ساخت و ساز غیرمجاز

امروزه با بهینه سازی فزاینده قوانین و مقررات، تملک و تخریب زمین معمولاً یک رویداد خوشحال کننده است. غرامت سخاوتمندانه تخریب می تواند زندگی بسیاری از خانوارهای تخریب شده را کاملاً جدید کند. اما در برخی مناطق به دلیل عوامل مختلف تعداد زیادی از خانه های ساخته شده برای مدت طولانی نمی توانند سند ملکی دریافت کنند. بنابراین، آیا خانه هایی با گواهینامه ناقص غیرقانونی هستند؟
وکیل تملک و تخریببیایید با هم این مشکل را بررسی کنیم.

اولاً مقررات قانونی در زمان ساخت و ساز مبنای تشخیص غیرقانونی بودن آن است. ماده 30 قانون 103010: «در صورتی که حق مالکیت به موجب اعمال واقعی از قبیل ساختن یا تخریب منزل به موجب قانون احراز یا از بین برود، با تحقق واقعه نافذ می شود». این ماده حقوق مالکیت ساختمان را به صراحت بیان می کند و مقرر می دارد که فقط مبنای قانونی تخلف از ساختمان را می توان بنای غیرقانونی تشخیص داد.

تیم حقوقی موسسه حقوقی Yingting در اختلافات دولتی و شرکتی، غرامت اداری، تخریب شرکت، سرکوب معدن، توافقنامه های اداری، ساخت و ساز غیرقانونی، واگذاری زمین، پروژه های BOT، PPT، ترویج سرمایه گذاری، دعاوی اداری، اختلافات حقوقی، جرایم اقتصادی و غیره تخصص دارد.

اداره برنامه ریزی کشورمان از سال 1353 شروع به کار کرد و در دهه 90 به تدریج بهبود یافت. قبل از اجرای قانون املاک در اول ژانویه 2008، تنها خانه های شهری نیاز به تصویب برنامه ریزی داشتند. خانه‌های روستایی اصلاً نیازی به تأیید اداره برنامه‌ریزی نداشتند. آنها فقط نیاز به تایید کمیته روستا داشتند. بنابراین، خانه‌هایی که دهه‌ها پیش ساخته شده‌اند باید مورد قضاوت قرار گیرند تا ببینیم که آیا با قوانین و مقررات آن زمان مطابقت دارند یا نه، نه اینکه صرفاً بر اساس استانداردهای قوانین و مقررات جاری قضاوت کنیم که آیا این ساختمان‌ها غیرقانونی هستند یا خیر.

شهر ممنوعه و تالار بزرگ مردم سند حقوق مالکیت نگرفته اند، اما بدیهی است که نمی توان آنها را به عنوان ساختمان های غیرقانونی تلقی کرد.
ثانیاً بر اساس «قانون شهرسازی و روستایی» گوبان فدیان [1382] شماره 42 مقرر می دارد که برای خانه های در محدوده تخریب که به دلایل تاریخی مراحل ناقصی دارند، مراحل تعویض طبق قوانین و مقررات جاری مربوط انجام شود. خط مشی مشخص نیست اما یک الزام منطقی است. سیاست های مربوطه باید در یک محدودیت زمانی تدوین و با آنها برخورد شود. اگر برای مدتی حل مشکل است، باید توضیحات را با حوصله و دقت انجام داد و شرایط را برای تلاش برای حل زودهنگام فعالانه ایجاد کرد.

بنابراین خانه های بدون پروانه و منازل دارای گواهینامه ناقص معادل ساختمان های غیرمجاز نبوده و بدون پرداخت غرامت قابل تخریب قهری نیست.
بنابراین خانوارهای تخریب کننده برای اینکه خانه های قدیمی خود را ساخت و ساز غیرقانونی در مراحل تخریب تلقی نکنند باید به جمع آوری مدارکی که بتواند قانونی بودن خانه ها را ثابت کند، توجه داشته باشند تا در اسرع وقت با استفاده از سلاح های قانونی از منافع مشروع خود محافظت کنند.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید با یک وکیل در این سایت برای مشاوره آنلاین حضوری مشورت کنید.