وقتی افراد تخریب شده برای مشاوره تماس می گیرند، اغلب می پرسیم که آیا قرارداد غرامت امضا شده است یا خیر؟ معمولاً اگر افراد تخریب شده قبلاً آن را امضا کرده باشند، دیگر پرونده پذیرفته نمی شود. این بدان معنا نیست که آنها پس از امضا دیگر نمی توانند از حقوق خود دفاع کنند. اما پس از امضای قرارداد غرامت تخریب، دشواری حفظ حقوق چندین برابر می‌شود، اما به این معنا نیست که نمی‌توان آن را طرح دعوا کرد. در میان پرونده های پذیرفته شده توسط گروه وکلای Yingting، چنین موردی وجود دارد. با وجود اینکه تخریب شدگان امضا کردند، اما به دلیل سلب مالکیت غیرقانونی توسط طرف خلع یدکننده، اگرچه افراد تخریب شده در شرایط اجباری امضا کردند، اما پس از اطلاع از لطمه دیدن حقوق و منافع خود، همچنان شجاعانه برای دفاع از حقوق خود سلاح قانونی به دست گرفتند.

آیا می توانم یک قرارداد از پیش امضا شده برای تملک و تخریب زمین امضا کنم؟

مردم تخریب شده اغلب با ناراحتی می گفتند: "من نمی فهمم. افراد زیادی اطراف من هستند. چطور جرات نمی کنم امضا کنم؟" بقیه گفتند اگر امضا نکنم بچه را نمی گذارند کلاس برود. این نوزاد در آستانه شرکت در آزمون ورودی دانشگاه است. چه کار کنیم؟ عده ای دیگر می گویند برای بچه کار آسانی نیست و امضا نکردن روی کارش تأثیر می گذارد! ...خلاصه دلیل امضا نکردن خیلی ساده است اما واقعا صدها دلیل برای امضا وجود دارد. و آیا تا به حال شرایط زیر برای شما اتفاق افتاده است؟

مطالعه توصیه شده:آیا اخبار مربوط به غرامت بالای تخریب صحت دارد یا نادرست؟ چرا غرامت اینقدر کم است؟

خلاصه حقایق

در آگوست 2015، دولت شهرداری اطلاعیه‌ای صادر کرد که در آن آمده بود: به منظور آموختن عمیق از درس‌های آتش سوزی و انفجار شدید تیانجین، بازرسی گسترده ای از ایمنی تولید و خطرات پنهان انجام داد. مشخص شد که دو خانه از خانواده یانگ دارای خطرات ایمنی جدی مانند مدارهای نامنظم، اتصالات خصوصی جدی و مقاومت ضعیف خانه ها در برابر آتش بودند. به منظور رفع خطرات پنهان، به دولت شهر دستور داده شد تا خانه ها را ظرف 15 روز تخریب کند. متعاقباً، دفتر کمیته ایمنی کار زیر نظر شهرداری با صدور اطلاعیه‌ای از مالکان و مستاجران خانه‌ها خواسته است تا در مدت زمان مشخص شده از خانه خارج شوند. در غیر این صورت در صورت تجاوز از مهلت مقرر اقدامات اجباری انجام خواهد شد. در همان روز، کارکنان دولت شهر خانه یانگ و ملحقات او را اندازه گیری و ثبت کردند. یانگ از طرف مالکان، فرم هزینه اسکان مجدد را برای تأیید امضا کرد. او در همان روز قرارداد غرامت اسکان مجدد را نیز امضا کرد. در این قرارداد مقرر شد که 1233 در مجموع 2,352,410 یوان برای خانه 6/0 متر مربعی و ضمیمه ها از جمله هزینه های اسکان مجدد و انتقال پرداخت شد. روز بعد بیش از 1.82 میلیون یوان به حساب یانگ واریز شد. خانواده یانگ نقل مکان کردند و سپس خانه منفجر و ویران شد. باقی مانده موجودی ماه بعد به حساب یانگ پرداخت شد.

مطالعه توصیه شده:آیا این 15 مورد را نمی دانید؟ در صورت مواجهه با تخریب قطعا ضرر خواهید کرد! وکلا به شما یادآوری می کنند که قانون را به خوبی بشناسید و از حقوق خود محافظت کنید

طبق پرونده های قبلی تخریب، اینجا باید با موفقیت حل می شد، زیرا توافق نامه امضا شد، پول دریافت شد، مردم منتقل شدند و خانه تخریب شد. اما پس از اینکه افراد تخریب شده بعداً از تشریفات قانونی خلع ید و تخریب و دانش حقوقی مرتبط با آن مطلع شدند، قرارداد غرامت را غیرقابل قبول دانستند و به وکیل دادگستری سپردند تا با صدور قرار دادخواست اقامه دعوی مبنی بر تأیید بی اعتباری قرارداد غرامت تخریب و اسکان مجدد که به امضای شاکی و خوانده رسیده باشد، اقدام کند.

دیدگاه وکیل:

پس از درک دقیق وضعیت، وکیل ما معتقد است:

1. قراردادی که انجام شده باشد قابل اقامه دعوا نیست و مبنای قانونی ندارد. انجام تعهدات طبق توافقنامه به معنای انجام تعهدات قانونی نیست.

2. خوانده در مورد سلب مالکیت تصمیمی نگرفت و از خطرات ایمنی به عنوان پوششی برای تهدید تخریب اجباری استفاده کرد و طرفین را مجبور به امضای قرارداد غرامت مسکن کرد. این به منزله عدم انجام تعهدات ماهوی و رویه ای مقرر در قانون و عدم اجرای توافق اداری مطابق با قانون بود.

3. خانه متقاضی در سال 1992 مصادره شد. این سلب مالکیت بیش از 20 سال بعد اجرا شد. خانه متقاضی در حال حاضر در یک مکان مرفه در مرکز شهر قرار دارد. طبق ماده 12 «آیین نامه دیوان عالی خلق در چند موضوع رسیدگی به پرونده های اداری مربوط به اراضی جمعی روستایی»، خانه متقاضی باید طبق موازین زمین دولتی جبران شود.

مطالعه توصیه شده:زمین خلع ید و تخریب شده و شما از غرامت راضی نیستید. آیا جرات ندارید قرارداد غرامت اسکان مجدد را امضا کنید؟

در بند (11) ماده 12 قانون دعاوی اداری، عدم انجام طبق قانون، عدم انجام طبق قرارداد یا تغییرات غیرقانونی، فسخ قراردادهای فرانشیز دولتی، قراردادهای غرامت سلب مالکیت زمین و مسکن و درخواست فسخ قرارداد یا تأیید صحت قرارداد در چارچوب قرارداد از سوی دستگاه‌های اجرایی مقرر می‌دارد. یعنی اینکه آیا توافق به طور کامل انجام شده است ارتباط مستقیمی با وجود حق شکایت ندارد.

"قرارداد خسارت تخریب و اسکان مجدد خانه" که توسط یانگ مومو و دولت شهر (واقع در مرکز شهر) امضا شده است، فاقد اعتبار است و باید طبق مقررات قانونی فوق پذیرفته شود.

یادآوری: هنگام امضای هر قراردادی باید مراقب باشید. شما باید یک کپی از اصل را نگه دارید. اگر واقعا نمی توانید آن را نگه دارید، عکس بگیرید. برخی از امضاها قابل بازخرید نیستند و حتی اگر بتوانید برخی از آنها را بازخرید کنید، باید بیشتر بپردازید.