اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: قرارداد بیع خانه کوچک از چه زمانی نافذ می شود؟ در 2 حالت معتبر است و در 3 حالت باطل است. امروز در مورد این موضوع صحبت می کنیم.

1. اعتبار قرارداد فروش خانه های دارای حق مالکیت صغیر

اولاً، قرارداد فروش خانه های دارای حق مالکیت کوچک بین اعضای این سازمان جمعی به طور کلی معتبر تلقی می شود.

ثانیاً هنگام فروش خانه به فردی خارج از شهرک، از سازمان ها و ادارات مربوطه تأییدیه بگیرید و صحت قرارداد را تشخیص دهید.

ثالثاً، قرارداد فروش منازل با حقوق مالکیت کوچک بین جمع و اعضای سایر تشکل های جمعی عموماً باطل تلقی می شود.

چهارم، قراردادهای بین اعضای سازمان های جمعی و ساکنان شهری برای خرید و فروش خانه های دارای حق مالکیت کوچک به طور کلی باطل تلقی می شود.

پنجم، خانه های دارای حق مالکیت صغیر که در رهن قرار نگرفته اند مورد حمایت دادگاه قرار نمی گیرند.

2. مقررات ویژه در مورد اختلافات مربوط به مسکن املاک کوچک در شانگهای: "آزمایش آزمایشی شانگهای" شماره 1، 2008

(1) برای فروش مسکن روستایی که بین اعضای تشکل‌های اقتصادی روستایی در شهرستان صورت می‌گیرد، قرارداد فروش مسکن معتبر تلقی می‌شود.

(2) برای فروش خانه به اشخاص خارج از شهرک، در صورت اخذ موافقت از سازمانها و ادارات مربوطه، می توان قرارداد را معتبر دانست.

(3) اگر خانه ای بدون موافقت سازمان و اداره مربوطه به شخصی در خارج از شهرک فروخته شود، در صورتی که قرارداد عملاً انجام نشده باشد یا خریدار در آن خانه سکونت یا استفاده نکرده باشد، قرارداد باطل است.

(4) در صورتی که بدون موافقت سازمان و اداره مربوطه خانه به شخصی خارج از شهرک فروخته شود، در صورتی که قرارداد عملاً انجام شده باشد و خریدار در آن منزل سکونت داشته باشد و از آن استفاده کرده باشد، فعلاً نسبت به صحت قرارداد موضع گیری نخواهیم کرد و وضعیت فعلی خانه و حق خریدار برای ادامه تصرف، سکونت و استفاده از خانه را به رسمیت می شناسیم.

3. خرید و فروش منع قانونی ندارد

در قوانین کشور ما به صراحت تصریح شده است که مسکن روستایی، به اصطلاح خانه های کوچک، فقط به روستاییان روستا قابل واگذاری است و فروش آن به شهرنشینان ممنوع است. یینگ تینگ معتقد است که قانون منع واگذاری و فروش خانه هایی با حقوق مالکیت کوچک در بین اعضای یک سازمان جمعی را ندارد. طبق اصول حقوق خصوصی در صورتی که قانون منع نکرده باشد قابل انجام است. قوانین و مقررات کشور من خرید و فروش خانه هایی با حقوق مالکیت کوچک را در بین اعضای گروه منع نمی کند. مادامی که اعضای یک مجموعه دارای ظرفیت مناسب برای حقوق شهروندی و رفتار مدنی باشند، نیت آنها در هنگام امضای قرارداد فروش ملک صغیر واقعی باشد و خلاف قانون یا مصالح عمومی اجتماعی نباشد، قرارداد فروش مال کوچک به طور کلی معتبر تلقی می شود.

4. در هنگام طلاق با خانه های کوچک چگونه برخورد کنیم؟

(1) دادگاه در مورد حق استفاده از خانه های کوچک که توسط خود ساخته یا خریداری شده است، حکم خواهد داد.

(2) دادگاه ها معمولاً به خرید خانه های کوچک در خارج از محدوده جمعی رسیدگی نمی کنند یا به قرارداد زناشویی احترام نمی گذارند.

(3) دادگاه هایی که در زمان طلاق گواهی حق مالکیت صغیر را دریافت نکرده اند معمولاً به آن رسیدگی نمی کنند.