منابع معدنی

وکیل Yingting یادآوری می کند

توجه، صاحبان مشاغل، یک خبر بزرگ دیگر در مورد سیاست زمین وجود دارد.

این دو شهر همزمان برای احیای زمین های ناکارآمد اقدام کردند.

در 29 مه، Shangrao، Jiangxi، و Changsha، Hunan، به طور همزمان شیوه های معمولی را برای توسعه مجدد ناکارآمد زمین منتشر کردند.

در شانگرائو، زمین های ناکارآمد از سال 2025 احیا شده است.1175 هکتار، شامل انواع مختلف زمین های صنعتی، زمین های تایید شده اما عرضه نشده و غیره.

چانگشا حتی تهاجمی تر بود و مستقیماً در دسته اول قفل شد11000 هکتارزمین های ناکارآمد باید در مقیاس وسیع احیا شوند.

چرا تمرکز ناگهانی روی زمین های ناکارآمد؟

این موضوع باید از سال 2023 شروع شود. در آن سال، وزارت منابع طبیعی سندی به نام "اعلامیه انجام آزمایشی در مورد بازآفرینی زمین های ناکارآمد" صادر کرد و ده ها شهر در سراسر کشور را برای اجرای طرح های آزمایشی انتخاب کرد. شانگرائو و چانگشا هر دو در لیست خلبان هستند.

زمین ناکارآمد چیست؟ به بیان ساده: یا شرکت زمین را گرفته است اما آن را توسعه نداده و برای مدت طولانی بیکار گذاشته است. یا مدت هاست که تولید پروژه متوقف شده و زمین خالی است. و در برخی موارد برنامه ریزی غیر منطقی و میزان بهره برداری بسیار پایین است.

اکنون که شهرهای آزمایشی شروع به پیشرفت در مقیاس بزرگ کرده اند، این به چه معناست؟

برای شرکت های مستقر در زمین: فرصت ها اینجا هستند

شرکت هایی که زمین صنعتی در دست دارند اما آن را توسعه نداده اند یا نرخ بهره برداری پایینی دارند، لطفاً توجه داشته باشید - این ممکن است فرصت خوبی برای شما باشد تا به دارایی های خود احیا کنید.

چرا اینطوری میگی؟ زیرا چندین مسیر برای توسعه مجدد ناکارآمد وجود دارد:

اول،خودت را ارتقا بده. دولت به شما حمایت سیاستی می‌دهد و به شما امکان می‌دهد برنامه‌ریزی را تنظیم کنید، نسبت مساحت را افزایش دهید و خودتان در ارتقاء سرمایه‌گذاری کنید.

دوم،انتقال یا توسعه مشترک. معرفی سایر سرمایه گذاران برای همکاری در توسعه و تقسیم سود.

سوم،انتقال پس از خرید دولتی و رزرو. بعضی جاها به دولت اجازه می دهند زمین را با قیمت مناسب پس بگیرد و پس از فروش مجدد به شما سهم بدهد.

اما خطراتی وجود دارد: عدم رعایت ممکن است منجر به فراخوانی اجباری شود

باید به همه یادآوری کنم که در روند توسعه مجدد زمین های ناکارآمد یک نقطه خطر وجود دارد:دولت ممکن است به اجبار حقوق استفاده از زمین شما را به دلیل "زمین بیکار" پس بگیرد..

«قانون آمایش سرزمین» و «اقدامات دفع اراضی بلااستفاده» هر دو مقرر می‌دارند که اگر زمین واگذار شده به مدت یک سال پس از تاریخ شروع توسعه توسعه نیافته باشد، می‌توان حق بلااستفاده را معادل کمتر از 20 درصد حق استفاده از زمین دریافت کرد. اگر توسعه دو سال شروع نشده باشد، حق استفاده از زمین را می توان بدون غرامت بازیابی کرد.

این دوره «دو ساله» شمشیری تیز بر سر بسیاری از شرکت ها آویزان است.

وکیل Yingting یادآوری می کند

توسعه مجدد زمین های ناکارآمد یک روند کلی است. شرکت ها باید به سه نکته اصلی توجه کنند:

اول،ببینید آیا زمین بیکار در دست دارید یا خیراگر چنین است، راهی برای شروع توسعه در اسرع وقت پیدا کنید یا با دولت در ارتباط باشید تا آن را در محدوده توسعه مجدد قرار دهید.

دوم،به حفظ شواهد سرمایه گذاری توسعه توجه کنید، ثابت کنید که "عمدا" بیکار نیستید، بلکه ناشی از دلایل عینی است.

سوم،قبل از اتخاذ تصمیمات مهم مانند تنظیمات برنامه ریزی زمین و انتقال، حتما یک وکیل حرفه ای برای بررسی پیدا کنید، از وارد شدن به دام ها خودداری کنید.

اگر در مورد احیای زمین و توسعه ناکارآمد زمین سؤالی دارید، با من تماس بگیرید. من وکیل ژو زی هستم و متخصص در خدمات حقوقی زمین شرکتی هستم.

---