حقوق معدن را می توان رهن کرد! اما 90 درصد رئیس‌ها نمی‌دانند چند دام وجود دارد

1. قانون جدید تصریح می کند: حقوق معادن قابل رهن است

ماده 22 «آیین نامه اجرای قانون منابع معدنی» که از 24 خرداد 1395 اجرا می شود به صراحت می گوید:دارندگان حقوق معدن می توانند طبق قانون حقوق معدنی خود را رهن کنند.

این به چه معناست؟ معدن شما دیگر فقط یک "دارایی مرده" نیست، بلکه می توان آن را به "طلا و نقره واقعی" تبدیل کرد.

بسیاری از صاحبان معادن دارای حقوق استخراج به ارزش ده ها یا حتی صدها میلیون هستند، اما نمی دانند چگونه از آن درآمد کسب کنند. مقررات جدید در نهایت پاسخ روشنی می دهد:حقوق معدن را می توان رهن کرد.

2. پنج شرطی که برای رهن باید رعایت شود

رهن حقوق معدن با امضای قرارداد وام کامل نمی شود. طبق مقررات مربوطه وزارت منابع طبیعی، وام مسکن حقوق معادن باید دارای شرایط زیر باشد:

شرح شرایط شماره سریال ------------------1 گواهینامه معتبر حق استخراج در مدت اعتبار است و هیچ ابطال یا ابطال وجود ندارد. 2 مالکیت روشن است و منازعه و تداخل و تصرفی ندارد. 3 قیمت به طور کامل پرداخت شده است و وجوه نقل و انتقال، مالیات منابع و غیره همگی تسویه شده است. 4 معدن به صورت قانونی فعالیت می کند و هیچ گونه تخلف عمده ای از قوانین و مقررات وجود ندارد. 5 مدت رهن از مدت اعتبار پروانه تجاوز نمی کند. دوره وام مسکن باید قبل از انقضای مجوز تمدید شود.

3. سه دام که باید از آنها دوری کرد

دام 1: فقط قرارداد را امضا کنید اما آن را ثبت نکنید

عواقب: حق رهن نافذ نیست.

بسیاری از رؤسا فکر می کنند با بستن قرارداد وام مسکن با بانک و گرفتن وام همه چیز درست می شود. در واقع،رهن حقوق معدن باید در مرجع منابع طبیعی ثبت شود تا رهن نافذ شود.. اگر بدون ثبت نام فقط قرارداد قرض الحسنه و رهن را امضا کنید، از نظر قانونی طلبکار عمومی هستید و نمی توانید در بازپرداخت اولویت داشته باشید.

دام 2: انتخاب آژانس اشتباه برای گزارش ارزیابی

عواقب: ارزش ارزیابی شده شناسایی نشده و مبلغ وام کاهش می یابد.

ارزیابی حقوق معدنی باید گزارش ارزیابی صادر شده توسط یک سازمان حرفه ای با شرایط ارزیابی منابع معدنی را انتخاب کند. اگر موسسه اشتباهی را انتخاب کنید، بانک نتایج ارزیابی را تشخیص نخواهد داد و ممکن است تاییدیه وام رد شود.

دام 3: نادیده گرفتن خطرات در طول دوره وام مسکن

عواقب: ارزش وثیقه کاهش می یابد و بانک به ضمانت های اضافی یا بازپرداخت زودهنگام نیاز دارد.

هنگامی که شرایط زیر در یک معدن رخ می دهد، بانک حق دارد ضمانت های اضافی را درخواست کند یا حتی وام را از قبل برداشت کند:

• در محدوده خط قرمز اکولوژیکی قرار گیرد
• یک حادثه ایمنی بزرگ رخ داد و دستور توقف تولید را صادر کرد.
• پروانه معدن تعلیق یا لغو شده است
• حوادث بزرگ آلودگی محیط زیست رخ داده است

4. تحلیل موردی معمولی

[مورد] یک مورد اختلاف وام وام مسکن معدن زغال سنگ در یک استان خاص

حقایق پرونده: یک شرکت معدن زغال سنگ با رهن حقوق معدن 150 میلیون یوان از بانک وام گرفت و یک قرارداد وام و یک قرارداد رهنی امضا کرد، اما هنوز ثبت وام مسکن را تکمیل نکرده است. بعداً، زنجیره سرمایه شرکت شکسته شد و بانک برای مطالبه پرداخت حق تقدم برای حقوق معدن شکایت کرد.

قضاوت: دادگاه تشخیص داد به دلیل عدم تکمیل ثبت رهن و احراز نشدن حق رهن، بانک فقط می تواند به عنوان طلبکار عام در توزیع شرکت کند و نسبت بازپرداخت به میزان قابل توجهی کاهش یافت.

درس: این مرحله از ثبت وام مسکن نباید نادیده گرفته شود.

5. دیدگاه وکیل: رویکرد صحیح به تامین مالی وام مسکن

1. قبل از گرفتن وام مسکن یک معاینه پزشکی قانونی انجام دهید

به یک وکیل واگذار کنید تا بررسی کند: وضعیت گواهی حقوق معدن، آیا اختلافی در مورد مالکیت وجود دارد، آیا قیمت تمام شده پرداخت شده است، آیا رهن قبلی وجود دارد و غیره.

2. آژانس ارزیابی مناسب را انتخاب کنید

یک آژانس ارزیابی واجد شرایط و معتبر را برای صدور گزارش ارزیابی رسمی حقوق معدن انتخاب کنید. قبل از ارزیابی به طور کامل با بانک ارتباط برقرار کنید تا مطمئن شوید که روش ارزیابی مطابق با الزامات بانک است.

3. به شرایط قرارداد رهن توجه کنید

در قرارداد وام مسکنمدت بازپرداخت، مسئولیت نقض قرارداد، شرایط احقاق حق رهنشرایطی مانند اینها مستقیماً با استقلال بعدی شرکت مرتبط است. پیشنهاد می شود برای شرکت در مذاکرات وکیل بگیرید.

4. تقویت مدیریت انطباق در طول دوره وام مسکن

پس از رهن، مدیریت انطباق معدن باید تقویت شود تا از لغو مجوز یا بازپرداخت زودهنگام به دلیل تخلفات جلوگیری شود.

6. روشنگری از بنگاه های خصوصی

نکات کلیدی مراحل -------------اولین گام بررسی این است که آیا گواهی حقوق معدن معتبر است و مالکیت آن مشخص است. مرحله دوم، استخدام وکیل برای انجام بررسی قانونی قبل از رهن است. مرحله سوم انتخاب یک آژانس ارزیابی واجد شرایط برای صدور گزارش ارزیابی است. مرحله چهارم مراجعه به اداره منابع طبیعی برای ثبت وام مسکن است. مرحله پنجم تقویت مدیریت انطباق پس از وام مسکن برای جلوگیری از ایجاد بندهای پیش‌فرض است.