اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: کمتر از 10 درصد خانوارهای تخریب شده از این مقررات بازسازی شهرک حلبی مطلع هستند. پس از خواندن این مقاله متوجه خواهید شد!

1. چرا باید کانکس ها بازسازی شوند؟

1. چهار دسته از اشیاء برای اصلاح حلبی آباد وجود دارد: کانکس های شهری، کانکس های صنعتی و معدنی دولتی، کانکس های جنگلی دولتی، و خانه های فرسوده مناطق احیای دولتی.

2. پروژه های نوسازی کانکس را می توان در نوسازی کانکس ها در مناطق مرکزی شهری، تعمیر حیاط در مناطق ییلاقی، نوسازی ساختمان های فرسوده قدیمی و بهسازی محیطی گوشه و کنار روستاهای شهری و ... تجسم بخشید.

3. هدف از اجرای نوسازی حلبی آباد، بهبود وضعیت معیشتی ساکنان حلبی آباد، رفع مشکلات مسکن ساکنان حلبی آباد و در عین حال بهبود محیط شهری، ترویج شهرنشینی جدید و توسعه اقتصادی از طریق نوسازی است.

2. نحوه جبران نوسازی حلبی آباد چگونه است؟

1. پروژه های بازسازی شهرک ها به طور کلی به صورت سلب مالکیت خانه ها در زمین های دولتی انجام می شود. نحوه جبران خسارت نیز باید با مفاد «آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی» مطابقت داشته باشد. شخص مصادره شده می تواند بین غرامت پولی و مبادله حقوق مالکیت خانه یکی را انتخاب کند.

2- در صورتی که سکونتگاه های شخصی به دلیل بازسازی مناطق قدیمی شهری سلب مالکیت شود و شخص مصادره شده مبادله حقوق مالکیت خانه را در منطقه بازسازی انتخاب کند، دولت مردمی در سطح شهر یا شهرستان که تصمیم به خلع ید خانه را گرفته است، خانه هایی را در منطقه بازسازی یا منطقه مجاور تهیه می کند.

3. برخی از پروژه‌های نوسازی سوله‌ها، تحت تأثیر عواملی مانند حفاظت از آثار فرهنگی و اماکن تاریخی و محیط زمین‌شناسی منطقه، نمی‌توانند «جابه‌جایی در محل» را محقق کنند.

سیاست ها از مکانی به مکان دیگر متفاوت است. به عنوان مثال، بر اساس سیاست پکن، سیاست‌ها و استانداردهای غرامت سلب مالکیت اصلاح و بهبود می‌یابند، اسکان مجدد پولی تشویق می‌شود و یارانه‌ها و پاداش‌های سلب مالکیت استاندارد می‌شوند.

4. خانوارهای اسکان مجدد باید روش غرامت اسکان مجدد را به طور مستقل انتخاب کنند. اسکان مجدد پولی را می توان تشویق کرد، اما خانوارهای اسکان مجدد نمی توانند انتخاب کنند که کدام روش جبران خسارت را انتخاب کنند. حتی اگر امکان «بازگشت به محل اصلی» وجود نداشته باشد، باید خانه های اسکان مجدد در مناطق مجاور یا سایر مناطق فراهم شود و هزینه های جابجایی و اسکان طبق قانون پرداخت شود.

3. آیا قرارداد از پیش امضا شده قابل اعتماد است؟

1. در مقررات محلی پکن، تیانجین و شانگهای، مدل پیش امضا اتخاذ شده است. قبل یا بعد از اتخاذ تصمیم برای مصادره خانه، اداره خلع ید خانه افراد مصادره شده و مستاجران مسکن عمومی را برای امضای قرارداد غرامت با شرایط مؤثر سازماندهی می کند. در صورت دستیابی به نسبت قرارداد تعیین شده، توافقنامه جبران خسارت اجرایی خواهد شد. اگر نسبت قرارداد محقق نشود، دیگر سلب مالکیت اجرا نمی شود.

2. در مدل پیش امضا، اراده شخص مصادره شده تعیین می کند که آیا پروژه اصلاح سوله می تواند به پیشرفت ادامه دهد یا خیر. اما امضای یک قرارداد از پیش امضا شده خطرات قانونی دارد. امضای قرارداد از پیش امضا شده دارای خطرات حقوقی زیر است.

(1) مواجهه با تخریب قضایی

به محض اینکه این نوع قرارداد به مرحله اجرا درآمد، اثر حقوقی خواهد داشت و رابطه حقوق و تعهدات را تشکیل می دهد. سپس مهلتی برای تخلیه و جابجایی ملک وجود خواهد داشت. در صورت عدم انتقال ملک، طرف خلع ید کننده می تواند از دادگاه تقاضای تخریب قضایی کند.

(2) راه حل های حقوقی قابل اتخاذ نیست

ینگ تینگ معتقد است که به عنوان یک فرد سلب مالکیت شده که "قرارداد از پیش امضا شده" را امضا کرده است، حتی اگر از آن پشیمان شود، نمی تواند بر اساس آن راه حل های حقوقی را اتخاذ کند. اگر قراردادی را امضا کنید و برای شکایت به دادگاه بروید، معمولاً پرونده تشکیل نمی شود.

(3) بدون هزینه انتقال اسکان مجدد

در شرایط عادی، قرارداد رسمی غرامت اسکان مجدد امضا خواهد شد که شرایط مختلف جبران خسارت، از جمله هزینه های انتقال اسکان مجدد را مشخص می کند. با این حال، در توافق نامه از پیش امضا شده، ممکن است هیچ توافقی در مورد هزینه های انتقال اسکان مجدد وجود نداشته باشد.

(4) قانون از پرداخت واقعی غرامت های مختلف و تهیه مسکن قبل از اجرای توافقنامه رسمی حمایت نمی کند.

یینگ تینگ دریافت که تعداد زیادی از پروژه‌های توافقنامه سلب مالکیت از قبل امضا شده وجود دارد که تصریح می‌کنند هیچ غرامتی پرداخت نمی‌شود و مسکن قبل از اجرایی شدن قرارداد غرامت از پیش امضا شده ارائه نخواهد شد. به عبارت دیگر، توافقنامه اجرایی شده است، اما هیچ غرامتی دریافت نکرده اند و خانه های موقتی برای زندگی وجود ندارد.

Yingting به شما یادآوری می کند:

در عمل، از آنجایی که ارزش خانه ها در حلبی آبادها ممکن است نسبتاً پایین باشد، میزان غرامت نیز ممکن است کاهش یابد. بنابراین، ابتدا باید تعیین کنید که آیا خانه شما که در طبقه تخریب قرار می گیرد، خانه ای در شهرک حلبی است یا خیر. بیایید ببینیم که آیا مراحل تخریب دقیقاً مطابق با مقررات مربوط به سلب مالکیت و غرامت خانه ها در زمین های دولتی انجام می شود یا خیر. گاهی اوقات، طرف های تخریب خانه ها را به طور غیرقانونی در زمین های حلبی آباد تخریب می کنند. هنگامی که به شما اطلاع داده شد که منطقه ای که خانه شما در آن قرار دارد در شرف تبدیل شدن به یک شهرک حلبی است، باید از قبل از داخل و خارج خانه عکس بگیرید و آنها را ذخیره کنید.قبل از تخریبشواهد وقتی خانه ای تخریب می شود، باید از صحنه تخریب عکس گرفته شود و تمام شواهد اصلی (عکس ها و فیلم ها) حفظ شود. در صورت لزوم می توانید برای گزارش جرم و ثبت جرم همزمان به عنوان مدرکی مبنی بر تخریب قهری تماس بگیرید. اگر خانه شما به طور غیرقانونی تخریب شده است، لطفاً ظرف 6 ماه از حقوق خود از طریق بررسی اداری، دعاوی اداری و سایر مجاری قانونی محافظت کنید.