اطلاعات یانگ تینگ

در صورت عدم دریافت پیش پرداخت، وجه سپرده قابل استرداد نیست. اگر خریدار خانه طبق قرارداد عمل کند، ودیعه به عنوان قیمت تلقی یا مسترد می شود.
پیش پرداخت ناکافی یک عامل شخصی خریدار خانه است و خریدار خانه حق درخواست بازگشت وجه را ندارد. به بیان ساده، اگر خریدار بخواهد خانه را پس دهد، دلیلش این است که توسعه‌دهنده، مثلاً پنج گواهی توسعه‌دهنده ناقص است و توسعه‌دهنده به تعهدات خود طبق قرارداد سپرده عمل نکرده است. در این صورت خریدار دلیل موجهی برای درخواست استرداد سپرده دارد. سپرده صرفا مجموعه ای از املاک پیش پرداخت است و ماهیت ودیعه ای ندارد. بنابراین زمانی که خریدار «قرارداد موقت پیش خرید» را امضا می کند، باز هم در شکل نامشخصی است که آیا خریدار می تواند قرارداد اصلی را به عنوان یک قرارداد رسمی پیش خرید که تفاوت زیادی با قرارداد ودیعه دارد، تنظیم کند. بنابراین پیش پرداخت ودیعه نیست و قطعاً قوانین واریزی اعمال نمی شود. حوزه‌های تجاری گروه وکلای Yingting شامل اختلافات دولتی و شرکتی، غرامت اداری، تخریب شرکت، سرکوب معادن، موافقت‌نامه‌های اداری، ساخت‌وساز غیرقانونی، واگذاری زمین، پروژه‌های BOT، PPT، ترویج سرمایه‌گذاری، دعاوی اداری، اختلافات حقوق صاحبان سهام، جرایم اقتصادی و غیره است. اگر یکی از طرفین قرارداد را زیر پا بگذارد، هر دو سپرده باید مسترد شود یا حق مطالبه سپرده وجود ندارد. اما اگر این قاعده در مورد ودیعه اعمال شود، فقط اثر آن برگرداندن وجه یا تسویه قیمت خواهد بود.
مبنای حقوقی: ماده 586 قانون مدنی: طرفین می توانند توافق کنند که یکی از طرفین به عنوان ضمانت حقوق طلبکار به طرف دیگر ودیعه بپردازد. قرارداد سپرده زمانی منعقد می شود که سپرده واقعاً تحویل داده شود. مبلغ سپرده باید توسط طرفین توافق شود. اما از 20% مبلغ موضوع قرارداد اصلی تجاوز نکند. قسمت اضافی اثر سپرده را نخواهد داشت. اگر مبلغ سپرده واقعی بیشتر یا کمتر از مبلغ توافق شده باشد، تغییر مبلغ سپرده توافقی تلقی می شود. ماده 587 اگر مديون ديون خود را ادا كند وديعه به عنوان ثمن محسوب مي‌شود يا شخصي كه وديعه كرده است دين را استرداد مي‌كند. اگر طرفی که ودیعه را پرداخت کرده است در ایفای دین کوتاهی کند یا بدهی را بر خلاف قرارداد انجام دهد و در نتیجه به هدف عقد نرسیده باشد، حق درخواست استرداد ودیعه را نخواهد داشت. در صورتی که طرف دریافت کننده ودیعه، بدهی خود را ایفا نکند یا بدهی را مغایر با قرارداد انجام دهد که منجر به عدم تحقق هدف قرارداد شود، ودیعه به میزان دو برابر مسترد می شود. دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید با وکیل Ying Ting برای مشاوره آنلاین تک به تک مشورت کنید.