مصادره زمین

با اجرای سیاست بازآفرینی روستایی، مناطق روستایی بیش از پیش به صورت برنامه ریزی شده و با کیفیت شروع به توسعه کرده اند و محیط اشتغال و زندگی کشاورزان بهتر و بهتر می شود. با این حال تغییرات گسترده ای را در روستاها به همراه داشته است، از جمله بازسازی کلی، جابجایی، تخریب و ... به ویژه مشکلات ناشی از تخریب. با این حال، برای تعداد زیادی از کشاورزان در جامعه فعلی که برای کار به خارج از کشور می روند یا در خارج از کشور مستقر شده اند، اطلاعات زیادی در مورد این سیاست ندارند و همچنین از غرامتی که می توانند پس از تخریب خانه های قدیمی خود دریافت کنند، اطلاعات زیادی ندارند.
1. استانداردهای جبران خسارت یکسان نیست. بسیاری از مردم بر این باورند که تا زمانی که مساحت مسکن یکسان باشد و سایر شرایط تقریباً یکسان باشد، میزان غرامت نیز یکسان خواهد بود. در واقع این اشتباه است. استانداردهای جبران خسارت توسط دولت محلی تعیین می شود. استانداردهای جبران خسارت خاص در هر منطقه متفاوت است و ترکیب نیز متفاوت است. به عنوان مثال، تملک و تخریب زمین روستایی شامل غرامت خانه، غرامت خانه، غرامت زمین، یارانه اسکان مجدد، غرامت برای پیوست زمین و محصولات جوان و غیره است.
هزینه های غرامت زمین و هزینه های غرامت خانه عموماً متعلق به گروه های روستایی است و به طور یکسان توسط گروه های روستایی توزیع می شود.
2. تفاوت بین هر نوع غرامت. غرامت خانه: غرامت خانه عمدتاً بر اساس عوامل زیادی مانند مساحت خانه و وضعیت واقعی خانه است. غرامت خانه: با وجود اینکه خانه در اراضی خانه قرار دارد، اما هنوز برای زمینی که ماهیت زمین است و در مالکیت زمین جمعی روستایی است، غرامت انفرادی وجود دارد.
طبیعتاً این مرحله جبران ناگزیر است. غرامت زمین: زمانی که دولت برای ساخت و ساز عمومی زمین را از سازمان های اقتصادی جمعی روستایی درخواست می کند، معیار محاسبه غرامت زمین به این صورت است: در صورت درخواست زمین زیر کشت، زمین غیر از زمین زیر کشت بر اساس 6 تا 10 برابر میانگین ارزش تولید سالانه سه سال قبل از درخواست محاسبه می شود. حق الزحمه غرامت زمین توسط هر استان، منطقه خودمختار و شهرداری که مستقیماً زیر نظر دولت مرکزی است و با استناد به استانداردهای جبران خسارت زمین زیر کشت فوق الذکر تعیین می شود.
زمینه های مشاوره وکیل پکن: خدمات حقوقی برای حمایت از حقوق انواع خانه ها و مزارع پرورش و سایر سازه های ساختمانی که ساخت و ساز غیرقانونی تلقی می شوند (ساخت و ساز غیرقانونی)، سلب مالکیت و تخریب شرکت ها، بنگاه ها، کارخانجات و مزارع پرورش، مصادره و جبران منازل در زمین های دولتی، توافقنامه واگذاری مسکن های روستایی، مصادره مجدد زمین های روستایی و غیره. آژانس پکن، شانگهای، تیانجین، یوننان، گوئیژو، سیچوان، چونگ کینگ، سین کیانگ، چینگهای، گانسو، جیلین، لیائونینگ، شاندونگ، هبی، هنان، هوبی، هونان، شانشی، آنهویی، جیانگ سو، ژجیانگ، جیانگ‌جیانگ، و سایر مناطق را پوشش می‌دهد.
حق الزحمه الحاقات زمینی: به کل هزینه تخریب و مرمت ساختمانها و سازه های مختلف روی زمین از قبیل منازل، چاه ها، جاده ها، خطوط لوله، کانال ها و غیره و همچنین هزینه غرامت یا قطع درختان در زمین تملک شده اطلاق می شود. پس از خلع ید زمین های روستایی، ماهیت زمین تغییر کرده است، اما پرداخت غرامت به کشاورزان به دلیل موقعیت و کاربری پس از تغییر طبیعت نیست.
بنابراین، غرامت تخریب دریافتی کشاورزان نسبتاً کم است. سه قانون مرتبط «آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی» ماده 17 دولت مردمی در سطح شهر و شهرستان که تصمیم به مصادره منازل را اتخاذ می کند، غرامتی را به افراد مصادره شده ارائه می کند، از جمله: الف) غرامت به ارزش خانه های مصادره شده. (2) غرامت جابجایی و اسکان موقت ناشی از سلب مالکیت منازل.
3. جبران خسارات ناشی از سلب مالکیت خانه. دولت های مردمی در سطح شهر و شهرستان، برای اعطای یارانه و پاداش به افراد مصادره شده، یارانه ها و تدابیر پاداشی را تدوین خواهند کرد. ماده 47 «قانون مدیریت اراضی جمهوری خلق چین» در مواردی که زمین مصادره می شود، غرامت با توجه به کاربری اصلی زمین مصادره شده پرداخت می شود. غرامت برای مصادره زمین های زیر کشت شامل غرامت زمین، یارانه اسکان مجدد، و غرامت برای پیوست زمین و محصولات جوان است.
حق غرامت زمین برای خلع ید از زمین زیر کشت شش تا ده برابر میانگین ارزش تولیدی سالانه زمین زیر کشت در سه سال قبل از مصادره خواهد بود. هزینه یارانه اسکان مجدد برای زمین های زیر کشت بر اساس تعداد جمعیت کشاورزی که باید اسکان داده شوند محاسبه می شود. استاندارد یارانه اسکان مجدد برای هر جمعیت کشاورزی که قرار است اسکان داده شوند، بر اساس مقدار زمین زیر کشت مصادره شده تقسیم بر میانگین مقدار زمین زیر کشت اشغال شده توسط واحد مصادره شده قبل از تملک زمین محاسبه می شود. استاندارد یارانه اسکان مجدد برای هر جمعیت کشاورزی که باید اسکان داده شوند، چهار تا شش برابر میانگین ارزش تولید سالانه زمین زیر کشت در سه سال قبل از مصادره است.
با این حال، یارانه اسکان مجدد برای هر هکتار زمین زیر کشت مصادره شده نباید از 15 برابر میانگین ارزش تولید سالانه سه سال قبل از مصادره تجاوز کند. ضوابط جبران خسارت زمین و یارانه اسکان مجدد برای مصادره زمین های دیگر توسط استان ها، مناطق خودمختار و شهرداری ها با استناد به مفاد بند قبل اجرا می شود. شورای ایالتی ممکن است استانداردهای غرامت زمین کشت شده و یارانه های اسکان مجدد را در شرایط خاص بر اساس سطح توسعه اجتماعی و اقتصادی افزایش دهد.
دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید با یک وکیل در این سایت برای مشاوره آنلاین حضوری مشورت کنید.