اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: ماده 21 «آیین نامه استیفا و جبران خسارت» پیرو مفاد ماده 23 «آیین نامه تخریب» است و مجدداً تأکید می کند که «مصادره شده می تواند غرامت نقدی یا مبادله حق مالکیت خانه را انتخاب کند». با این حال، در عمل، مشکلات زیر ایجاد می شود و نیاز به حل دارد. اساساً حق انتخاب در دست خانوارهای تخریب کننده است. اجبار خانوارهای تخریب کننده به انتخاب نوع خاصی از غرامت، یا گمراه کردن خانوارهای تخریب کننده در انتخاب خود از طریق فریب، خلاف قانون است.

1. پیامدهای نامطلوب نقض حق انتخاب.

در عمل، برخی از دولت های سطح شهر و شهرستان فقط یک روش جبران خسارت را در تصمیمات خود برای جبران خسارت مشخص می کنند. این رویکرد نه تنها حق انتخاب فرد مصادره شده را نقض می کند، بلکه ممکن است باعث شود کاربر زمین هزینه های غرامت بیشتری را بپردازد. به خصوص پس از افزایش چشمگیر قیمت مسکن، ممکن است واحد مصادره کننده با وضعیت خرید مسکن با قیمت بالاتر مواجه شود تا امکان انتخاب برای فرد مصادره شده فراهم شود. گروه تخریب Yingting دریافتند که اگر تخریب‌کنندگان و سازمان‌های اداری مربوطه به‌طور غیرقانونی اقدام به تخریب کنند و در نتیجه افراد تخریب‌شده برای مدت طولانی غرامت و اسکان مجدد طبق قانون دریافت نکنند، زمانی که قیمت مسکن افزایش می‌یابد، افراد تخریب‌شده و سازمان‌های اداری مربوطه موظفند اطمینان حاصل کنند که افراد تخریب‌شده غرامت و اسکان مجدد منصفانه و معقول دریافت می‌کنند. زمانی که فرد تخریب شده مبادله حقوق مالکیت خانه را انتخاب کند، در صورتی که تخریب کننده و دستگاه اداری ذیربط خانه مناسبی برای مبادله حقوق مالکیت نداشته باشند، هنگام قضاوت مؤثر، خسارتی به فرد تخریب شده بر اساس قیمت ارزیابی بازار املاک و مستغلات خانه های مشابه پرداخت می شود. "

2. چگونه می توان به درستی به شخص مصادره شده حق انتخاب داد.

«آیین نامه تخریب» و «مقررات خلع ید و غرامت» تصریح نمی کند که چگونه تصمیم جبران خسارات باید گزینه شخص مصادره شده را بیان کند و رویه عملی بسیار گیج کننده است: برخی فقط به طور کلی گزینه را در طرح سلب مالکیت و جبران خسارت اعلام می کنند، اما محتوای خاص و روش انتخاب نامشخص است. برخی افراد مصادره شده را برای اعمال اختیار در مدت معین محدود می کنند و در صورت عدم اعمال آن در مهلت مقرر، واحد مصادره کننده تصمیم می گیرد. برخی قبل از تصمیم گیری برای جبران خسارت، یک دوره معقول تعیین می کنند. در مدت معینی به افراد مصادره شده از حق انتخاب اطلاع داده می شود و میزان معین غرامت نقدی و اطلاعات قابل شناسایی مشخص صرافی حقوق مالکیت به صراحت اعلام می شود. اگر آنها در مدت معینی انتخاب نکنند، تصمیم جبران خسارت فقط یک روش جبران را بیان می کند. برخی نیز دو روش جبران خسارت را در تصمیم غرامت مشخص می کنند و در عین حال میزان غرامت نقدی و محل و مساحت معین صرافی حقوق مالکیت را برای انتخاب شخص مصادره شده مشخص می کنند. استانداردهای تصمیمات قضایی نیز یکسان نیست. حق شخص مصادره شده برای انتخاب مبادله حقوق مالکیت و غرامت پولی باید رعایت شود. مهم نیست که به چه شکلی باشد، اعم از ابلاغ کتبی یا شفاهی، باید بر این اساس باشد که شخص مصادره شده واقعاً بتواند مقایسه و غربالگری کند و بر این اساس انتخابی منطقی داشته باشد. دولت‌های سطح شهر و شهرستان نمی‌توانند صرفاً به صورت انتزاعی به افراد مصادره‌شده اطلاع دهند که حق انتخاب دارند، بلکه باید مقادیر مشخصی غرامت پولی و خانه‌های مشخصی را برای افراد مصادره‌شده برای مقایسه، سنجش و انتخاب فراهم کنند.

Yingting به شما یادآوری می کند:

1. چه ساخت و ساز غیرقانونی باشد و چه تملک زمین و تخریب، بهتر است خودتان خانه مورد نظر را تخریب نکنید. اگر خودتان آن را برچیدید، بعداً جبران آن دشوار خواهد بود. از آنجایی که نمی توانید دلیلی برای درخواست غرامت پیدا کنید، تعیین اینکه از چه کسی در دادگاه شکایت کنید نیز دشوار است. اگر خانه شما به زور تخریب شده است، می‌توانید عکس‌ها و فیلم‌های مربوطه را قبل، در و بعد از تخریب به‌عنوان مدرکی دال بر تخریب و به‌عنوان مبنای اساسی برای پیشنهاد شرایط جبران خسارت بگیرید. همچنین به راحتی می توان فردی را که تخریب اجباری را انجام داده، شناسایی کرد، از چه کسی شکایت کرد و متوجه شد که چه کسی باید مسئولیت تخریب اجباری را بر عهده بگیرد.

2. بر اساس قوانین و مقررات مربوطه کشورمان، مصادره شده و تخریب شده می توانند ظرف 60 روز پس از دریافت رأی خلع ید، رأی جبران خلع ید و سایر اقدامات اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه اقامه دعوی اداری نمایند. اگر خانه شما به زور تخریب شد، باید ظرف 6 ماه از تاریخ تخریب، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. برخی از خانوارهای جابجا شده دادخواست خواهند داد، اما دادخواست یک مجرای قانونی نیست و مهم نیست که دادخواست چقدر طول بکشد، دلیلی بر قطع مهلت تعقیب قضایی نیست. بسیاری از افرادی که تخریب شدند، در ثبت دادخواست تاخیر داشتند و از مرور زمان بازماندند. اگر هم شکایت می کردند، دادگاه قبول نمی کرد. حتی اگر یک وکیل پیدا کنید، هیچ کاری نمی توانید برای کمک به شما انجام دهید! در عمل، مهم نیست که چگونه وضعیت را به مافوق خود گزارش دهید، آن را به کارکنان محلی گزارش دهید یا به همه جا مراجعه کنید، در واقع نمی توانید مشکل را حل کنید. چیزی که فقط هدر می دهید، زمان گرانبهای شما برای حفظ حقوق و منافعتان است! اگر نمی توانید با طرف خلع ید و تخریب به توافق برسید، لطفا در اسرع وقت با یک وکیل حرفه ای خلع ید و تخریب تماس بگیرید تا راه حلی پیدا کنید.

3. در عین حال لطفا به مهلت های قانونی زیر توجه فرمایید تا فرصت حفظ حقوق خود را از دست ندهید.

(1) ماده 9 قانون تجدیدنظر اداری مقرر می دارد که اگر شهروندان، اشخاص حقوقی یا سایر سازمان ها معتقد باشند که یک قانون اداری معین، حقوق و منافع مشروع آنها را تضییع می کند، می توانند ظرف 60 روز از تاریخ اطلاع از قانون اداری خاص، تقاضای رسیدگی اداری نمایند. با این حال، در مواردی استثنا وجود دارد که مدت درخواست مقرر در قانون بیش از 60 روز باشد. اگر مهلت قانونی درخواست به دلیل فورس ماژور یا دلایل قانونی دیگر به تاخیر بیفتد، مهلت درخواست از تاریخ رفع مانع همچنان محاسبه می شود.

(2) ماده 44 قانون دعاوی اداری مقرر می دارد که برای پرونده های اداری در حیطه صلاحیت محکمه خلق، شهروندان، اشخاص حقوقی یا سایر سازمان ها می توانند ابتدا برای رسیدگی مجدد به اداره اداری مراجعه کنند. در صورت عدم رضایت از تصمیم تجدیدنظر، می توانند به دادگاه خلق شکایت کنند. آنها همچنین می توانند مستقیماً به دادگاه خلق اقامه دعوی کنند. قوانین و مقررات تصریح می کند که ابتدا باید برای بررسی مجدد به سازمان اداری مراجعه کرد. در صورت نارضایتی از تصمیم تجدیدنظر و طرح دعوی در دادگاه خلق، طبق قوانین و مقررات عمل می شود. ماده 45 مقرر می دارد: شهروندان، اشخاص حقوقی یا سایر سازمان هایی که از رأی تجدیدنظر ناراضی هستند، می توانند ظرف 15 روز از تاریخ وصول رأی تجدیدنظر، به دادگاه خلق اقامه دعوی کنند. در صورتی که مرجع رسیدگی در مهلت مقرر تصمیم نگیرد، متقاضی می تواند ظرف پانزده روز از انقضای مهلت تجدیدنظر به دادگاه خلق اقامه دعوی کند. مگر در مواردی که قانون طور دیگری مقرر کرده باشد. ماده 46 مقرر می دارد که اگر شهروند، شخص حقوقی یا سازمان دیگری مستقیماً به دادگاه مردمی اقامه دعوی کند، باید ظرف شش ماه از تاریخی که از انجام اقدام اداری اطلاع یا باید بداند، به دادگاه خلق شکایت کند. مگر در مواردی که قانون طور دیگری مقرر کرده باشد. دادگاه خلق جز در مواردی که در مورد املاک و مستغلات مطرح می شود، پرونده هایی را که بیش از پنج سال از تاریخ رسیدگی اداری تشکیل شده باشد، قبول نخواهد کرد.