یک ماه آن را تصویب کند. در صورتی که نماینده قانونی از ارائه هرگونه نمایندگی کوتاهی کند، به منزله امتناع از تصویب تلقی می شود. قبل از تصویب قرارداد، طرف مقابل با حسن نیت حق فسخ آن را دارد. انصراف از طریق اطلاع رسانی انجام می شود.

5- در صورتی که فاعل فاقد صلاحیت وکالت باشد یا از اختیارات وکالت فراتر رود یا قراردادی که پس از خاتمه اختیار وکالت به نام او منعقد شده باشد، بدون تایید اصیل، برای اصیل نافذ نخواهد بود و عامل مسئولیت خواهد داشت. طرف مقابل ممکن است از طرف اصلی بخواهد که ظرف یک ماه آن را تصویب کند. در صورتی که اصیل هیچ گونه نمایندگی ارائه ندهد، به منزله امتناع از تصویب تلقی خواهد شد. قبل از تصویب قرارداد، طرف مقابل با حسن نیت حق فسخ آن را دارد. انصراف از طریق اطلاع رسانی انجام می شود.

6. اگر فاعل وکالت نداشته باشد یا از اختیار نمایندگی بیشتر باشد یا پس از فسخ وکالت به نام اصیل قراردادی منعقد کند و طرف مقابل دلیلی بر این داشته باشد که فاعل دارای قدرت نمایندگی باشد، عمل نمایندگی معتبر است.

7. در صورتی که نماینده قانونی یا مسئول شخص حقوقی یا سازمان دیگری خارج از اختیارات خود قراردادی منعقد کند، عمل نمایندگی معتبر است مگر اینکه طرف مقابل بداند یا باید بداند که از اختیارات خود فراتر رفته است.

8. اگر شخصی بدون حق تصرف در مال دیگری تصرف کند و صاحب حق آن را تصدیق کند یا شخص فاقد حق تصرف پس از انعقاد قرارداد حق تصرف در مال را بگیرد، عقد صحیح است.

(2) قراردادها (قراردادهایی) که به این روشها امضا شده اند بی اعتبار است

1. یکی از طرفین با تقلب یا اجبار قراردادی را منعقد می کند که به منافع ملی لطمه بزند.

2. تبانی بدخواهانه برای آسیب رساندن به منافع کشور، جمعی یا شخص ثالث.

3. استفاده از اشکال قانونی برای پنهان کردن اهداف غیرقانونی.

4. آسیب رساندن به منافع اجتماعی و عمومی;

5. نقض مقررات الزامی قوانین و مقررات اداری.

(3) برای این نوع قرارداد، یکی از طرفین حق دارد از دادگاه مردمی یا موسسه داوری تقاضای تغییر یا فسخ کند.

1. قرارداد به دلیل سوء تفاهم عمده;

2. بدیهی است که هنگام انعقاد قرارداد ناعادلانه است.

3. در صورتی که یکی از طرفین با استفاده از کلاهبرداری، اجبار یا سوء استفاده از خطر دیگران، طرف مقابل را بر خلاف قصد واقعی خود منعقد کند، زیان دیده حق دارد از دادگاه مردمی یا موسسه داوری تقاضای تغییر یا فسخ قرارداد کند. چنانچه طرفی تقاضای تغییر کند، دادگاه مردمی یا نهاد داوری آن را ابطال نخواهد کرد.

(4) حق فسخ در هر یک از شرایط زیر سلب خواهد شد.

1. طرف دارای حق فسخ ظرف یک سال از تاریخی که علت فسخ را می دانست یا باید می دانست از حق فسخ استفاده نکند.

2. طرف دارای حق فسخ پس از اطلاع از علت فسخ، با رفتار خود به صراحت اظهار یا از حق فسخ خود صرف نظر می کند.

(5) پیامدهای حقوقی قرارداد باطل

1. عقد باطل یا عقد فسخ شده از ابتدا فاقد وجه الزام آور قانونی است. اگر قسمتی از عقد باطل باشد، تأثیری در اعتبار سایر قسمت‌ها که همچنان معتبر است، نمی‌شود.

2. در صورتی که قرارداد باطل، فسخ یا فسخ شود، تأثیری بر اعتبار بندهای مستقل موجود در مورد روش های حل اختلاف در قرارداد نخواهد داشت.

3. پس از باطل یا فسخ قرارداد، اموالی که در نتیجه عقد به دست آمده مسترد می شود. در صورتی که قابل برگشت نباشد یا نیازی به بازگرداندن نباشد با تخفیف جبران می شود. طرف مقصر باید خسارات ناشی از آن را به طرف دیگر جبران کند. اگر هر دو طرف مقصر باشند، هر کدام مسئولیت های مربوطه را بر عهده خواهند داشت.

4. اگر طرفین بدخواهانه تبانی کنند و به منافع دولت، جمع یا شخص ثالث آسیب برسانند، اموال به دست آمده از این طریق به دولت بازگردانده می شود یا به جمع یا شخص ثالث بازگردانده می شود.

تیم تخریب Yingting به شما یادآوری می کند:

1. هنگام امضای هر قراردادی باید مراقب باشید. شما باید یک کپی از اصل را نگه دارید. اگر نمی توانید آن را نگه دارید، باید عکس بگیرید. برخی از امضاها قابل بازخرید نیستند و حتی اگر بتوانید برخی از آنها را بازخرید کنید، باید بیشتر بپردازید.

2. امضای قرارداد به معنای معتبر بودن آن نیست. اگر از ابزارهای فریبنده برای واداشتن شخص تخریب شده برای امضا استفاده کنید، حتی در صورت دریافت غرامت، باز هم می توانید شکایت کنید.

3. اگرچه قرارداد خسارت تخریب یک قرارداد اداری است، اما مقررات اساسی قانون قراردادها نیز قابل اجرا است. قرارداد غرامت تخریب از نظر اداری اجباری نیست و مستلزم بیان واقعی قصد طرفین است. قراردادهای غرامتی که به دلیل تقلب یا اجبار منعقد شده اند باطل است.

4. نترسید زیرا طرف های تخریب فریب خورده یا مرعوب شده اند. استانداردهای جبران خسارت تخریب، مقررات اجباری توسط دولت نیست. در صورت نارضایتی از برخی اقدامات اداری، نارضایتی از تصمیم خلع ید یا ضوابط جبران خسارت، افراد خلع ید شده و تخریب شده می توانند ظرف 60 روز پس از دریافت حکم خلع ید، تصمیم جبران خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه طرح دعوی اداری نمایند. اگر خانه شما به زور تخریب شد، باید ظرف 6 ماه از تاریخ تخریب، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. اگر در مورد شرایط غرامت با دولت مذاکره نکرده اید، می توانید با یک وکیل متخصص در تملک و تخریب زمین مشورت کنید، یا از یک وکیل بخواهید که با استفاده از دانش حقوقی حرفه ای با دولت مداخله کرده و با دولت مذاکره کند تا برای جبران منصفانه و رضایت بخش تلاش کند. در عمل، اگر می خواهید ثابت کنید که تحت فشار یا کلاهبرداری امضا کرده اید، برای اثبات آن به شواهد کافی و قوی نیاز دارید. به جمع آوری مدارک به صورت قانونی و حفظ حقوق و منافع مشروع خود توجه کنید.