ژانگ امروز تماس گرفت و گفت که آنها "اعلامیه ای برای تخریب در یک محدودیت زمانی" دریافت کرده اند، که از او خواسته شده است تا ساختمان غیرقانونی را در یک محدودیت زمانی تخریب کند. بسیاری از افراد مشمول سلب مالکیت چنین اخطاریه هایی دریافت کرده اند. مفاد قانون شهرسازی و روستایی چیست؟

ماده 64 «قانون شهرسازی و روستایی» دقیقا چیست؟ چگونه تصریح شده و چگونه تفسیر می شود؟ چرا مجازات تخریب و ساخت و ساز غیرمجاز در مناطق شهری و روستایی بر اساس ماده 64 قانون شهرسازی و روستایی نوشته شده است؟ «طبق ماده 64 قانون برنامه ریزی شهری و روستایی، در صورت عدم اخذ پروانه طرح ساختمانی و یا عدم اجرای ساخت و ساز طبق مفاد پروانه برنامه ریزی پروژه ساختمانی، اداره شهرسازی و روستایی دولت محلی در سطح شهرستان یا بالاتر از سطح شهرستان دستور توقف ساخت و ساز را می دهد».

آیا این جمله آشنا به نظر می رسد؟ بسیاری از افرادی که برای ساخت و ساز غیرقانونی اخطار جریمه دریافت کرده اند این جمله را دیده اند. در این قانون و آیین نامه سه نکته وجود دارد: 1. پروانه طرح ظلم شده و یا ساخت و ساز مطابق پروانه طرح ساختمانی انجام نشده است. 2. اداره برنامه ریزی شهری و روستایی دولت مردمی در سطح شهرستان یا بالاتر. 3. ساخت و ساز متوقف شده است. بسیاری از مردم با دیدن این اخطار جریمه فکر می کنند چون در قوانین و مقررات ملی تصریح شده است که ما مجوز برنامه ریزی پروژه ساختمانی را نگرفته ایم. بدون مجوز تخلف است و تخلفات باید تخریب شود. به نظر می رسد منطق درست است.

اما در ماده 64 قانون شهرسازی و روستایی حکم دیگری وجود دارد. واحدهایی که اخطارهای نقض تخریب را صادر می کنند اغلب آگاهانه آن را "نادیده می گیرند". بیایید ببینیم کدام جمله را نادیده می گیرند: «اگر بتوان اقدامات اصلاحی برای از بین بردن تأثیر اجرای طرح انجام داد، در یک بازه زمانی اصلاحاتی انجام می شود و 5 تا 10 درصد هزینه پروژه ساختمانی جریمه می شود». موارد غیر قابل اصلاح در مهلت مقرر تخریب و غیرقابل تخریب ضبط و تا 10 درصد نیز جریمه نقدی در نظر گرفته می شود.

چرا بسیاری از "اعلامیه های دستور تخریب در یک محدودیت زمانی" به طور انتخابی نادیده گرفته می شوند؟

ماده 64 قانون برنامه ریزی شهری و روستایی

در صورتی که پروانه برنامه ریزی پروژه ساختمانی اخذ نشود یا ساخت و ساز مطابق با مفاد پروانه برنامه ریزی پروژه ساختمانی انجام نشود، اداره برنامه ریزی شهری و روستایی دولت مردم محلی در سطح شهرستان یا بالاتر از آن دستور توقف ساخت و ساز را می دهد. در صورتی که بتوان اقدامات اصلاحی را برای رفع تأثیر بر اجرای طرح انجام داد، اصلاحات باید در مهلتی انجام شود و جریمه ای به میزان حداقل 5 درصد و حداکثر 10 درصد هزینه پروژه ساختمانی اعمال می شود. اگر اقدامات اصلاحی برای از بین بردن آثار نتوان انجام داد، ساخت و ساز باید در مدت زمان مشخص تخریب شود. در صورتی که قابل تخریب نباشد، کالای فیزیکی یا درآمد غیرقانونی ضبط می شود و جریمه ای حداکثر تا 10 درصد هزینه پروژه ساختمانی قابل اعمال است.

تخریب در راه است، آیا "اعلام سفارش تخریب در یک محدودیت زمانی" را دریافت کرده اید؟