تخریب شرکت

هنگامی که یک بنگاه به دلیل توسعه یا دلایل دیگر، زمین های کشاورزان را مصادره می کند، به ناچار موضوع غرامت برای زمین مصادره شده را نیز شامل می شود. در مورد استاندارد جبران خسارت، با وجود اینکه کشور ما استاندارد خاصی برای این امر ندارد، در قانون آمایش سرزمین نیز مقررات مربوطه را پیش بینی کرده است. بنابراین استاندارد غرامت برای مصادره زمین های شرکتی چیست؟

1. استاندارد جبران خسارت برای تملک زمین بنگاه چیست؟

تعدیل استانداردهای جبران خسارت تخریب توسط شهرداری و دولت مردم شهرستان اعلام خواهد شد. در قوانین کشورمان پیش بینی شده است که دولت های محلی هر 2 تا 3 سال یکبار استانداردهای جبران خسارت تملک زمین را بر اساس میزان توسعه اقتصادی، رشد درآمد سرانه محلی و ... تنظیم کنند و به تدریج سطح غرامت تملک زمین را افزایش دهند. استان هایی که در حال حاضر استانداردهای جبران خسارت تملک زمین تطبیق شده از تعداد سال های تعیین شده فراتر رفته باشد، در صورت عدم تعدیل به موقع آن، از بررسی کاربری زمین عبور نخواهند کرد. استانداردهای مختلف جبران خسارت قیمت توسط دفاتر قیمت منطقه و شهرستان بر اساس سطوح اقتصادی محلی و سطح درآمد سرانه تعیین می شود.

1. ضوابط و مبالغ معین هزینه های غرامت تملک اراضی در طرح جبران و اسکان مجدد تملک اراضی که به تصویب شهرداری و شهرداری می رسد طبق قانون پیش بینی می شود.

2. تعیین میانگین ارزش تولید سالانه سه سال قبل از مصادره زمین (استانداردهای جبران خسارت عوارض زمین و یارانه اسکان مجدد): بر اساس گزارش آماری سالانه اساسی ترین واحد مورد تایید اداره آمار محلی و قیمت واحد مصوب اداره قیمت.

3. اگر هزینه های غرامت زمین و یارانه های اسکان مجدد که طبق مقررات پرداخت می شود نتواند کشاورزانی را که باید اسکان داده شوند قادر به حفظ استانداردهای اولیه زندگی خود نکنند، یارانه اسکان مجدد ممکن است افزایش یابد. با این حال، مجموع هزینه های غرامت زمین و یارانه های اسکان مجدد نباید از 30 برابر میانگین ارزش تولید سالانه سه سال قبل از مصادره زمین تجاوز کند.

2. مقررات قانونی مربوط به استانداردهای جبران خسارت تملک اراضی مؤسسه

"قانون مدیریت زمین جمهوری خلق چین"

ماده 47 - در مواردی که زمین مصادره می شود، غرامت با توجه به هدف اصلی زمین مصادره شده تعلق می گیرد.

هزینه های غرامت برای مصادره زمین های کشاورزی شامل هزینه های غرامت زمین، یارانه های اسکان مجدد، و هزینه های غرامت برای پیوست های زمینی و محصولات جوان است. حق الزحمه غرامت زمین برای خلع ید از زمین زیر کشت شش تا ده برابر میانگین ارزش تولید سالانه سه سال قبل از مصادره زمین زیر کشت خواهد بود. یارانه اسکان مجدد برای تملک زمین های زراعی بر اساس تعداد جمعیت کشاورزی که باید اسکان داده شوند محاسبه می شود. تعداد جمعیت کشاورزی برای اسکان مجدد با تقسیم مقدار زمین زیر کشت مصادره شده بر میانگین زمین زیر کشت به ازای هر نفر از واحد مصادره شده قبل از تملک زمین محاسبه می شود. استاندارد یارانه اسکان مجدد برای هر جمعیت کشاورزی که نیاز به اسکان مجدد دارند، چهار تا شش برابر میانگین ارزش تولید سالانه سه سال قبل از مصادره زمین کشاورزی است. با این حال، یارانه اسکان مجدد برای هر هکتار زمین زیر کشت مصادره شده نباید از پانزده برابر میانگین ارزش تولید سالانه سه سال قبل از مصادره تجاوز کند.

استانداردهای جبران خسارت زمین و یارانه اسکان مجدد برای مصادره زمین های دیگر توسط استان ها، مناطق خودمختار و شهرداری ها با استناد به استانداردهای جبران خسارت زمین و یارانه های اسکان مجدد برای مصادره زمین های زیر کشت تعیین می شود. ضوابط غرامت برای پیوست ها و محصولات جوان در زمین های مصادره شده توسط استان ها، مناطق خودمختار و شهرداری ها مستقیماً زیر نظر دولت مرکزی تعیین می شود.

واحد بهره بردار در صورت خلع ید از اراضی سبزی در حومه شهری نسبت به پرداخت وجوهی برای توسعه و احداث قطعات سبزی جدید طبق مقررات مربوط اقدام می نماید.

در صورتی که پرداخت هزینه غرامت زمین و یارانه اسکان طبق مفاد بند 2 این ماده نتواند کشاورزان نیازمند اسکان مجدد را قادر به حفظ استانداردهای اولیه زندگی خود کند، یارانه اسکان مجدد با تصویب دولت های مردمی استان ها، مناطق خودمختار و شهرداری های مستقیماً زیر نظر دولت مرکزی قابل افزایش است. با این حال، مجموع غرامت زمین و یارانه های اسکان مجدد نباید از سی برابر میانگین ارزش تولید سالانه سه سال قبل از مصادره زمین تجاوز کند. بر اساس سطح توسعه اجتماعی و اقتصادی، شورای ایالتی ممکن است استانداردهای هزینه های غرامت زمین و یارانه های اسکان مجدد را برای تملک زمین های زیر کشت تحت شرایط خاص افزایش دهد.

ماده 48 - پس از تعیین طرح غرامت تملک اراضی و اسکان مجدد، دولت محلی ذی ربط اطلاعیه داده و نظرات تشکل های اقتصادی جمعی روستایی و کشاورزانی که زمین آنها تملک شده است را استماع می کند.

ماده 49- سازمان اقتصاد جمعی روستایی که اراضی آن خلع ید شده است، وضعیت درآمد و هزینه عوارض اراضی تصرف شده را به اعضای سازمان اقتصادی جمعی اعلام و نظارت می کند. دخل و تصرف در حقوق غرامت تملک اراضی و سایر هزینه های مربوط به واحدهایی که زمین آنها خلع ید شده است ممنوع است.

بنابراین، هر دولت محلی مقررات مربوطه را در مورد غرامت برای تملک زمین توسط شرکت ها وضع خواهد کرد و استاندارد جبران خسارت بر اساس سطح اقتصادی محلی است. اگرچه استاندارد ثابتی وجود ندارد، اما به طور کلی حداقل محدودیت وجود دارد. بنابراین، اگر فکر می کنید که استاندارد غرامت ارائه شده توسط شرکت بسیار پایین است، می توانید شکایت کنید. اگر هنوز در مورد استاندارد غرامت تملک زمین توسط شرکت سوالی دارید، می توانید برای مشاوره با یک وکیل تماس بگیرید.