اطلاعات حقوقی

مقدمه مقاله: شیا در یانچنگ، جیانگ سو است. قرار است روستای شهری محلی تخریب شود و خانه وی نیز در محدوده تخریب قرار گرفته است. افراد طرف تخریب برای مذاکره با خانه او آمدند و فقط یک خانه جابه جایی 200 متری به او دادند. این بر اساس مساحت خانه او در نقشه هوایی سال 1996 بود. اما مساحت زمین در سند زمینی که خانواده وی در سال 1998 دریافت کردند، 272 متر مربع و مساحت خانه 217 متر مربع بود. اگر غرامت بر اساس استاندارد 200 متر مربع باشد خیلی کم است! قیمت مسکن در نزدیکی هر متر مربع 25000 است. افراد تخریب شده تاکنون نه اخطار رسمی کتبی دریافت کرده اند و نه اعلامیه یا تاییدیه رسمی را دیده اند. تخریب کانکس ها در روستاهای شهری را چگونه باید جبران کنیم؟ بر اساس عکس های هوایی یا منطقه سند زمین؟

1. آیا جبران خسارت باید بر اساس نتایج عکس های هوایی باشد یا مساحت مندرج در سند زمین؟

1. عکس های هوایی فاقد اثر قانونی بوده و صرفا عکس های بازرسی کمکی می باشد. برای خانه‌های بدون مجوز، برای تعیین مساحت زمین و منازل از عکس‌برداری هوایی استفاده می‌شود. بنابراین در صورت وجود سند زمین، غرامت بر اساس متراژ در سند زمین خواهد بود. در صورت عدم وجود سند زمین، جبران خسارت بر اساس مساحت نقشه هوایی خواهد بود.

2. طبق ماده 17 آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی، دولت های شهرداری و شهرستانی که تصمیم به خلع ید از منازل اتخاذ می کنند، غرامتی را به افراد مصادره شده شامل: غرامت به ارزش خانه های مصادره شده ارائه می کنند. غرامت جابجایی و اسکان مجدد موقت که یینگ تینگ معتقد است ناشی از سلب مالکیت خانه ها است. جبران خسارات ناشی از توقف تولید و کسب و کار به دلیل سلب مالکیت منازل. دولت های مردمی در سطح شهر و شهرستان، برای اعطای یارانه و پاداش به افراد مصادره شده، یارانه ها و تدابیر پاداشی را تدوین خواهند کرد.

(1) جبران خسارت دارایی های ثابت

غرامت زمین، منازل، ساختمان ها و ملحقات زمینی که امکان جابجایی آنها وجود ندارد و همچنین ماشین آلات و تجهیزات از دست رفته به دلیل جابجایی و غیره.

(2) غرامت برای پیوست زمین و محصولات جوان.

ماده ۲۶ «آیین نامه اجرای قانون آمایش سرزمین» مقرر می دارد: «هزینه جبران خسارت ملحقات زمینی و محصولات جوان متعلق به صاحبان ملحقات زمینی و محصولات جوان است». یینگ تینگ معتقد است که طبق این حکم، اگر مالک یک فرد باشد، به فرد پرداخت می شود; اگر مالک گروهی از کشاورزان باشد، به برخی از گروه های کشاورز پرداخت می شود. اگر مالک یک سازمان اقتصادی جمعی روستایی باشد به سازمان اقتصاد جمعی پرداخت می شود.

(3) جبران خسارات ناشی از تعلیق تولید و تجارت

زیان های ناشی از تولید و تعلیق کسب و کار عبارتند از: «باید پرداخت شود» و «باید به دست آورد». یعنی زیان های عملیاتی واقعی و مورد انتظار. منظور از خسارات و هزینه های ناشی از تعلیق تولید و تجارت است.

(4) هزینه های مربوط به تخریب و جابجایی

یعنی هزینه های مستقیم تخریب و جابجایی. از جمله هزینه های رفع اشکال و تعمیر تجهیزات ماشین آلات، هزینه های جداسازی قطعات و بسته بندی مواد، هزینه های حمل و نقل، هزینه های جابجایی و نصب تجهیزات و غیره.

(5) مشوق های تخریب

هزینه های تشویقی ناشی از سیاست های تخریب شامل هزینه های جابجایی سریع، هزینه های تشویقی تخریب و غیره است.

(6) خسارات ناشی از تخریب غیرقانونی و خشونت آمیز

برای خسارات وارده به ماشین‌آلات، تجهیزات و سایر اموال ناشی از تخریب غیرقانونی و خشونت‌آمیز، صاحبان مشاغل می‌توانند تقاضای جبران خسارت کرده و درخواست غرامت دولتی کنند.

2. شیا چه نوع غرامتی باید دریافت کند؟

(1) شیا هیچ اعلامیه رسمی کتبی دریافت نکرده و سند تأیید تملک زمین را ندیده است. طرف تخریب مظنون به تملک زمین غیرقانونی است. طبق مقررات قانونی مربوطه، قبل از اجرای درخواست زمین، مراحل زیر جهت قانونی شدن باید درج شود: ابلاغ وضعیت اراضی، تایید رسیدگی به موضوع، ابلاغ نامه ای وضعیت اراضی، ابلاغ رسیدگی به درخواست اراضی و تشکیل جلسه رسیدگی به درخواست اراضی.

(2) اگر زمین مربوط به مالکیت دولتی باشد، غرامت باید شامل غرامت برای زمین، خانه، محصولات کاشته شده، درختان میوه، محصولات جوان، هزینه های جابجایی، مشوق های تخریب و غیره باشد. علاوه بر غرامت مسکن، غرامت مربوطه نیز باید مطابق با قوانین و مقررات مربوط به مصادره زمین های دولتی، خسارت تخریب و اسکان مجدد و همچنین سیاست های محلی جبران اراضی روستایی ارائه شود.

1. در این مورد، از آنجایی که زمین متعلق به حقوق مالکیت است، ثبت حقوق مالکیت در کشور من روش اصلی است. بنابراین، نحوه ثبت گواهی زمین شیا، باید بر اساس محتوای ثبت شده در گواهی زمین، غرامت داده شود. مساحت سند زمین شیا 272 متر مربع است، بنابراین غرامت باید بر اساس این مساحت باشد.

2. ماده 21 آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی مقرر می دارد که مصادره شده می تواند غرامت نقدی یا مبادله حقوق مالکیت خانه را انتخاب کند. یانگتینگ دریافت که اگر شخص مصادره شده مبادله حقوق مالکیت خانه را انتخاب کند، دولت مردمی در سطح شهر یا شهرستان باید خانه را برای مبادله حقوق مالکیت فراهم کند و تفاوت بین ارزش خانه مصادره شده و ارزش خانه مورد استفاده برای مبادله حقوق مالکیت با شخص مصادره شده را محاسبه و تسویه کند.

3. در صورتی که سکونتگاه های شخصی به دلیل بازسازی مناطق قدیمی شهری سلب مالکیت شود و شخص مصادره شده مبادله حقوق مالکیت خانه را در منطقه بازسازی انتخاب کند، دولت مردمی در سطح شهر یا شهرستان که تصمیم در مورد سلب مالکیت خانه را اتخاذ می کند، خانه هایی را در منطقه بازسازی یا منطقه مجاور تهیه می کند.

4. مساحت خانه 217 متر مربع توسط خود شیا برآورد شده است. برای منطقه خاص، می توانید از متخصصان آژانس ارزیابی بخواهید که آن را اندازه گیری و ارزیابی کنند. به عنوان مثال، نتیجه ارزیابی 217 متر مربع است. غرامت اسکان مجدد و تخریب باید بر اساس این مساحت و با توجه به ساختار و مصالح ساختمانی خانه و همچنین قیمت مسکن تجاری مجاور و سایر عوامل تخصیص یابد.

5. اگر محصولات، چوب، درختان میوه و محصولات جوان کاشته شده باشد، باید غرامت مربوطه را نیز دریافت کنند. محاسبه خاص بر اساس استانداردهای جبران خسارت محلی است.

6. همچنین شامل هزینه های جابجایی، هزینه های تشویقی و غیره می شود.

3. آخرین مقررات مربوط به جبران خسارت تخریب مناطق قدیمی شهری، بازسازی کانکس ها و تخریب روستاهای شهری در جیانگ سو

در اوایل آوریل 2018، دولت شهر یانچنگ "نظرات مربوط به سلب مالکیت خانه های بازسازی شده و مسائل مربوط به آن در شهرک های قدیمی شهر یانچنگ" را صادر کرد، که نگرانی گسترده ای را در بین شهروندان برانگیخت. در مقایسه با سیاست‌های سلب مالکیت، جبران خسارت و اسکان مجدد، چه تعدیل‌ها و تغییراتی در «نظریه‌های پردازش» که از 18 اردیبهشت ماه سال جاری به طور رسمی اجرا می‌شود، اعمال می‌شود؟ مصادره شدگان چه «منافع» و «منافعی» از نظر غرامت و اسکان مجدد خواهند داشت؟ در تاریخ 6 فروردین، مسئول مربوطه اداره خلع ید شهرداری در این باره تفسیر دقیقی ارائه کرد.

1. آرامش متوسط استانداردهای تعیین منطقه جبرانی

(1) خانه های "بدون سند" ساخته شده قبل از نسخه 1986 نقشه نقشه برداری هوایی منطقه شهری در ابتدا شکل گرفته بودند. در صورت انطباق ساختمان های فعلی با نقشه نقشه برداری هوایی، طبق ساخت و ساز قانونی جبران و اسکان داده می شود. خانه هایی که پس از آن ساخته می شوند، ساخت و ساز غیرقانونی تلقی می شوند. "نظرات رسیدگی" به منظور ارائه غرامت پلکانی، متمایز و رو به کاهش و اسکان مجدد برای خانه های "بدون سند" بر اساس نقشه های بررسی هوایی در سال های 1986، 1996 و 2005 تغییر یافت.

(2) برای خانه های "بدون مجوز" که قبل از شکل گیری نسخه 1986 نقشه نقشه برداری هوایی ساخته شده اند، استانداردهای جبران خسارت و اسکان مجدد بدون تغییر باقی می مانند. برای خانه‌های «بدون سند» که بین نسخه ۱۹۸۶ و نسخه ۱۹۹۶ نقشه نقشه‌برداری هوایی ساخته شده‌اند، در صورتی که ساختمان فعلی و نقشه نقشه‌برداری هوایی مطابقت داشته باشند، مساحت خانه (حداکثر حداکثر ۱۴۰ متر مربع) بر اساس حداکثر مساحت زمین که بیش از ۲۰۰ متر مربع نباشد، نسبت مساحت زمین ۰.۷ برای ساختمان‌ها ۰.۷ محاسبه می‌شود. جبران خسارت و اسکان مجدد انجام خواهد شد. قطعه مازاد با 80 درصد قیمت تعویض جبران می شود اما اسکان مجدد انجام نمی شود. برای خانه های «بدون سند» که بین نسخه 1996 و 2005 نقشه نقشه برداری هوایی ساخته شده است، در صورتی که ساختمان های موجود با نقشه نقشه برداری هوایی نسخه 2005 مطابقت داشته باشد، به قیمت ساخت و نصب جبران می شود و اسکان داده نمی شود. چنانچه مصادره شده از همکاری در امور خلع ید خانه حمایت نکند و نتواند در مدت قرارداد غرامت امضا کند، از غرامت مسکن تعیین شده بر اساس نقشه های نقشه برداری هوایی سال های 1375 و 1384 برخوردار نخواهد شد.

2. یارانه منطقه اسکان مجدد مسکن مسکونی جدید با مساحت کوچک

«نظرات رسیدگی» یارانه‌های منطقه اسکان مجدد را برای خانه‌های مصادره‌شده با مساحت قانونی 90 متر مربع یا کمتر در مناطق شهری افزایش می‌دهد. در صورتی که این خانه‌های مصادره‌شده از خانه‌های ییلاقی به خانه‌های چند طبقه، بلندمرتبه کوچک و بلندمرتبه اسکان داده شوند، مساحت اسکان به ترتیب 10 و 15 درصد افزایش می‌یابد. در صورتی که خانه‌ها از خانه‌های چند طبقه به خانه‌های کوچک بلندمرتبه و بلندمرتبه اسکان داده شوند، مساحت اسکان به ترتیب 10 درصد افزایش می‌یابد. قیمت خانه های اسکان مجدد به قیمت اسکان مجدد تسویه خواهد شد. در صورت انتخاب غرامت نقدی و خانه خلع ید شده در مساحت کوچک، ییلاقی یا چند طبقه، یارانه غرامت یکباره به ترتیب با افزایش 15 درصد و 10 درصد بر اساس مساحت اسکان مجدد محاسبه می شود. خانه های مصادره شده با مساحت قانونی بیش از 90 متر مربع از این یارانه برخوردار نمی شوند.

3. پاداش های منطقه اسکان مجدد بین منطقه ای را روشن کنید

ماده 13 «اقدامات اجرایی ساخت و مدیریت خانه‌های تجاری با قیمت پایین و متوسط ​​در منطقه شهری شهر یانچنگ» (Yanzhengfa [2007] شماره 155) مقرر می‌دارد که «افراد تخریب شده می‌توانند یک خانه تجاری با قیمت متوسط ​​و پایین در محدوده قانونی تخریب 10 متر مربع خریداری کنند». معلوم شد که پس از تغییر تخریب به خلع ید، این روش همچنان در عملیات مورد استفاده قرار می گرفت. عمدتاً خانه‌های مصادره‌شده با مساحت کوچک در شهر قدیمی را هدف قرار داد و آنها را به خارج از شهر قدیمی اسکان داد. اگر مساحت اسکان مجدد کمتر از 10 متر مربع بود، مساحت اسکان مجدد به نسبت افزایش یافته 10 متر مربع و اسکان بر اساس قیمت اسکان مجدد خواهد بود. از آنجایی که اسناد سیاست سلب مالکیت موجود روشن نیست، "نظرات اجرایی" آن را برطرف می کند.

4. افزایش حداقل غرامت و استانداردهای اسکان مجدد

(1) حداقل غرامت اولیه و استاندارد اسکان مجدد در مناطق شهری این است: شما می توانید یک خانه اسکان مجدد 50 متر مربعی در مکان تعیین شده توسط دولت یا غرامت پولی حداکثر 150000 یوان انتخاب کنید. به منظور حفاظت کامل از شرایط زندگی و سطوح افراد دارای مشکل مسکن، حداقل استانداردهای غرامت به ترتیب به 54 متر مربع و 300000 یوان افزایش می یابد.

(2) استاندارد جبران جابجایی را افزایش دهید. با محاسبه بر اساس مساحت قانونی ساخت و ساز خانه های مصادره شده، استاندارد جبران خسارت جابجایی منازل مسکونی از 10 یوان در هر متر مربع به 20 یوان در هر متر مربع افزایش می یابد و هزینه تکمیلی برای کمتر از 500 یوان از 500 یوان به کمتر از 1000 یوان افزایش می یابد.

5. امضای جدید و مشوق های انتقال اتاق

اگر شخص مصادره شده قراردادی را امضا کند و در مدت قرارداد مقرر برای واگذاری خانه نقل مکان کند، علاوه بر پاداش های مقرر در ماده 7 «نظرات دولت مردمی شهر یانچنگ در مورد رسیدگی به امور مربوط به مصادره و غرامت خانه های موجود در زمین های دولتی در مناطق شهری» (به هر خانوار 2018111) داده می شود. پاداش امضای تا سقف 10000 یوان و پاداش انتقال خانه تا سقف 10000 یوان بر اساس ترتیب امضای قرارداد و تحویل خانه. روشهای تشویقی خاص باید در طرح جبران خلع ید پروژه توسط شهرداری و دولت مردمی سطح شهرستان که تصمیم مصادره می کنند، مشخص شود.

Yingting به شما یادآوری می کند:

در عمل، از آنجایی که ارزش خانه ها در حلبی آبادها ممکن است نسبتاً پایین باشد، میزان غرامت نیز ممکن است کاهش یابد. بنابراین، ابتدا باید تعیین کنید که آیا خانه شما که در طبقه تخریب قرار می گیرد، خانه ای در شهرک حلبی است یا خیر. بیایید ببینیم که آیا مراحل تخریب دقیقاً مطابق با مقررات مربوط به سلب مالکیت و غرامت خانه ها در زمین های دولتی انجام می شود یا خیر. گاهی اوقات، طرف های تخریب خانه ها را به طور غیرقانونی در زمین های حلبی آباد تخریب می کنند. اگر به شما اطلاع داده شد که منطقه ای که خانه شما در آن قرار دارد به یک شهرک حلبی تبدیل می شود، باید از قبل از داخل و خارج خانه عکس بگیرید تا قبل از تخریب آن شواهدی را حفظ کنید. وقتی خانه ای تخریب می شود، باید از صحنه تخریب عکس گرفته شود و تمام شواهد اصلی (عکس ها و فیلم ها) حفظ شود. در صورت لزوم می توانید برای گزارش جرم و ثبت جرم همزمان به عنوان مدرکی مبنی بر تخریب قهری تماس بگیرید. اگر خانه شما به طور غیرقانونی تخریب شده است، لطفاً ظرف 6 ماه از حقوق خود از طریق بررسی اداری، دعاوی اداری و سایر مجاری قانونی محافظت کنید. در صورت تجاوز از این محدودیت، فرصت رفع اشکال از بین خواهد رفت. به منظور تلاش برای حداکثر سود، می توانید اطلاعات حقوقی مرتبط بیشتری را برای درک محتوای پروژه خلع ید و تخریب مطالعه کنید، یا می توانید از یک وکیل خلع ید و تخریب حرفه ای راه حل ها را جویا شوید.