ساخت و ساز غیرمجاز

طبق قوانین مربوطه کشورمان تنها ساختمان های مسکونی کشاورزان قابل تخریب نیست. اگر تنها محل اسکان کشاورزان تخریب شده باشد، قانوناً جایز نیست. صحبت از سه نوع ساخت و ساز غیرمجاز در روستاها، چه مسائلی است که نباید تخریب شود؟ وقتی سردبیر مؤسسه حقوقی Yingting در زیر می خواند، متوجه خواهید شد.

سه نوع ساختمان غیرمجاز در روستاها که نباید تخریب شوند کدامند؟
1. ساخت و ساز غیرقانونی در مقیاس کوچک که بر زندگی دیگران تأثیری ندارد
2. ساخت خانه در زمین های جمعی بدون مجوز باید به تایید نیمی از اهالی روستا برسد.
3. تنها محل سکونت کشاورزان. در مناطق روستایی به جز سه نوع خانه غیرمجاز فوق که نیاز به تخریب ندارند، بقیه منازل غیرمجاز توسط ادارات ذیربط دستور تخریب خواهند داشت.

دوستان روستایی توجه داشته باشند که ساخت و سازهای غیرمجاز در روستاها مستلزم جریمه نیست:
مساحت کل از خانه چند خانواری یک خانواده تجاوز نمی کند. طبق قانون زمین چین، خانه های روستایی باید به ازای هر خانوار باشد. در مورد خانه های چند خانوار روستایی، خانه های اضافی باید به طور جمعی بازیافت شوند. با این حال، استثناهایی وجود دارد. اگر کشاورزان بیش از یک مزرعه داشته باشند، اما مساحت کل این اراضی همچنان با استانداردهای محلی محلی مطابقت نداشته باشد، این وضعیت نیز قانونی است، بنابراین منازل موجود در مزرعه نیازی به تخریب ندارند و کشاورزان می توانند به زندگی خود ادامه دهند.

حوزه های تجاری گروه وکلای Yingting شامل اختلافات دولتی و شرکتی، غرامت اداری، تخریب شرکت، سرکوب معادن، موافقت نامه های اداری، ساخت و ساز غیرقانونی، انتقال زمین، پروژه های BOT، PPT، ترویج سرمایه گذاری، دعاوی اداری، اختلافات حقوقی، جرایم اقتصادی و غیره است.

تنها خانه روستائیان اگر خانه روستایی غیرقانونی تنها خانه کشاورزان باشد و خانه و خانه دیگری وجود نداشته باشد، حتی اگر خانه غیرقانونی ساخته شود، نمی توان مستقیماً آن را تخریب کرد زیرا اساساً دولت برای حفظ منافع اساسی کشاورزان است و کشاورزان را به دلیل سیاست ها جایی برای زندگی نمی گذارد. حتی اگر ساخت و ساز غیرقانونی بسیار جدی باشد، فقط کشاورزان را ملزم به انجام تنظیمات در مقیاس کوچک می کند و نیازی به تخریب کامل ندارد.

ساختمان های غیرقانونی به جا مانده از تاریخ. به دلایل تاریخی و غیره، هنوز تعداد زیادی از خانواده ها و مناطق مسکونی در مناطق روستایی بیش از حد استاندارد وجود دارد. طبق استانداردهای فعلی ساخت و ساز مسکن، آنها اصل یک خانه در هر خانوار و استانداردهای منطقه مسکونی را رعایت نمی کنند. اما در دوره اولیه ساخت مسکن، مناطق روستایی الزامات و استانداردهای زیادی برای ساخت مسکن نداشتند.

در آن زمان ساخت و ساز مسکن قانونی بود. در این صورت مسکن روستایی قابل تخریب نبود. مبانی حقوقی: ماده 62 قانون مدیریت زمین جمهوری خلق چین: یک خانوار روستایی فقط می تواند صاحب یک خانه باشد و مساحت محل سکونت آن نباید از استانداردهای تعیین شده توسط استان، منطقه خودمختار یا شهرداری که مستقیماً تحت نظر دولت مرکزی تعیین شده است، تجاوز کند. در مواد 7 و 9 قانون اراضی مسکن مقرر شده است که روستائیان روستایی در هنگام ساخت ساختمان های مسکونی (اعم از ساخت و ساز جدید، توسعه، جابجایی و تخریب) باید طبق قانون مراحل تصویب کاربری را طی کنند.

متصدیان تصرف زمین های کشاورزی باید مراحل تصویب تبدیل زمین های کشاورزی را طبق قانون طی کنند. اگر شامل حمل و نقل، اراضی جنگلی، حفاظت از آب و سایر اراضی باشد، باید از ادارات مربوطه نیز مجوز یا رضایت بگیرند. روستاییان روستایی فقط می توانند یک خانه در هر خانوار داشته باشند. استاندارد مساحت زمین (شامل ساختمان های جانبی و زمین حیاط)، حداکثر استفاده از زمین زیر کشت نباید از 125 متر مربع تجاوز کند. حداکثر استفاده از زمین های دیگر نباید از 140 متر مربع تجاوز کند. حداکثر استفاده از زمین های بایر و شیب ها در مناطق کوهستانی نباید بیش از 160 متر مربع باشد.

بنابراین کسانی که به طور غیرقانونی حریم را گسترش دهند و از مساحت مقرر فراتر بروند و شرط یک خانه برای هر خانوار را نداشته باشند به اصلاح یا تخریب مجازات خواهند شد. در ماده 9 «آیین‌های ارشادی تنظیم اختیارات تعزیرات اداری در شهرسازی و روستایی» مقرر شده است که در سه شرایطی که تخریب ساخت‌وسازهای غیرقانونی بر ایمنی ساختمان‌های مجاور تأثیر بگذارد، به حقوق و منافع مشروع ذینفعان بی‌گناه لطمه وارد کند و یا خسارت قابل توجهی به منافع عمومی وارد کند، ساختمان‌های غیرقانونی تخریب نمی‌شوند. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید با وکیل Ying Ting برای مشاوره آنلاین تک به تک مشورت کنید.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید.