ساخت و ساز غیرمجاز

همانطور که همه ما می دانیم هنگام ساخت خانه باید قوانین را رعایت کرد و هیچ گونه فعالیت ساخت و ساز غیرقانونی نباید انجام شود. اما در واقع، برخی از کسب و کارها طبقات خود را برای منافع بهتر گسترش می دهند. در واقع طبقات اضافی تخریب خواهند شد. آیا در این زمان جبران خواهد شد؟

یک هتل شش طبقه در هاربین به طور غیرقانونی ساخته شد.

در 5 دسامبر، یک کاربر اینترنتی این خبر را منتشر کرد که هتل نیو گلوریا گاردن در کنار برج یادبود کنترل سیل در خیابان مرکزی در هاربین به طور غیرقانونی یک طبقه سوم را اضافه کرده و آن را از 6 طبقه اولیه به 9 طبقه تغییر داده است. متأسفانه ساختمان در بسیاری از نقاط ترک خورده است و هر لحظه در معرض خطر ریزش قرار دارد. ساکنان سه سال است که آن را گزارش کرده اند و نتیجه ای نداشته است.

برخی از کاربران اینترنت فاش کردند که طبقه اول هتل جدید گلوریا گاردن در سال 1996 از طریق "مسطح به شیب" ساخته شده است. در سال 2020، هتل یک سازه فولادی دو طبقه دیگر ساخت. اگرچه ادارات مربوطه دولت محلی اخطاریه های متعددی برای تخریب ساختمان های غیرقانونی صادر کرده اند، اما تا به امروز، ساختمان های غیرقانونی هتل نیو گلوریا گاردن تخریب نشده است.

آیا برای تخریب بناهای غیرمجاز خسارتی وجود دارد؟

تخریب ساخت و ساز غیرمجاز مطابق با مقررات قانونی است و نیازی به پرداخت خسارت ندارد. با این حال، در برخی موارد، افراد تخریب شده ممکن است غرامت مربوطه را دریافت کنند.

1. در صورتی که ساخت و ساز غیرقانونی باشد، در صورتی که تخریب در حین تخریب ساخت و ساز غیرقانونی به حقوق کاربری اراضی لطمه وارد کند، تخریب کننده باید جبران خسارت نماید. در صورتی که حق کاربری از طریق واگذاری حاصل شده باشد و سازنده غیرمجاز حق واگذاری زمین را پرداخته باشد ولی مدت واگذاری به پایان نرسیده باشد، تخریب کننده نیز نسبت به درآمد کاربری ناشی از آن خسارت وارده به فرد تخریب شده را جبران می کند. اگر حق استفاده از زمین از طریق تخصیص به دست آمده باشد، تخریب کننده نمی تواند به کسانی که از زمین برای ساخت و ساز غیرقانونی استفاده می کنند، غرامت بدهد.

2. اموال در بناهای غیرمجاز می تواند مستقل از ابنیه غیرمجاز وجود داشته باشد. آنها ملک قانونی سازندگان غیرقانونی هستند و باید طبق قانون مورد حمایت قرار گیرند. در طول فرآیند تخریب، خانوارهای تخریب شده باید ابتدا به افراد تخریب شده یادآوری کنند که جابجا شده و از اموال شخصی خود محافظت کنند. اگر تخریب کننده هیچ گونه اقدام حفاظتی برای اموال در ساخت و ساز غیرقانونی انجام ندهد و به اموال افراد تخریب شده خسارت وارد شود، افراد تخریب شده می توانند غرامت مربوطه را مطالبه کنند.

3. در موارد کلی ساخت و ساز غیرقانونی، اگرچه نمی توانید خسارت تخریب دریافت کنید، اما می توانید برای خسارت تخریب اقدام کنید. در جریان تخریب، تخریب کننده به دلیل روش ها و روش های غیرقانونی تخریب، حقوق افراد تخریب شده را تضییع کرده است، بنابراین باید خسارت وارده را طبق قانون جبران کند. اگر به منافع افراد تخریب شده لطمه وارد شود، می توانند دعوی کنند.