مصادره زمین

بسیاری از افراد مصادره شده و تخریب شده در مواجهه با تصرف و تخریب زمین، نمی دانند چه نوع غرامتی عادلانه و معقول است. در واقع، ایالت مدت‌هاست که قوانین مربوطه را ابلاغ کرده و استانداردهای جبران خسارت برای تملک زمین را تعیین کرده است. این قوانین به طور مؤثر از حقوق و منافع مشروع افراد مصادره شده و افراد تخریب شده محافظت می کند. اگر مصادره شدگان این موازین غرامت را رعایت نکنند، مصادره شده ها و تخریب شدگان می توانند امتناع کنند! .

1. غرامت باید منصفانه و معقول باشد. ماده 48 قانون 103010 مقرر می دارد: برای مصادره زمین غرامت عادلانه و معقول داده می شود تا از معیشت اولیه کشاورزان مصادره شده کاسته نشود و معیشت درازمدت تضمین شود. به عبارت دیگر، اگر سطح زندگی کشاورزان مصادره شده حتی از قبل از سلب مالکیت پایین تر باشد، غرامت خلع ید باید ناعادلانه و غیر منطقی باشد و کشاورزان مصادره شده می توانند از سلب مالکیت خودداری کنند.

2. غرامت خانه های مصادره شده نباید کمتر از قیمت بازار املاک مشابه اطراف آن باشد. بر اساس ماده 19 قانون مدیریت زمین جمهوری خلق چین: "غرامت بهای خانه های مصادره شده نباید کمتر از قیمت بازار املاک مشابه خانه مصادره شده در تاریخ اعلام تصمیم خلع ید شود." بنابراین اگر میانگین قیمت غرامت مسکن خلع ید شده کمتر از قیمت املاک مشابه در اطراف آن باشد، قطعا غیر معقول و غیرقانونی است.

اگر این اتفاق بیفتد، شخص مصادره شده باید به موقع از حقوق خود دفاع کند. در صورتی که نسبت به ارزش مسکن خلع ید تعیین شده توسط ارزیابی اعتراضی داشته باشد، می تواند برای بررسی ارزیابی به سازمان سنجش قیمت ملک مراجعه کند. در صورتی که نسبت به نتیجه بررسی اعتراضی داشته باشد می تواند برای ارزیابی به کمیته کارشناسی ارزیابی قیمت املاک مراجعه کند. 3. شخص مصادره شده در هنگام انتخاب مسکن یا ارز می تواند آزادانه روش جبران خسارت را انتخاب کند.

طبق ماده 21 آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی: «مصالح می تواند غرامت نقدی یا معاوضه حقوق مالکیت خانه را انتخاب کند». در عمل، اگر ارزش خانه شخص مصادره شده نسبتاً زیاد باشد، شخص مصادره شده می تواند هم پول تخریب و هم مسکن اسکان مجدد را دریافت کند. اگر خلع ید شده در حین خلع ید به نظرات شخص خلع ید شده توجهی نکند و قهراً ترتیبی دهد که شخص خلع ید شده پول یا خانه بگیرد، این کار غیر قانونی است. شخص مصادره شده می تواند برای حفظ حقوق و منافع مشروع خود به قانون استناد کند.

4. جبران خسارت باید قبل از جابجایی انجام شود. طبق ماده 27 آیین نامه خلع ید و جبران منازل در اراضی دولتی، «غرامت باید قبل از جابجایی انجام شود». بنابراین بحث در مورد تخریب و سپس جبران خسارت غیرقانونی است. هدف اغلب تخریب خانه های افراد مصادره شده، تسریع در روند سلب مالکیت، دستیابی به هدف تخریب سریع، یا قرار دادن افراد مصادره شده در موقعیت نامطلوب مذاکره است. طرف مصادره شده ابتکار عمل را به دست می گیرد و برای کاهش غرامت فشار وارد می کند و فقط غرامت کمتری به افراد مصادره شده می دهد.

خلع ید شده باید ابتدا به اصل غرامت پایبند باشد و سپس جابجا شود و توسط خلع ید شده گمراه نشود. در مواجهه با تصرف و تخریب زمین، شخص مصادره شده باید به حمایت از حقوق قانونی تکیه کند. دولت قوانینی را برای حمایت از حقوق و منافع مشروع شخص مصادره شده و تنظیم رفتار سلب مالکیت شده از شخص مصادره شده منتشر می کند. خلع ید شده باید طبق قانون خلع ید و تخریب کند در غیر این صورت غیر قانونی است. اگر شخص مصادره شده با غرامت تخریب ناعادلانه و غیر منطقی مواجه شود، باید سریعاً با یک وکیل حرفه ای در زمینه تملک و تخریب زمین مشورت کند. تحت راهنمایی وکیل، او می تواند به طور منطقی از حقوق قانونی خود محافظت کند و غرامت تخریب رضایت بخش را دریافت کند.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید با یک وکیل در این سایت برای مشاوره آنلاین حضوری مشورت کنید.