منابع معدنی

جبران سربار حقوق معدن ساده به نظر می رسد اما انجام آن دشوار است. من بسیاری از پرونده های سرکوب حقوق معدن را رسیدگی کرده ام. سخت ترین چیز پرداخت غرامت نیست، بلکه این استنحوه محاسبه،چقدر باید پرداخت کرد،زمان پرداخت. این سه موضوع اغلب در کانون مذاکرات جبران نادیده گرفته می شود.

موسسه حقوقی پکن یانگتینگامروز، بیایید در مورد سه مناقشه اصلی در مورد جبران خسارت صحبت کنیم.

نکته بحث برانگیز 1: چگونه روش ارزیابی را انتخاب کنیم؟

هسته اصلی جبران اضافه بار تعیین ارزش منابع معدنی بیش از حد است. در حال حاضر سه روش ارزیابی رایج وجود دارد: روش هزینه، روش درآمد و روش بازار.

روش هزینه: محاسبه شده بر اساس هزینه های واقعی ورودی، از جمله سرمایه گذاری اکتشاف، ساخت تاسیسات، و غیره. مزیت این است که داده ها عینی هستند و به راحتی قابل اثبات هستند. نقطه ضعف این است که ارزش خود منبع ممکن است دست کم گرفته شود.

روش درآمد: محاسبه بر اساس درآمد مورد انتظار تنزیل شده، با در نظر گرفتن عواملی مانند درجه منبع، خروجی، قیمت و غیره. مزیت این است که می تواند ارزش واقعی منابع را منعکس کند. نقطه ضعف این است که مفروضات زیادی وجود دارد و ایجاد اختلاف آسان است.

روش بازار: مقایسه با قیمت معاملات حقوق معدنی مشابه. مزیت این است که ساده و مستقیم است. نقطه ضعف این است که موارد محدودی از معاملات حقوق استخراج و مقایسه ضعیف وجود دارد.

در عمل، روش های مختلف ارزیابی ممکن است نتایج بسیار متفاوتی را به همراه داشته باشد. من همین حق معدنی را به روش بهای تمام شده 8 میلیون و به روش درآمدی 50 میلیون دیده ام.موسسه حقوقی پکن یانگتینگپیشنهاد می شود هنگام انتخاب روش ارزیابی، وضعیت واقعی حقوق معدنی را در نظر بگیرید و روشی را انتخاب کنید که بیشترین مساعد را برای حفظ منافع خود دارد.

نکته بحث برانگیز 2: چگونه می توان دامنه ضرر را تعیین کرد؟

دامنه تلفات مستقیم مقرر در قانون نسبتاً روشن است - درآمد حاصل از انتقال حقوق معدن، سرمایه گذاری در اکتشاف، سرمایه گذاری در تأسیسات و هزینه های جابجایی. با این حال، در عمل، موارد زیر اغلب در کانون بحث قرار می گیرند:

اول،محاسبه سود. وقتی وجوه سرمایه گذاری در طی سالیان متمادی هزینه می شود و تحت پوشش قرار می گیرد، ارزش زمانی پول چگونه محاسبه می شود؟ با نرخ سود سپرده یا نرخ سود وام؟

دوم،بازده مورد انتظار. آیا می توان سودهایی را که می توان در صورت استخراج عادی ذخایر سرکوب شده به دست آورد، مطالبه کرد؟ در عمل اختلافاتی وجود دارد که برخی از همه ادعاها حمایت می کنند و برخی اصلاً از آنها حمایت نمی کنند.

سوم،ضرر ناشی از توقف تولید. آیا خسارات وارد شده در طول تعطیلی کوتاه مدت تولید ناشی از نادیده گرفتن آن در محدوده جبران خسارت قرار می گیرد؟

چهارم،هزینه های بازسازی محیط زیست. هزینه بازگرداندن به حالت اولیه پس از روکش بر عهده چه کسی خواهد بود؟

برای این اختلافات، انجام تحقیقات حقوقی کافی و تهیه شواهد قبل از مذاکره توصیه می شود.

بحث 3: چگونه در مورد زمان پرداخت توافق کنیم؟

در یک قرارداد غرامت، توافق در مورد زمان پرداخت بسیار مهم است. سوالات متداول عبارتند از:

اول،ابتدا ساخت و ساز یا ابتدا پرداخت؟. بسیاری از واحدهای عمرانی امیدوارند پس از امضای قرارداد شروع به ساخت کنند و غرامت آن به صورت اقساطی پرداخت خواهد شد. این ترتیب برای دارندگان حقوق معدن بسیار نامطلوب است - پس از تکمیل پروژه، واحد ساخت و ساز قدرت مذاکره را از دست می دهد.

دوم،تنظیمات گره پرداخت. پیوند پرداخت با گره های مهم مانند: 30% پرداخت هنگام امضای قرارداد، 30% پرداخت در هنگام تکمیل جابجایی و پرداخت 40% پس از اتمام ثبت تغییر حقوق معدنی توصیه می شود.

سوم،مسئولیت نقض قرارداد. اگر طرف مقابل دیر پرداخت کند چه کار کنم؟ باید نقض آشکار مفاد قرارداد وجود داشته باشد تا طرف مقابل را مجبور به انجام آن کند.

وکیل Yingting به شما یادآوری می کند:جبران نادیده گرفتن مذاکره یک بازی است که نیاز به درک قانون و مهارت های مذاکره دارد. توصیه می شود قبل از مذاکره، ارزیابی ضرر و تجزیه و تحلیل حقوقی را به یک وکیل حرفه ای بسپارید و یک استراتژی دقیق مذاکره را تدوین کنید.

موسسه حقوقی پکن یانگتینگما تجربه گسترده ای در زمینه جبران خسارت اضافه بار حقوق معدن داریم و می توانیم خدمات حقوقی کامل از ارزیابی، مذاکره تا دادخواهی را به شما ارائه دهیم. اگر با مشکل جبران خسارت مواجه هستید، لطفاً با وکیل لیو جینگژو تماس بگیرید و به ما اجازه دهید تا با هم کار کنیم تا به یک نتیجه غرامت معقول دست یابیم.

لطفاً برای سؤالات خاص با یک وکیل حرفه ای مشورت کنید. این محتوا به منزله مشاوره حقوقی نیست.