اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: اگر خانوارهای تخریب کننده بر سر ارزیابی ارزش خانه اختلاف داشته باشند، در عمل چه عواقبی خواهد داشت؟

1. بر اساس مواد 19 و 20 «آیین نامه خلع ید و یارانه»، ارزش خانه های مصادره شده توسط سازمان سنجش قیمت املاک با شرایط مربوطه مطابق با روش ارزیابی خلع ید تعیین و تعیین می شود. مؤسسه ارزیابی قیمت املاک توسط شخص مصادره شده با مذاکره انتخاب می شود. اگر مذاكره شكست بخورد، با تصميم اكثريت، انتخاب تصادفي و غيره تعيين خواهد شد. اقدامات خاص توسط استان، منطقه خودمختار و شهرداري مستقيماً زير نظر دولت مركزي تدوين خواهد شد. در عمل، بیشتر مکان ها جزئیات پیاده سازی مربوطه را فرموله کرده اند. یینگ تینگ دریافت که برای جلوگیری از تحت تاثیر قرار گرفتن توسط دولت های محلی، آژانس های ارزیابی قیمت املاک و مستغلات باید ارزیابی های سلب مالکیت خانه ها را به طور مستقل، عینی و عادلانه انجام دهند و از روش های مختلفی برای انجام ارزیابی ها استفاده کنند. آنها نمی توانند فقط روش قیمت پایین تر را انتخاب کنند، چه رسد به اینکه ارزیابی هایی را بر اساس تمایل دولت محلی برای جبران کمتر انجام دهند.

2. ارزیابی باید بر اساس روح «آیین نامه ارزش گذاری اراضی شهری» و سایر مقررات انجام شود. بر اساس بررسی در محل، یک آژانس حرفه‌ای ارزیابی قیمت املاک باید روش بازار، روش درآمد، روش هزینه، روش توسعه فرضی و سایر روش‌های ارزیابی را برای ارزیابی ارزش املاک سلب‌شده بر اساس موقعیت و کاربری املاک سلب‌شده و سایر عواملی که بر ارزش املاک سلب‌شده و شرایط بازار املاک محلی تأثیر می‌گذارد، انتخاب کند. نتایج ارزیابی باید به طور منطقی تعیین شود و بر این اساس جبران شود.

3. طبق مواد 20، 21 و 22 «اقدامات سلب مالکیت و ارزیابی»، در صورتی که شخصی که خانه وی خلع ید شده اعتراضی نسبت به نتیجه ارزیابی ارزش مسکن که توسط سازمان تعیین قیمت ملک واگذار شده است، داشته باشد، باید کتباً از سازمان سنجش قیمت ملک برای بررسی ارزیابی درخواست کند. تیم تخریب Yingting دریافت که اگر او اعتراضی به نتیجه بررسی و ارزیابی دارد، باید برای ارزیابی به کمیته کارشناسی ارزیابی مکان خانه مصادره شده درخواست دهد. کمیته کارشناسی ارزیابی بر اساس مواد 23 و 24 «اقدامات سلب مالکیت و ارزیابی» مرکب از ارزیابان املاک و کارشناسان قیمت، املاک، زمین، شهرسازی، قانون و ... است و کمیته کارشناسی ارزیابی باید اعضایی را برای تشکیل گروه کارشناسی برای ارزیابی نتایج بررسی انتخاب کند.

4. بنابراین گروه کارشناسی کمیته کارشناسی ارزیابی بالاترین مرجع تخصصی و فنی سازمان ارزیابی مسکن محل استقرار خانه خلع ید شده است و نظر ارزیابی آن به منزله اتمام مراحل امداد در حوزه حرفه ای خانه خلع ید شده تلقی می شود.

5. از آنجایی که رای ارزش گذاری مسکن مهم ترین قسمت تصمیم جبران خسارت است، عدم استنکاف شخص خلع ید شده در حوزه تخصصی سازمان سنجش قیمت املاک مانع از آن نیست که وی مستقیماً برای رسیدگی اداری یا اقامه دعوی اداری علیه تصمیم جبران خسارت بر اساس مفاد ماده 26 آیین نامه تجدیدنظر و جبران خسارت اقدام کند. آژانس ارزیابی بهای املاک و ارزیابی توسط کمیته کارشناسی ارزیابی، مراحل مقدماتی برای شخص مصادره شده برای طرح بررسی اداری یا دادخواست اداری نیست. اگرچه معمولاً برای دادگاه ها مناسب نیست که گزارش های ارزیابی ارائه شده توسط آژانس های ارزیابی حرفه ای واجد شرایط را مطابق با قانون رد کنند، اما قطعیت بررسی قضایی مشخص می کند که دادگاه خلق همچنان باید صلاحیت ها و روش های ارزیابی آژانس ارزیابی را بررسی کند تا اطمینان حاصل شود که گزارش ارزیابی قانونی، معتبر و مؤثر است و از مصادیق مشروع و مصادره غرامت شده محافظت می کند.

Yingting به شما یادآوری می کند:

1. در عمل، افراد مصادره شده اغلب با موقعیت هایی مواجه می شوند که طرف مصادره کننده به طور یکجانبه یک آژانس ارزیابی را انتخاب می کند. یینگ تینگ از مقررات فوق دریافت که قانون چین به افراد مصادره شده حق انتخاب مستقل آژانس ارزیابی را می دهد و ابتکار عمل افراد تخریب شده را در فرآیند انتخاب آژانس ارزیابی ایجاد می کند. عمل واگذاری مستقیم توسط طرف جمع آوری به وضوح غیرقانونی است. مصادره شدگان می توانند از طریق این حکم حقوق قانونی خود را حفظ کرده و غرامت عادلانه و معقول دریافت کنند.

2. ماده 10 «اقدامات خلع ید و ارزیابی منازل در اراضی دولتی» مقرر می دارد که زمان ارزیابی ارزش خانه های مصادره شده، تاریخی است که تصمیم به خلع ید از آنها اعلام می شود. زمان مورد استفاده برای ارزیابی ارزش خانه مبادله شده حقوق مالکیت باید با زمان مورد استفاده برای ارزیابی ارزش خانه مصادره شده مطابقت داشته باشد.

3. هدف از ارزیابی انعکاس واقعی ارزش واقعی املاک به منظور دستیابی به جبران معقول و منصفانه است. با این حال، اگر گزارش ارزیابی زمان زیادی طول بکشد و بازار به شدت تغییر کند و نتواند ارزش آن را به طور واقعی منعکس کند، شخص مصادره شده ممکن است درخواست ارزیابی مجدد کند.

اگر افراد تخریب شده اعتراضی به گزارش ارزیابی دارند، باید به موقع درخواست بررسی کنند. آنها همچنین می توانند از یک وکیل بخواهند که در فرآیند ارزیابی مداخله کند و در مذاکرات شرکت کند.

4. مدت اعتبار درخواست گزارش ارزیابی ≠ مدت اعتبار گزارش ارزیابی. هرگز در گزارش ارزش گذاری «مدت اعتبار درخواست از تاریخ صدور گزارش ارزش گذاری از یک سال تجاوز نمی کند» به عنوان «مدت اعتبار گزارش ارزیابی یک سال است» تعبیر نکنید. افراد تخریب شده باید ظرف 10 روز پس از دریافت گزارش ارزیابی برای بررسی درخواست دهند. اگر از نتیجه بررسی راضی نیستید، می‌توانید با وکیلی مشورت کنید که تحقیقات عمیقی در مورد ارزیابی تخریب دارد و روش‌های مناسبی را برای حفظ حقوق و منافع مشروع شما اتخاذ کنید.

5. در صورت عدم رضایت از گزارش ارزیابی، از چه کانال های قانونی برای حفظ حقوق و منافع خود می توانید استفاده کنید؟

طبق قوانین و مقررات مربوطه کشورمان، ماده 19 «اقدامات خلع ید و ارزیابی منازل در اراضی دولتی» مقرر می‌دارد: «در صورتی که شخص خلع ید شده یا اداره خلع ید مسکن در مورد گزارش ارزیابی سؤالی داشته باشد، سازمان سنجش بهای املاک که گزارش ارزیابی را صادر کرده است، توضیحات و توضیحاتی را در اختیار آنان قرار می‌دهد». ماده 20 مقرر می دارد: «در صورتی که شخص خلع ید شده یا اداره خلع ید منازل نسبت به نتایج ارزیابی اعتراضی داشته باشد، ظرف مدت 10 روز از تاریخ دریافت گزارش ارزیابی، مراتب را به شخص خلع ید شده یا اداره خلع ید منازل گزارش می کند. سازمان سنجش قیمت املاک و مستغلات تقاضای بررسی و ارزیابی می کند و در صورت درخواست برای ارزیابی واقعی، باید ارزیابی کتبی را برای بررسی و ارزیابی ارائه کند. در ماده 21 آمده است: «سازمان ارزیابی اولیه باید نتایج ارزیابی را ظرف 10 روز پس از بررسی کتبی بررسی کند شخص مصادره شده یا اداره املاک و مستغلات نسبت به نتایج بررسی قیمت املاک و مستغلات ایراداتی دارند، ظرف مدت 10 روز از تاریخ دریافت نتیجه بررسی ماده 26 آیین نامه جبران خسارات و معافیت ها به کمیته کارشناسی مراجعه می کنند. مقرر می دارد: «در صورت نارضایتی شخص خلع ید شده از تصمیم جبران خسارت، می تواند طبق قانون تقاضای رسیدگی مجدد اداری و یا طبق قانون طرح دعوی اداری نماید. فرد تخریب شده ممکن است از یک وکیل حرفه ای تخریب بخواهد تا در ارزیابی مداخله کند و هر دو طرف ارزیاب هایی را از سازمان ارزیابی بیاورند تا در مورد جزئیات ارزیابی، نتایج ارزیابی و میزان غرامت مذاکره کنند.