مصادره زمین

خانه های کوچک به خانه هایی گفته می شود که در زمین جمعی کشاورزان بدون پرداخت هزینه انتقال زمین ساخته شده اند. گواهینامه حقوق مالکیت آنها توسط اداره کل مدیریت مسکن صادر نمی شود، بلکه توسط کمیته دولتی یا روستایی شهرستان صادر می شود، بنابراین آنها را "خانه های کوچک" می نامند، همچنین به آنها "خانه های کوچک" می گویند.

پس چگونه می توان خسارت تخریب خانه های کوچک در کمیته های روستایی را جبران کرد؟
اینکه آیا خانه‌های دارای املاک کوچک می‌توانند در طول فرآیند تخریب غرامت دریافت کنند، عمدتاً به اعتبار قرارداد بستگی دارد. اگر قرارداد صحیح باشد، می توانند غرامت دریافت کنند، اما اگر قرارداد باطل باشد، نمی توانند. شرایط اصلی به شرح زیر است:
1. در صورتی که خانه ای با حق مالکیت کوچک به اعضای مجموعه فروخته شود و مورد تایید سازمان های ذیربط باشد، قرارداد معتبر بوده و در هنگام تخریب خسارت دریافت می شود.

2. در صورتی که خانه ای با حق مالکیت صغیر به غیر عضو جمع فروخته شود ولی خریدار تاییدیه مربوطه را از سازمان جمعی اخذ کرده باشد، قرارداد معتبر بوده و خسارت تخریب تعلق می گیرد.
3. اگر خانه ای با حق مالکیت صغیر به شخص غیرمترقبه در جمع فروخته شود، عقد باطل می شود. در این صورت ابتدا مشخص می شود که مالکیت خانه مشمول متعلق به سازمان اقتصاد جمعی روستایی یا بهره بردار مسکن بوده و می تواند خسارت دریافت کند.
اما از غرامت تخریب فقط مالک یعنی سازمان اقتصادی جمعی و اعضای آن برخوردار است.

حوزه های تجاری وکلای سلب مالکیت خانه شامل اختلافات دولتی و شرکتی، غرامت اداری، تخریب شرکت، سرکوب معادن، قراردادهای اداری، ساخت و ساز غیرقانونی، واگذاری زمین، پروژه های BOT، PPT، ترویج سرمایه گذاری، دعاوی اداری، اختلافات حقوقی، جرایم اقتصادی و غیره است.

4. در صورتی که خانه دارای حق مالکیت صغیر، بنای غیرمجاز باشد، به استناد بند 2 ماده 22 «آیین نامه مدیریت تخریب خانه های شهری»، «بابت تخریب ابنیه غیرمجاز و ساختمان های موقتی که از مدت مصوب گذشته باشد خسارتی تعلق نمی گیرد». در این صورت خانه با حق مالکیت صغیر قابل تخریب و جبران نیست.

کارهایی که باید بعد از بی اعتبار بودن قرارداد فروش یک خانه کوچک انجام داد:
(1) پس از اینکه قرارداد باطل تشخیص داده شد، خریدار خانه اصلی را به فروشنده برمی گرداند و فروشنده قیمت وصول شده را به خریدار برمی گرداند.
(2) در صورتی که خریدار در حین سکونت و استفاده از منزل مورد اختلاف، خانه و حیاط مورد اختلاف را نوسازی، نوسازی یا توسعه دهد، مالکیت قسمت های اضافه شده خواهد بود.

در شرایط عادی، خریدار کالا و لوازم اصلی را به فروشنده برمی گرداند و فروشنده ارزش لوازم جانبی را به خریدار جبران می کند.
(3) جبران خسارات ناشی از تقصیر به طور کلی، اگر فروشنده بداند یا باید بداند که قوانین، مقررات و سیاست های ملی اجازه واگذاری زمین جمعی روستایی را نمی دهد و آن را می فروشد، باید مسئولیت معینی را در قبال بطلان قرارداد بر عهده بگیرد.

(4) غرامت کمتر برای تخریب. در مورد تخریب، خریدار خانه مالک قانونی ملک نیست و نمی تواند در ازای تخریب، خسارت حقوق مالکیت دریافت کند. خریدار یک خانه با حقوق مالکیت کوچک می تواند صاحب ملک یا بخشی از مزایای غرامت مالک ملک را دریافت کند که معمولاً باید از طریق دادخواهی حل شود.
اگرچه خانه هایی با حقوق مالکیت کوچک را می توان تخریب کرد، غرامت دریافتی تخریب اندک است و روند تخریب بسیار پیچیده است.

در صورت امکان، خانه ای با حقوق مالکیت کوچک نخرید. اگر هنوز می خواهید در مورد مقررات جبران خسارت تخریب زمین بیشتر بدانید، می توانید با موسسه حقوقی پکن Yingtong مشورت کنید.وکیل سلب مالکیت خانهمشاوره آنلاین یک به یک.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید.