اطلاعات یانگ تینگ

پس از پرداخت ودیعه خرید خانه، در صورتی که خریدار نکول کند و تمایلی به خرید نداشته باشد، وجه سپرده قابل برگشت نیست.
در صورتی که قرارداد بهره برداری به دلیل شرایط خاصی از قبیل تغییر خط مشی، عوامل طبیعی و غیره قابل امضا نباشد و در صورت عدم توافق در مورد مفاد قرارداد و موافقت نامه تکمیلی، قرارداد قابل امضا نباشد و هیچ طرفی مسئولیتی نداشته باشد، وجه سپرده قابل استرداد است.
در صورت امتناع فروشنده از ادامه اجرای قرارداد به دلیل نقض قرارداد، وجه سپرده قابل استرداد است.

"سپرده خرید" این نوعی وثیقه است که برای انعقاد یا اجرای قرارداد استفاده می شود
1. با توجه به عدم امضای قرارداد از سوی سازنده، خریدار خانه پیش پرداخت ودیعه گذاشته است. صرف نظر از اینکه هر دو طرف موافق باشند یا نه، توسعه دهنده "سپرده" باید سپرده را بدون قید و شرط به خریدار خانه برگرداند.
2. توسعه دهنده بدون اجازه مقررات قرارداد را تغییر می دهد. به عنوان مثال اگر به دلیل تغییرات قیمت، نوع اتاق، متراژ و ... امضا نشود، فروشنده متخلف تلقی می شود و ودیعه دو برابر می شود.

ثالثاً اگر به دلیل فورس ماژور امکان امضای قرارداد وجود نداشته باشد، فروشنده نیز باید ودیعه را مسترد کند. به عنوان مثال، اگر خریدار خانه به طور ناگهانی از صلاحیت خرید خانه به عدم صلاحیت خرید خانه تغییر کند، یک سیاست جدید املاک و مستغلات ابلاغ می شود و غیره.
4. اگر توسعه‌دهنده تبلیغات نادرست انجام دهد یا مقررات را نقض کند، یا گواهی توسعه‌دهنده ناقص باشد یا صلاحیت فروش نداشته باشد، خریدار ممکن است از توسعه‌دهنده بخواهد که سپرده را برگرداند.

کسب و کار مشاوره وکیل تخریب پکن گروه حقوقی Yingting، اختلافات دولتی و سازمانی، غرامت اداری، تخریب شرکت، سرکوب معدن، توافقنامه های اداری، ساخت و ساز غیرقانونی، انتقال زمین، BOT، پروژه های PPT، ترویج سرمایه گذاری، دعاوی اداری، اختلافات حقوقی، جرایم اقتصادی و غیره را پوشش می دهد.

البته اگر مطمئن نیستید که شرایط شما با شرایط بازپرداخت ودیعه مطابقت دارد یا خیر، می توانید از طریق "مشاوره حقوقی" موسسه حقوقی Yingting نیز به دنبال پاسخ باشید.

مبانی حقوقی: بر اساس مقررات مربوطه قانون مدنی (قابل اجرا از اول ژانویه 2021) "سپرده" نوعی وثیقه است که به منظور انعقاد قرارداد یا اجرای قرارداد اتخاذ می شود. اگر "سپرده" به منظور انعقاد قرارداد تنظیم شود، سازنده باید آن را بدون توجه به اینکه آیا قرارداد خرید نهایی منعقد شده است، بازگرداند. یا از "سپرده" به عنوان پرداخت خانه استفاده کنید. اگر «ودیعه» برای اجرای قرارداد تنظیم شده باشد، عقد بیع، عقد بیع، قرارداد اصلی و عقد ضمان، قرارداد تبعی است. صرف نظر از اینکه «سپرده» قبل از عقد قرارداد پرداخت شده باشد یا در همان زمان، در صورت عدم برقراری قرارداد اصلی، نمی توان قرارداد فرعی را برقرار کرد.

ماده 22 "اقدامات مدیریت فروش مسکن تجاری" چین تصریح می کند: در صورتی که مسکن تجاری شرایط فروش را نداشته باشد، سازنده مسکن تجاری را نمی فروشد و هیچ گونه هزینه ای برای رزرو دریافت نمی کند. بنابراین در صورتی که مسکن تجاری فاقد شرایط فروش باشد و خریدار «بیعانه» را پرداخت کرده باشد، صرف نظر از اینکه طرفین در مورد بازگشت «سپرده» توافق کرده باشند، سازنده بدون قید و شرط ودیعه را به خریدار مسترد خواهد کرد.

ضمناً به استناد ماده 4 «تفسیر دیوان عالی خلق در چند موضوع راجع به اعمال قانون در رسیدگی به دعاوی مسکن تجاری»، در صورتی که قرارداد فروش مسکن تجاری به دلایلی که قابل انتساب به طرفین نیست، قابل انعقاد نباشد، فروشنده نیز باید ودیعه را مسترد کند. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید برای مشاوره آنلاین انفرادی با وکلای تخریب پکن گروه حقوقی Yingting مشورت کنید.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید.