تخریب شرکت

با توسعه سریع اقتصاد کشورمان، افراد زیادی کارخانه های خود را افتتاح کردند. ظهور کارخانه ها نه تنها توسعه اقتصادی را کاملتر می کند، بلکه تولید محصول را سریعتر و استانداردتر می کند. با این حال، برای حمایت از نیازهای سیاستی، بسیاری از کارخانه ها با مشکل تخریب مواجه خواهند شد، بنابراین نحوه جبران خسارت دولت برای مصادره ساختمان کارخانه ها به دغدغه کارخانه داران تبدیل شده است. وکیل در این مقاله به تفصیل آن را برای شما توضیح می دهد.

نحوه جبران خسارت دولت برای مصادره ساختمان های کارخانه ها

(1) غرامت دارایی برای تخریب کارخانه

1. غرامت زمین

به عنوان یک مستاجر، یک شرکت معمولاً محل تجاری خود را از طریق اجاره به دست می آورد. دو نوع زمین اجاره ای وجود دارد: اجاره زمین دولتی و اجاره زمین جمعی. تخریب یک بنگاه به ناچار منجر به خاتمه این رابطه اجاره خواهد شد، بنابراین چگونه می توان از منافع مورد انتظار بنگاه در قرارداد اجاره محافظت کرد؟ بر اساس مقررات تخریب، اشیاء خسارت تخریب ساختمان ها و ملحقات در زمین های دولتی است. مقررات تخریب مقررات واحدی برای جبران خسارت زمین خالی یا زمین تمیز ارائه نمی کند. در «قوانین اجرایی برای ارزیابی و جبران خسارت تخریب مسکن غیرمسکونی در سایت نمایشگاه جهانی شانگهای 2010 چین»، تصریح شده است که «قیمت پایه غرامت برای حقوق کاربری زمین مطابق با اصول ارزیابی بازار، تعادل کلی و قیمت‌گذاری دولتی: 1.1-1 میلیون پونگ یوان و مساحت 1.1-1 میلیون دلار تعیین می‌شود. 1.2-1.4 میلیون یوان / مو در منطقه Puxi." این اولین بار است که شانگهای روش جبران حقوق استفاده از زمین را در قالب یک سند سیاستی روشن می کند.

غرامت برای تخریب زمین در مکان های دیگر اغلب همراه با غرامت برای خانه ها و ساختمان ها محاسبه می شود. موقعیت‌های نامشخص و مبهم زیادی وجود دارد که دریافت غرامت معقول مربوطه را برای دارندگان حقوق غیرممکن می‌سازد. در عین حال، این نیز حوزه ای است که نهادهای قانونگذاری و اداری ما باید هنگام تدوین قوانین، مقررات و اسناد خط مشی از آن محافظت کنند. امیدواریم ادارات ذیربط به آن توجه کنند.

2. غرامت خانه ها و ساختمان ها

خسارت منازل و ساختمان ها بر اساس متراژ بنا که در سند ملکی مربوطه ثبت شده است محاسبه می شود. در صورتی که به دلایل تاریخی امکان درخواست سند ملکی و زمین وجود نداشته باشد از طریق اندازه گیری واقعی قابل تشخیص است. ارزش خانه ها و ساختمان ها عموماً باید توسط تخریب کنندگان و افراد تخریب شده به طور مشترک به یک شرکت ارزیابی سپرده شود. شرکت ارزیابی ارزش واقعی خانه ها و ساختمان ها را بر اساس استانداردهای فنی ارزیابی مربوطه تعیین خواهد کرد. اگر کمتر از حداقل استاندارد قیمت واحد جبران خسارت برای تخریب خانه شهری در شانگهای باشد، حداقل استاندارد قیمت واحد جبران خسارت برای محاسبه استفاده خواهد شد. و مطابق با استانداردهای جبران خسارت مربوطه شانگهای، هزینه های جبران خسارت واقعی برای خانه ها و ساختمان ها محاسبه خواهد شد.

3. تجهیزات را به قیمت جدید بازنشانی کنید

"مقررات مدیریت تخریب خانه های شهری" تصریح می کند که هزینه های جابجایی و نصب تجهیزات باید بر اساس قیمت حمل و نقل کالا و قیمت نصب تجهیزات تعیین شده توسط دولت محلی محاسبه شود. ماشین آلات و تجهیزات به دو دسته تقسیم می شوند: یکی تجهیزات متحرک. دیگری تجهیزات غیر قابل جابجایی است. خسارات ناشی از جابجایی تجهیزات قابل جابجایی را می توان به هزینه های ضرر فیزیکی و هزینه های تلفات عملکردی تقسیم کرد. هزینه های آسیب فیزیکی شامل هزینه های جداسازی قطعات، هزینه های حمل و نقل، هزینه های نصب، هزینه های رفع اشکال و غیره می باشد. هزینه های تلفات عملکردی شامل کاهش دقت دستگاه ناشی از جابجایی و افزایش محصولات نامرغوب می باشد. برای تجهیزات غیر قابل جابجایی، تخریب منجر به رها شدن تجهیزات می شود، بنابراین باید قیمت جدید و قیمت جایگزینی برای محاسبه قیمت جایگزینی تجهیزات و جبران خسارت مالک، ترکیب شود.

در عملیات تخریب واقعی، هنگامی که خانه های غیر مسکونی تخریب می شوند، هزینه های جابجایی تجهیزات و نصب بر اساس مساحت ساخت خانه رسمی تخریب شده به ازای هر متر مربع 25 یوان محاسبه می شود. تجهیزاتی که قابل استفاده مجدد نیستند، بر اساس قیمت جایگزینی تجهیزات، جبران می شود.

(2) جبران هزینه های تخریب کارخانه

1. زیان های ناشی از توقف تولید و تجارت

ماده 33 «آیین نامه مدیریت تخریب منازل شهری» مقرر می دارد که در صورتی که تخریب منازل غیر مسکونی منجر به توقف تولید و کسب و کار شود، تخریب کننده می تواند غرامت مقتضی بدهد. در مورد استاندارد «مناسب»، «مناسب»، مبنای محاسبه و نحوه محاسبه آن، در چه شرایطی «می توان» جبران کرد، در چه شرایطی «نمی توان» جبران کرد، در این آیین نامه مقررات واحدی پیش بینی نشده است و سایر قوانین و مقررات اداری برای آن پیش بینی نشده است. در عمل حقوقی، استانداردها و مبنای پرداخت غرامت اغلب در اسناد سیاستی توسط دولت های محلی در سطح شهرداری تصریح می شود. استانداردهای جبران خسارت از مکانی به مکان دیگر متفاوت است و روش های محاسبه نیز متفاوت است. این از نظر قانونگذاری جای تاسف دارد. امید است ادارات ذیربط نسبت به خسارات ناشی از توقف تولید و کسب و کار توجه و مقررات شفاف و روشن تری را وضع نمایند تا انصاف و عدالت در روند تخریب ایجاد شود.

شانگهای روش "محاسبه بر اساس مساحت خانه" را اتخاذ کرده است که بر اساس استاندارد 300-400 یوان در هر متر مربع برای مساحت ساخت و ساز خانه های تخریب شده شهری و 150-350 یوان در هر متر مربع برای خانه های روی زمین جمعی محاسبه می شود. مبلغ مشخص توسط طرفین درگیر در تخریب از طریق مذاکره تعیین می شود. اگرچه این روش محاسبه ساده، آسان برای پیاده سازی و واضح است، اما تفاوتی بین وضعیت عملیاتی شرکت، عملیات تجاری آن و موقعیت جغرافیایی کارخانه قائل نیست. صرفاً محدود کردن دامنه ضرر ناشی از تعلیق تولید و تجارت به محدوده 300-400 یوان نیز یک روش محاسبه است که فاقد انصاف و عدالت است. ما معتقدیم زیان های ناشی از توقف تولید و کسب و کار باید توسط یک آژانس ارزیابی ارزیابی و تعیین شود. تنها با انجام ارزیابی های موردی بر اساس ماهیت عملیاتی شرکت، عملیات تجاری، شرایط عملیاتی و سودآوری می توانیم از تحقق انصاف اطمینان حاصل کنیم.

2. هزینه جابجایی و نصب تجهیزات

برای تجهیزاتی که امکان جابجایی وجود دارد، باید بر اساس اصل استفاده مستمر در مکان دیگری جابجا و نصب شود و همچنان مورد استفاده قرار گیرد. هزینه های جابجایی تجهیزات و نصب بر این اساس خسارات اجتناب ناپذیر ناشی از تخریب است و طرف تخریب باید آنها را جبران کند. «ضوابط اجرایی برای ارزیابی و جبران خسارت تخریب خانه‌های غیرمسکونی در سایت نمایشگاه جهانی شانگهای چین 2010» نیز روش جبران خسارت را روشن می‌کند: «زمانی که خانه‌های غیر مسکونی تخریب می‌شوند، تخریب‌کننده نیز باید به افراد تخریب‌شده یا مستأجران خانه که هزینه‌های نصب و راه‌اندازی زیر را محاسبه می‌کند، جبران کند. قیمت حمل و نقل کالا و قیمت نصب تجهیزات تعیین شده توسط این شهر. به طور خاص، میزان غرامت برای هزینه های جابجایی و نصب تجهیزات باید توسط تخریب کننده، شخص تخریب شده یا مستاجر مطابق با قیمت حمل و نقل کالا و قیمت نصب تجهیزات تعیین شده توسط قیمت راهنمای شهرداری شانگهای تعیین و تعیین شود. اگر مذاکره با شکست مواجه شد، می‌توانید به یک شرکت ارزیابی حرفه‌ای نیز اعتماد کنید تا ارزیابی و تصمیم‌گیری را انجام دهد.

3. هزینه های جبران خسارت اسکان مجدد برای کارکنان اخراج شده.

هزینه غرامت اسکان مجدد کارکنان اخراج شده به دلیل تخریب به طور دقیق در قوانین، مقررات و اسناد خط مشی مشخص نشده است و مواردی است که طرفین درگیر در تخریب با یکدیگر مذاکره می کنند. در صورتی که تخریب منجر به اخراج کارکنان شود، باید با توجه به قراردادهای کاری مشخص با کارکنان و مقررات مربوطه در قانون کار، غرامت پرداخت شود.

(3) هزینه های تشویقی بر اساس سیاست های تخریب

در فرآیند تخریب، به منظور سرعت بخشیدن به روند تخریب، تخریب کنندگان اغلب از انگیزه های جابجایی سریع استفاده می کنند تا افراد تخریب شده و مستأجران را تشویق کنند تا در اسرع وقت قرارداد غرامت اسکان مجدد تخریب را امضا کنند و از محدوده تخریب خارج شوند. میزان هزینه تشویقی بر اساس تخریب واقعی توسط تخریب کننده تعیین می شود یا ممکن است از طریق مذاکره بین تخریب کننده، فرد تخریب کننده و مستاجر واقعی تعیین شود. لازم به ذکر است در صورت تفکیک مالک و استفاده کننده از ساختمان کارخانه تخریب شده، حق تشویق به مستاجری که عملاً از ساختمان کارخانه تخریب شده استفاده می کند، پرداخت شود. این در اسناد سیاستی تصریح شده است و یک رویکرد معقول است.

در زندگی واقعی ما، اگر کارخانه‌دار با مصادره کارخانه مواجه شود، زمین، خانه‌ها، ساختمان‌ها، تعویض تجهیزات و همچنین تعطیلی کارخانه، جابه‌جایی و نصب تجهیزات و... همگی به محتوای غرامت دولت برای مصادره کارخانه تبدیل می‌شوند. بنابراین در صورت سلب مالکیت از کارخانه ها توسط دولت، کارخانه داران باید از ساخت و ساز دولتی حمایت کنند و همچنین باید از دانش حقوقی مربوطه برای دریافت غرامت قانونی استفاده کنیم.