ساخت و ساز غیرمجاز

در طی مراحل تملک و تخریب، افراد خلع ید شده اغلب می شنوند: «خانه شما بنای غیرمجاز است» و حتی «تصمیم به تخریب بنای غیرمجاز در مهلت مقرر» دریافت می کنند. ناگهان خانه ای که بیش از ده یا حتی بیست سال در آن سکونت دارد تبدیل به ساختمانی غیرقانونی می شود. پس تعریف ساختمان غیرمجاز در روستاها چیست؟ بیایید نگاهی به دانش مربوطه در مورد ساخت و ساز غیرقانونی خانه در مناطق روستایی بیندازیم.

1. چگونه خانه های غیرمجاز در روستاها را شناسایی کنیم؟
03010 بند 3 ماده 62 مقرر می دارد: اراضی مسکونی روستائیان توسط دولت مردمی شهرستان (شهرستان) بررسی و برای تصویب به دولت مردمی شهرستان گزارش می شود.
از جمله در مورد تصرف اراضی کشاورزی، در طی تشریفات تصویب طبق مفاد ماده 44 این قانون، برخی از طرفین از ارائه مدارکی مانند گواهی کاربری جمعی و گواهی ثبت ملک مسکونی مورد تایید دولت محلی خودداری کردند. آنها فقط گواهی صادر شده توسط کمیته روستا یا شهادت شاهد ارائه می کردند که برای اثبات اینکه خانه های آنها ساختمان قانونی و تایید شده کافی نبود.

لازم به ذکر است که خانه های بدون پروانه در روستاها معادل ساختمان های غیرمجاز نیست. دادگاه خلق باید بر اساس موارد خاص تمایزات مشخصی را انجام دهد و به طور همه جانبه آنها را بررسی کند و تصمیمات معقول بگیرد.
2. روند تخریب خانه های غیرقانونی در مناطق روستایی
طبق ماده 35 قانون اداره اراضی جمهوری خلق چین، قبل از اتخاذ تصمیم در مورد اجرای اجباری، سازمان اداری باید ابتدا طرفین را به انجام تعهدات خود ترغیب کند و اصرار باید کتبی باشد.

حوزه های تجاری گروه وکلای تخریب پکن شامل اختلافات دولتی و شرکتی، غرامت اداری، تخریب شرکت، سرکوب معدن، توافق نامه های اداری، ساخت و ساز غیرقانونی، واگذاری زمین، پروژه های BOT، PPT، ترویج سرمایه گذاری، دعاوی اداری، اختلافات حقوقی، جرایم اقتصادی و غیره است.

ماده 36 مقرر می دارد که پس از دریافت تذکر، طرفین حق اظهار نظر و دفاع دارند. سازمان اداری باید به طور کامل به نظرات طرفین گوش فرا دهد، حقایق، دلایل و شواهد ارائه شده توسط طرفین را ثبت کند و حقایق، دلایل یا شواهد ارائه شده توسط طرفین را بررسی کند. در صورت اثبات حقایق، دلایل یا شواهد ارائه شده توسط طرفین، دستگاههای اداری اتخاذ خواهند کرد
ماده 37 مقرر می دارد: در صورتی که ذینفع در مهلت پس از تذکر، تصمیم اداری را اجرا نکند و دلیل موجهی وجود نداشته باشد، دستگاه اداری می تواند به اجرای قهری اقدام کند.

3. آیا ساخت و ساز و تخریب غیرقانونی در مناطق روستایی جبران می شود؟
بند 1 ماده 2 "قانون اجرایی جمهوری خلق چین" تصریح می کند که اگر دستگاه های دولتی و کارکنان آنها مطابق مقررات این قانون از اختیارات خود استفاده کنند و حقوق و منافع مشروع شهروندان، اشخاص حقوقی و سایر سازمان ها را نقض کنند و باعث ایجاد خسارت شوند، قربانی حق دارد مطابق با این قانون ایالتی خسارت دریافت کند.

به عبارت دیگر، لازمه دریافت غرامت دولتی این است که حقوق و منافع مشروع شهروندان، اشخاص حقوقی و سایر سازمان ها تضییع شده و ضرر و زیان وارد شده باشد. بناهای غیرمجاز تخریب شده ملک قانونی نیستند، اما مصالح ساختمانی موجود باید ملک قانونی بوده و طبق قانون جبران شود.
اموال منقول قانونی در ساختمان های غیرمجاز نیز باید جبران شود.
وکلای تخریب پکن یادآوری می‌کنند که با توجه به شرایط پیچیده در مناطق روستایی، بعید نیست که ساختمان‌های قانونی و برخی ساختمان‌های با دلایل تاریخی که قصد کشاورزان نیست به عنوان ساختمان‌های غیرقانونی شناسایی و به زور تخریب شوند.

بنابراین، زمانی که کشاورزان با چنین وضعیتی مواجه شدند، باید به سرعت دانش حقوقی مربوطه را درک کنند، از وکلا کمک بگیرند و از اموال قانونی خود محافظت کنند. اگر می خواهید در این مورد بیشتر بدانید، می توانید با یک وکیل در این سایت برای مشاوره آنلاین حضوری مشورت کنید.

دانش حقوقی در این مقاله نشان دهنده مشاوره حقوقی نیست. اگر با مشکلات مشابهی مواجه شدید، باید آنها را با جزئیات تجزیه و تحلیل کنید.