منابع معدنی

مقدمه مقاله: کارخانه Duan ابتدا برای اصلاح تعطیل شد و سپس تخریب شد. طرف تخریب کننده از پرداخت غرامت آن خودداری کرد زیرا یک شرکت آلاینده بود. آیا این معقول است؟

(قسمت اول) داستان موردی

یک کارخانه برای اصلاح اخطار تعطیلی دریافت کرد. دلیل آن این بود که کارخانه صدای زیادی تولید می کرد و بسیاری از ساکنان اطراف از مزاحمت شکایت داشتند. پنج ماه پس از تعطیلی شرکت، شخصی که ادعا می‌کرد یکی از کارکنان دفتر تخریب است، شفاهی به صاحب کسب‌وکار، دوان، اطلاع داد تا در اسرع وقت مقدمات را فراهم کند و ظرف یک ماه کارخانه را تخلیه کند و برای جابجایی آماده شود. کارمند فرمی در دست داشت و از دوان خواست آن را امضا کند. دوان معتقد بود که این روند تخریب غیرقانونی است زیرا او هرگز اخطار رسمی کتبی دریافت نکرده بود و این فرم یک توافقنامه رسمی تخریب و اسکان مجدد نبود، بنابراین از امضای خودداری کرد. نه تنها این، زمانی که دوان به جبران خسارات ناشی از تعلیق تولید و تجارت اشاره کرد، افراد اداره تخریب گفتند که چون یک شرکت آلودگی صوتی است، هیچ جبرانی برای تعلیق تولید و تجارت وجود ندارد. یک ماه بعد، کارخانه ای که به طور کامل تخلیه نشده بود، تخریب شد. این موضوع چگونه از نظر قانونی تنظیم می شود؟

(قسمت دوم) چگونه قانون چنین مواردی را پیش بینی کرده است

1. قبل از تخریب اجباری چه مراحلی باید رعایت شود؟

(1) ابتدا باید تصمیم اداری برای تخریب در یک محدودیت زمانی گرفته شود.

(2) یادآوری کنید.

(3) تصمیمات اجرایی اداری بگیرید.

(4) اجرای تصمیمات اداری تخریب اجباری.

(5) اعلام تخریب در یک مهلت زمانی برای اکثریت نامشخص جامعه.

(6) Yingting به شما یادآوری می کند که تنها زمانی که طرفین نه درخواست تجدید نظر اداری را بدهند و نه دعوای اداری را در مدت قانونی شروع کنند، می توانند برای تخریب اجباری آماده شوند.

2. ماهیت و محتوای قرارداد خسارت تخریب و اسکان مجدد چیست؟

قرارداد غرامت تخریب یک قرارداد اداری است، یعنی یک قرارداد اداری که بر اساس تساوی، داوطلبانه و رضایت طرفین امضا می شود. شرایط خاص قرارداد باید توسط هر دو طرف تایید شود و قبل از امضای آنها می توان به اجماع رسید. یینگ تینگ پیشنهاد کرد که شرایط زیر باید در قرارداد غرامت تخریب روشن شود: (1) مبلغ کل غرامت و جزئیات خاص هر محتوای غرامت. اگر اجاره کارخانه وجود داشته باشد، جزئیات خاص هر محتوای جبرانی اهمیت ویژه ای دارد. این شامل تعیین سهام دو طرف هنگام تقسیم غرامت تخریب در آینده است. (2) زمان و نحوه پرداخت غرامت. (3) مساحت و مکان خاص خانه های اسکان مجدد و زمین های اسکان مجدد و نیز ماهیت زمین را مشخص کنید، زیرا موقعیت جغرافیایی ارزش موقعیت زمین را تعیین می کند. اینکه ماهیت زمین مسکونی، صنعتی یا تجاری باشد نیز مستقیماً ارزش زمین را تعیین می کند. اگر هر دو طرف توافق مشخصی در قرارداد نداشته باشند، ممکن است شرکت در پایان غرامت معقولی دریافت نکند. (4) در صورت امضای قرارداد تکمیلی، محتوای آن باید قانونی باشد و با شرایط قرارداد اصلی مغایرت نداشته باشد. اگر تغییرات عمده ای در قرارداد اصلی ایجاد شود، باید به صراحت بیان شود که قرارداد غرامت حاکم خواهد بود.

3. چگونه می توان زیان های ناشی از تعلیق تولید و کسب و کار را ارزیابی کرد؟

(1) زیان های ناشی از تعلیق تولید و تجارت شامل «باید پرداخت شود» و «باید به دست آید». زیان ناشی از توقف تولید و کسب و کار ناشی از تخریب بنگاه به زیان ناشی از تعلیق یا خاتمه فعالیت تولید و بهره برداری بنگاه به دلیل سلب مالکیت و تخریب منازل اطلاق می شود. شامل هزینه های مختلفی می شود که شرکت به دلیل توقف تولید باید پرداخت کند و همچنین درآمد عادی که باید به دست آید. به عنوان مثال حقوق کارکنان، خسارت های نقدی قراردادی مختلف، سود وام بانکی، درآمد عادی ناشی از عملیات تجاری و ... زیان های محاسبه شده ناشی از توقف فعالیت های تولیدی و تجاری در واقع باید زیان های ناشی از تخریب منازل باشد و رابطه سببیت قابل ملاحظه ای داشته باشد، در غیر این صورت خسارتی تعلق نمی گیرد.

(2) الف. از نظر دستمزد و حق الزحمه، چنانچه قرارداد کار به دلیل تخریب فسخ شود، باید مطابق مقررات کار مربوطه رسیدگی شود. در صورتی که قرارداد کار فسخ نشده باشد، حقوق پایه و هزینه تامین اجتماعی در مدت تعلیق در نظر گرفته شود. تامین اجتماعی و سایر هزینه های مربوط باید بر اساس مقررات تامین اجتماعی مربوط باشد.

ب قراردادهای مختلف خسارات تسویه شده، از جمله خسارات جبران شده قرارداد فروش و خسارات جبران شده قرارداد خرید. زیان های ناشی از نقض قرارداد ناشی از تخریب باید بر اساس مذاکره برای فسخ قرارداد و بررسی محتوای خاص شرایط قرارداد در نظر گرفته شود.

ج عدم توانایی در بازپرداخت وام های ناشی از توقف تولید و تجارت شرکت و همچنین سود معوق وام بانکی و غیره بر اساس وضعیت واقعی محاسبه می شود.

د درآمد عادی یک شرکت در هنگام فعالیت به درآمد خالص پس از کسر مالیات اشاره دارد. باید با توجه به میانگین نرخ بازده در همان صنعت، سطح درآمد عادی بنگاه در سه سال گذشته و مدت زمان تولید و تعلیق کسب و کار به طور جامع در نظر گرفته شود و محاسبه شود. تدابیر خاص توسط استان ها، مناطق خودمختار و شهرداری ها مستقیماً زیر نظر دولت مرکزی تدوین می شود. مدت تعلیق تولید و کسب و کار به دوره ای از تاریخ توقف تولید و کسب و کار پس از دریافت اخطار تخریب تا تاریخ بازسازی و از سرگیری عملیات عادی اطلاق می شود.

ه. زیان مستاجر از تعلیق کسب و کار بر اساس باقیمانده مدت اجاره مندرج در قرارداد اصلی محاسبه می شود.

f. سایر زیان های ناشی از تعلیق تولید و تجارت.

(قسمت سوم) اخراج شدگان چه باید بکنند؟

1. کانون اختلاف (1) قبل از برچیدن کارخانه چه مراحلی باید انجام شود؟

ابتدا تصمیم اداری به تخریب در مهلتی داده می شود سپس تذکر داده می شود و سپس رای اجرایی اداری برای اجرای رای تخریب اجباری اتخاذ می شود. در نهایت یک محدودیت زمانی برای تخریب به اکثریت نامشخص جامعه اعلام شد.

2. کانون اختلاف (2) فقط با امضای قرارداد خسارت تخریب و اسکان مجدد می توان رابطه حقوق و تعهدات را شکل داد.

قرارداد غرامت تخریب یک قرارداد اداری است، یعنی یک قرارداد اداری که بر اساس تساوی، داوطلبانه و رضایت طرفین امضا می شود. شرایط خاص قرارداد باید توسط هر دو طرف تایید شود و قبل از امضای آنها می توان به اجماع رسید. توافقنامه رسمی باید دارای مقررات اساسی قانونی باشد و شخص تخریب شده باید سعی کند نسخه اصلی توافقنامه را حفظ کند تا برای حمایت از حقوق و منافع آینده آماده شود.

3. کانون اختلاف (3) آیا بنگاه های آلاینده می توانند جبران خسارات ناشی از توقف تولید و کسب و کار را دریافت نکنند؟

اول از همه، تیم تخریب Yingting معتقد است که شرکت آلاینده در این مورد یک شرکت آلاینده واقعی نیست. ادارات مربوطه نتایج آزمون را صادر نکرده اند. هنوز مشخص نیست که آیا آلودگی صوتی ناشی از فراتر از یک استاندارد مشخص ناشناخته است یا خیر. ثانیاً، تخریب باید جبران خسارات ناشی از توقف تولید و تجارت را فراهم کند. زیان های ناشی از تولید و تعلیق کسب و کار شامل «باید پرداخت شود» و «باید به دست آورد» که هر دو باید در نظر گرفته شوند.

4. بنگاه ها برای حفظ حقوق و منافع مشروع خود چه کاری می توانند انجام دهند؟

اگر دوان صاحب کسب و کار پس از مذاکره با طرف تخریب هنوز نتواند به توافق برسد، می تواند درخواست تجدید نظر اداری یا طرح دعوی اداری کند. بهتر است برای مداخله در مذاکرات و مراحل قانونی، متخصصان حقوقی حرفه ای را استخدام کنید.

Yingting به شما یادآوری می کند:

1. طبق مقررات مربوطه، در صورتی که کارخانه ای به دلیل مسائل زیست محیطی تعطیل شود و تشریفات رسمی داشته باشد، باید غرامت معقولی داده شود. اگر مقررات قانونی محلی مربوطه در مورد جبران خسارت وجود نداشته باشد، ارزیابی باید با استناد به مقررات مربوطه در مورد تملک و تخریب زمین انجام شود. محتوای غرامت عمدتاً شامل جبران خسارات خانه، خسارات ناشی از تعلیق تولید و تجارت، از بین رفتن و آسیب تجهیزات، و از دست دادن اتصالات زمینی و غیره است.

2. در صورت اعتراض به تصمیم یا شرایط جبران خسارت پس از تخریب یا تعطیلی کارخانه، لطفا ظرف 60 روز پس از انجام اقدام اداری خاص، رسیدگی اداری و ظرف مدت 6 ماه طرح دعوی اداری نمایید. اگر خانه شما به زور تخریب شد، باید ظرف 6 ماه از تاریخ تخریب، برای دفاع از حقوق خود شکایت کنید. در صورت تجاوز از این محدودیت، فرصت رفع اشکال از بین خواهد رفت. به منظور تلاش برای حداکثر سود، می توانید دانش حقوقی مرتبط بیشتری را بخوانید و سیاست های مربوط به تعطیلی مشاغل محلی را درک کنید، یا می توانید از وکلای متخصص در تعطیلی مشاغل و سلب مالکیت و تخریب به دنبال راه حل باشید.